[열기65기 무릎에 4서 0ㅓ깨에 팔아 경제적 자유 이루조 코코넛라떼] 유익함으로 가득한 정쎄라 선배님과의 대화 후기

안녕하세요! 몸도 마음도 건강한 투자자가 되고 싶은 코코넛라떼입니다.

어제 진행된 선배와의 대화 시간에는 월부학교 수강중이신 '정쎄라'선배님과 대화를 나눌 수 있었습니다!

선배님께서도 근처 지역에 거주하고 계셔서 그런지 오늘 처음 뵀는데도 친숙하게 느껴졌는데요ㅎㅎ

저희가 미리 드린 질문지에 대한 답변을 정성스레 준비해주셨고 장장 3시간에 걸쳐서 빠짐없이 답변해주셔서 정말 감동받았습니다~~

다시 한번 선배와의 대화 시간에 유익한 답변을 해주신 정쎄라 선배님께 감사드린다는 말씀을 드리며,

선배와의 대화 시간에 나눴던 이야기들을 간단히 정리해보며 복습해보도록 하겠습니다!

Q. 선배님의 시간관리 방법이 궁금합니다. 실전반이나 월부학교에 가게 되면 직장 생활과 병행하며 투자공부하는 것이 힘들텐데 어떻게 시간을 쪼개가며 강의수강, 과제, 독서를 하시는지 궁금합니다.

• 투자공부의 루틴화가 중요!
• 목실감시금부를 꾸준히 쓰며 내가 시간을 어떻게 쓰고 있는지 해부하고, 버리는 시간을 줄일 수 있도록 노력해야 한다.

선배님께서도 독서가 제일 취약한 부분이어서 지금도 독서습관을 만들기위해 꾸준히 노력하고 있다고 합니다.

출퇴근시간에는 무조건 책을 읽으려고 노력중이며, 한달 독서 목표량을 역산하여 하루에 읽어야하는 양을 계산해보고 그정도만큼은 꼭 읽으려고 하며, 회사 점심시간을 활용해서도 독서를 하거나 부족한 투자공부를 채워넣으려고 꾸준히 노력한다고 해주셨습니다.

저도 확실히 목실감시금부를 열심히 작성하지 않을때 하루 루틴이 망가지고 낭비하는 시간이 많아진다는 것을 느꼈었습니다. 목실감시금부만큼은 꾸준히 작성하여 중요하지도 않고 시급하지도 않은 일들을 하는 시간을 줄이도록 앞으로도 계속 노력하겠습니다.

<BM> 한 달 독서 목표 정하고, 역산하여 하루 독서할 페이지 수 역산하기

Q. 선호도를 명확하게 파악할 수 있는 방법이 있을까요? 아직 초보라 그런지 가격에 가치를 맞춰 생각하게 되는 경우도 많습니다. 매임이나 전임 등 특히 어떤 과정을 통해 선호도를 분명하게 파악할 수 있으셨나요?

• 가격을 보지 않고도 왜 여기를 좋아하는지 생각해보는 연습을 해야한다. 각 지역마다 핵심 선호요소는 조금씩 다르기 때문에 직접 눈으로 보고 느끼며 찾아야 한다.

가격으로 나래비가 되어 있지 않고 저평가 된 곳을 찾아 투자를 해야하기 때문에 그래서 임장을 하는 것이라는 말씀을 해주셨습니다. 실제로 내가 직접 오감을 사용해 느끼며 어디가 더 좋은지를 스스로 판단해보고 부동산 사장님과 그 지역에 사는 사람들을 통해 검증하는 과정을 거쳐야한다고 합니다.

선배님이 답변해주시는 내용을 듣고, 결국 어떤 특정한 단계의 임장이 중요한 것이 아닌 임장의 전 과정이 다 중요하다는 것을 다시 한번 깨달았습니다.

가격을 먼저 보고 선입견을 갖는 것이 아니라 스스로 가설을 세운 후 그 생각이 맞는지 검증하는 용도로 임장을 해야겠으며, 내가 임장을 제대로 하고 있는건지 점검해봐야겠다는 반성을 했습니다.

Q. 투자공부에 있어 높은 템포와 텐션을 지속하려면 어떻게 해야할까요? 오랜 기간 꾸준히 지속하는건 가능하지만 짧은시간에 갈아넣는게 어렵게 느껴집니다. 주당 50시간 이상 지속적으로 갈아넣으려면 어떤 점을 보완하거나 동기부여해야할까요?

• 광고비를 너무 아끼거나 너무 많이 사용해도 좋지 않지만, 그보다 더 중요한 건 적절한 시기다. 가게를 오픈한 지 얼마 안 됐을 때가 모든 걸 쏟아부어야 하는 골든 타임이다. - 장사의 신-

선배님도 처음에는 두달에 앞마당 1개 만들고, 친구들과 약속도 잡고, 가끔은 여행을 다녀올때도 있었다고 합니다. 하지만 다른 튜터님께 그렇게 널널하게 하다가는 스스로 다른 동료들과 비교를 하게 되고 결국 스스로를 힘들게 만들 수 있다는 조언을 들었다고 합니다. 그리고 개인적으로 세운 목표를 이루기 위해서 단기간에 끝내야겠다고 다짐했고, 그런 간절함으로 시간을 갈아넣고 있다고 해주셨습니다.

이른 은퇴와 몇 십억의 자산을 꿈꾸면서 행동하지 않는 것은 어불성설이라는 생각이 들었습니다.

나의 목표를 기준으로 역산하여 그러면 몇 년간 몇 채를 투자해야 하는지 점검 해보는것도 좋다는 말씀을 해주셔서, 오는 10월에 받는 투자코칭을 통해 구체적인 계획을 세우고 차근차근 수행해나가야겠다는 생각을 했습니다.

