[구준성] 24.04.08 4월 월부 챌린지 6일차, 1호기 경험담 정리 #6

부투함조지 - 지극히 평범한 1호기 경험담

https://naver.me/GMWdmR3a

1. 부동산 공부

초조해 하지 않는다.

2. 1등 뽑기

중소도시 4곳 광역시 2개구를 앞마당으로 만들고 1호를 결심

1등뽑기릉 위해 명확한 가격이 필요했다. 요즘 같은 시장은 호가와 실거래가의 괴리가 있다. 네이버 부동산 가격이 아닌 실제 가격을 파악하기 위해서 전화임장을 엄청 했다. 현장 가격은 이렇게 파악하는 것이다.

앞마당 별 저평가 단지(투자 가능 단지) 추림 > 지역별로 추린 녀석들의 순위를 매김 > 최종 투자할 단지를 뽑고 순위를 매김

3. 매물 털기 (계획)

매물 털기 추린 단지를 차례대로 매물 털기 시작함 > 매물 털고 눈여겨 본 매물 네고를 함 > 네고 되고 조건이 좋은 물건 선택함 - 물리적 제한사항(시간)으로 작전 변경

1등 단지 지역 매물 텀(단지 순위대로) > 다음 지역 매물 텀

매물을 털면서 중요하게 생각한 부분

4. 매물 털기 (행동, 실행)

매물 털면서 중요시 생각한 4가지 : 1.매도사유 2.수리 필요 부분/금액 3.잔금 일정 4.세입자 향후 거취

매임은 적극적으로 산다는 마인드로 파악할 수 있는 정보는 모조리 얻는 다는 마음으로.

매물 털다 날라가는 것은 신경쓰지 않는다. 매물은 널렸고, 기회는 또 온다. 조급함을 주의하자.

37개 매물 3주에 보심. 매물 보는게 부족하고 느려도 1호기 할 수 있다.

5. 매물 코칭

매물 코칭 양식을 쓰니 진짜 투자하는지 실감남. 튜터님의 말씀을 겸허히 받아들인다. 지역과 단지를 택한 이유가 정리 되어야 한다.

가격을 만들어 보는 경험을 해라. 털어보면 나온다. 진짜 된다. 이것을 경험해봐야 한다.

매코를 통해 알게 된 것들 : 1. 단지의 적정가격, 투자금액 수준 2.전세 리스크 가능성 3.협상법

6. 네고

네고는 과감하게 한다. 가격은 매도자, 매수자가 동의할 때 형성된다. 쫄지 말고 질러라

무리한 네고로 거래를 망칠 수도 있다. 명확한 가격을 정하고 정확하게 전달한다.

7. 가계약, 계약

입금 전에 가계약 문자를 주고받는다.

"웬만한 일들은 다 잘 진행된다. 너무 걱정하지 말아라. 상황이 발생해도 어지간한 문제는 해결할 수 있다. 인간이 걱정하는 90%정도는 실제로 일어나지 않는다."

가계약은 무조건 꼼꼼하게 한다.

리스크를 너무 두려워 하지 않는다. 모든 사건을 대비하되 발생할 수 있는 리스크가 남았다는 사실을 받아들여라.

가계약금 넣기 전에, 네고를 하기 전에 말하는 것이 좋음 "나는 가계약을 꼼꼼하게 한다. 사전에 미리 특약이나 조건에 대한 협의를 하고 싶고 이게 안되면 거래하지 않겠다."

8. 잔금

법무사비 보수비는 20만원 정도면 싸다.

끝날 때까지 끝난게 아니다. 챙길 서류, 준비물 다시 한 번 체크한다.

법무사는 미리 잔금 2주전에는 알아본다.

챌린지에 참여하는 멤버에게 응원 댓글을 남겨주세요. 혼자가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 갈 수 있어요.🚶‍♀️🚶‍♂️