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[BEST] 열반스쿨 기초반 - 평범한 직장인이 부동산 투자로 부자 되는 법
너바나, 자음과모음, 주우이
부동산 입지 선택의 중요성 → 어떤 입지를 선택하느냐에 따라 결과가 달라짐
(주식투자의 경우도 맹목적인 투자는 실패로 이어질 확률 높음)
1. 직장/교통/학군/환경/공급 다섯가지 요소 평가(INPUT)
주우이:
비교평가의 중요성(동일한 가격이지만 저평가 된 아파트 찾기/앞마당 3개이상 확보하여 비교평가)
양파링:
수익률 보고서 쓰는 방법(입지 평가 5가지 요소) 어떤식으로 등급 매기는지,
부동산을 보는 시야의 중요성(강동구,성동구 아파트 비교)→ 동일 가격이였지만, 수익금은 3억이상 차이가 났다.
2.나에게 적용해야할점(OUTPUT)
-부동산 비교평가의 중요성: 아파트 매매전, 최소 3개 이상 임장보고서를 통해 비교평가할것
-역전세에 대비한 대출 레버리지 활용은 줄일것. 매전GAP 최소치 활용을 통해 수익율을 남길 수 있는 투자를 할 것.
-좋은 아파트 보다는 저평가된 아파트를 보는 눈을 키울 것(입지 5가지 평가요소를 통해 분석하고 많은 고민을 할 것)
-1년에 한채 이상 투자하기 위해서는 시드머니 확보 → 지출 줄일것. 줄일 수 있는 요소 찾고, 비싼 물건, 물필요한 물건은 소비하지 않을 것.