그리고 일단 해보지도 않고 지레 겁먹고 나는 못한다고 생각하기 보다는, 일단 숨이 턱끝에 찰때까지 달려보고 너무 힘들면 아주 잠깐 쉬었다가 또 다시 도전해보는 '도전정신'도 필요하겠다고 생각했습니다.

<BM>

10월 투자코칭 준비하며 나의 목표를 토대로 역산하여 계획잡기

연간/ 반기/ 분기/ 월간 목표 세우고 실행해나가고 중간 점검 반드시 하기

Q. 강의 복습 방법 : 강의를 듣는 것 만으로도 시간이 부족한데 어떻게 복습을 하고, 내것으로 습득해나가는지 궁금합니다.

• 강의 후기에 즉시 적용할 점을 적고 1~2일내에 시행한다.
• 벤치마킹 리스트를 만들고 실행여부를 표시한다
• 강의 필기하고 필사본을 틈날때마다 읽으며 복습한다
• 강의 교재 벤치마킹하여 임보 써본다

선배님께서는 BM리스트를 따로 만들어서 실행했는지를 체크하셨다고 하는데요, 정말 좋은 방법이라고 생각했습니다.

BM해야겠다고 생각하는 것만 자꾸 늘어나고 실제로 실행하지 않았던 지난날을 반성하며..ㅠㅠ

앞으로는 BM리스트를 만들어 제대로 실천하고 있는지 점검해보는 습관을 들여야겠습니다.

<BM>

노션에 강의 필사하고 틈날때마다 복습하기

강의 및 임보 BM리스트 만들어 실행여부 체크하기

Q. 내집마련 vs 투자?

• 비용과 편익을 곰곰이 따져보고 스스로 답을 정해야 하는 질문

내집마련과 투자 방향성은 정말 단골 질문인 것 같습니다. 각각의 장단점이 있는 만큼 스스로의 상황에 맞춰서 결정해야한다는 말씀을 해주셨습니다.

가족과 함께 내집마련과 투자 각각의 비용과 편익에 대해 진지하게 대화를 해보고 방향을 설정해야 하는데요,

쎄라 선배님의 개인적인 상황과 주변 지인분의 상황을 예로 들어주시며 각자의 상황에 맞춰서 목표와 계획을 잡으면 된다고 말씀해주시니 더욱 현실적으로 와닿았습니다.

Q. 호재 vs 선호도 : 특히 서울에서 입지에 따른 재건축 호재가 중요한 기준이 될 수 있나요? 아니면 재건축 가능성은 없어도 현재 사람들에게 선호가 있을 아파트에 더 높은 기준을 둬야할까요?

• 30년 넘은 낡은 아파트에 내가 살 수 있을지를 먼저 고려해봐야한다.
• 월부에서 재건축 언급을 잘 안하는 이유는 재건축은 '호재'이기 때문.
• 전세 레버리지 투자로 방향을 결정했다면, 재건축 아파트 투자는 리스크가 크기 때문에 추천X

서울 내집마련에 관심이 많은 조원분의 질문에 대한 답변을 해주셨는데요, 이 또한 내가 설정한 방향성에 들어 맞는지에 따라 선택이 달라질 수 있다고 말씀해주셨습니다.

재건축을 보고 들어가도 목표 시점과 금액을 정해 놓고 들어가면 충분히 시세차익을 얻을 수 있는 투자이긴 하지만, 전세 레버리지 투자를 해야할 때는 재건축 단지의 전세 매물 경쟁이 아주 힘들다는 것을 고려해야 한다고 해주셨습니다.

또한 상승장과 하락장에서 각각 호재를 바라보는 시각도 달라진다고 하셨는데, 하락장에서는 오히려 호재가 가격에 반영되지 않은 상태이며 상승장에서는 호재가 플러스 알파 요인으로 작용하여 가격 상승에 불을 붙일 수 있다고 합니다.

가격에 호재가 반영이 되지 않은 상황에서, 그리고 주변 입지가 아직 좋아지지 않은 상황에서도 미래에 좋아질 입지라는 것을 판단할 수 있는 힘을 길러야겠습니다.

Q. 지방 vs 수도권 투자

• 이 또한 선택의 영역이다
• 투자의 본질은 '싼 것을 산다.' 이는 변하지 않는 원칙이다.

지방투자를 할지, 수도권 투자를 할지 이 또한 월부에서 공부하는 많은 분들이 가진 질문인 것 같습니다.

선배님께서는 가치성장 투자와 소액투자의 장단점에 대해 각각 설명해주셨고, 각자의 상황에 맞게 투자를 해야한다고 조언해주셨습니다.

또한 같은 6억대 단지더라도 서울의 6억대는 어느정도의 입지이며 지방광역시의 6억대는 어느정도의 입지인지, 선호도는 어떻게 다른지를 파악해보고 내가 아는 앞마당 6억대 단지중에서 어디가 최선의 선택일지 생각해봐야하며, 항상 단지 대 단지로 비교하는 연습을 해야한다고 말씀 해주셨습니다.

그 외에도 투자공부와 임장을 열심히 하고 계신 우리 조원분의 지역질문에 관해서도 선배님의 주변 동료분들, 튜터님께도 여쭤봐주시며 정성스레 답변을 준비해주신 모습에 정말 감동받았습니다..!!! 그리고 우리 40조 조원분들께서 좋은 질문을 해주신 덕분에 저도 정말 많이 배우고 깨달을 수 있었던 시간이었습니다.

오랜 시간동안 양질의 답변을 해주시느라 수고해주신 정쎄라 선배님,

그리고 함께 생각해보고 배울 수 있는 질문을 해주신 우리 40조 조원분들 정말 감사합니다♥