실전준비반 1강 강의 후기[ 실전준비반 56기 100조 베러덴어졔]

어제보다 조금은 더 나은 오늘을 사는 베러덴어졔입니다.

작년 10월 열기를 처음듣고 열정이 불타오르지만 암것도 모르는 상태로 실준반을 들었습니다. 임장의 임자도 몰랐던 시기이기에 앞마당을 하나 만드는 전과정을 가르쳐주는 실전준비반 수강은 정말 빛과 같은 강의였어요.

그렇지만 왕왕초보인 저는 조원들과 조장님의 멱살 캐리를 받고 간신히 강의내용을 복습하는 것만 해도 벅찼기 때문에, 더 본질적인 부분이나 나의 투자 생활에 능동적으로 옮기는 방식의 시간을 보내지는 못했습니다. 그래서 반마당이라 부르기는 애매한 반마당을 하나 만들었꼬요 ㅎㅎㅎㅎㅎ 물론 그 지역은 마치 어렸을 때 살던 동네마냥 친근하고 강의에서 언급될때마다 ' 아! 나 저 단지 아는데 흐흐흐' 라며 내적 친밀감은 뿜뿜한 저의 첫 임보의 주인공입니다.

이번 실준반 재수강을 하면서 단 하나의 원씽은 "앞마당만드는 방법을 전체를 훑으며 내가 지금 하고있는 임보&임장을 조금은 떨어져서 객관적으로 보고 실전 투자를 하는 방향으로 끌고가자" 입니다. 매 강의 마다 강의의 수강 목표를 늘 조원들과 공유하곤 했는데 디테일한 수치로 정해두지 않으면 막판에 흐지부지 타협하게 되는 부분이 있어서 임장보고서앞에 대문짝 만하게 소목표도 정해보았습니다.

" 총 10개의 물건을 매임한다. 총15번의 전임을 한다. 최종과제일까지 시세트레킹 단지를 리스트업한다"

이렇게 후기에도 남겨두었고, 이번 한달 제일 집중하고 싶은 부분인 "제시간에 잘 완료해서 최종임보제출" 을 위해 조모임에서도 과제팀장을 맡아보았어요. 이제 빼박입니다. 과제를 잘 제시간에 완료하고 결론낸 임보를 제출할 수 밖에는 없게되었습니다 :)

이번 1주차 자음과모음님의 강의를 듣고서는 아래 3가지를 잘 이해해서 답을 내는 강의였습니다.

#앞마당을 늘려야하는 이유를 알고 행동으로 옮긴다

##임장의 목적을 알고 단계별임장하는 방법을 안다

###실전 투자자로서의 갖춰야할 태도를 알고 적용한다.

투자에서 제일 중요한 것은, 가치있는 물건의 매도와 매수를 손해보지 않는 시점에서 하는것

지역별로 매매가와 전세가의 형성이 다르게 됨을 알고, 이를 알아가며 기회를 찾는다.

선택지 중에서 투자가치가 있으면서 가격이 저평가된 아파트를 골라서 투자한다.

투자자로써의 사고순서는 1. 단지의 가치 - 2. 저평가여부 -3. 내상황과의 적용(감당가능한지)

# 투자란 가치있는 물건을 싸게 사서 손해보지않고 파는 것인데, 각 지역별로 가격과 가치가 다르기에 앞마당을 늘려 가치와 가격에 대한 기준을 가지고 비교해서 잘 매매하기위해 앞마당이 필요하다!

##임장의 목적은 가치를 아는것 (=그 동네 사람들이 어디를 좋아하고 왜 좋아하는 지 아는 것)

단계별로 반드시 결과물을 내서 투자에 이어지는 임장을 할 수있다.

1.분위기 임장

지역 전체의 분위기를 보는 임장으로 하루정도 생활권을 다녀보고(상권위주로) 동별 선호도를 뽑아본다.

2.단지 임장

단지 내외의 모습들을 보며 투자대상으로써 단지의 우선순위를 파악한다. 이때 단지체크리스트를 통해 선호를 알아보는 기준을 익혀보기

3.매물 임장(+전화임장)

실제 부동산 중개소에 가고 물건을 보는 임장으로 손품으로는 확인하기 어려웠던 부분들을 지역을 잘 아는 부사님께 확인하고 물건 별 디테일한 부분들과 조건을 살펴 1등을 뽑아보기. 비교평가를 한 근거를 남기고 결론을 내려보고 시세트레킹한 단지의 리스트를 뽑기

((BM 포인트))

분위기 임장시 체크리스트 중에서 지금 내가 잘 생각안하고 있던 부분 보완해보기

-빈땅이 있으면 이게 어떤 용도인지 분임시에 체크해두기

-출퇴근 혼잡도 체크: 수도권의 경우 실제로 지하철/버스를 출퇴근시간에 경험해보고 지방의 경우 매임때 사장님들에게 주요일자리까지의 혼잡도를 물어볼 것

단지 임장시, 단지내뿐아니라 주변까지도 체크해볼것 (주변 길의 정비상태, 인도와 차도의 구분,도로의 규모 등)

-생활권별로 "기준을 가지고" 단지선호도를 만들어 지도위에 올리는 장표 만들기

매물 임장시, 순서에 따라 리스트 뽑기! (그 사고의 과정을 임보에 남기기)

-매물예약한 물건들 중 사장님꼐 질문할 부분 뽑아놓기 : 조건을 잘 보기 / 매도자의 상황 파악을 할 수있다면 베스트

###결국은 투자자로써 정도를 걸을 것. 직장인 투자자가 되는 것. 독강임투인을 충실하게 행하고 투자자로써 애티튜드를 갖자.