실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 55기 19조 비긴어게인]

1강은 월부의 일타강사 자모님의 강의로 이뤄졌는데요

처음 실전준비반을 들어오신 분들이 가장 궁금해하는

분임, 단임, 매임하는 방법과 그 이유에 대해

자세히 설명해주셨습니다.

# 왜 임장을 가고 앞마당을 늘리는거에요?

우리가 분임, 단임, 매임을 하기 전에

이런 행동을 하는 “이유”에 대해

약 2시간에 걸쳐 설명을 해주셨어요

예전의 저라면 동네 부동산에 가서

투자금에 맞는 금액의 집을 보고

아파트, 빌라 상관 없이 그 금액 안에서 샀을거에요

하지만 이제는 더 나은 투자를 위해 앞마당을 늘려가며

내가 아는 지역을 많이 만들어 둔 뒤에

아는 선택지에서 최선의 선택을 할거에요.

그 이유는 같은 돈을 투자해도

어떤 단지에 투자하냐에 따라

시간이 흐른 뒤 결과가 아주 다르다는 것을 깨달았기 때문입니다.

# 어떻게 임장을 가야 효과적인거에요?

우리는 처음 가는 지역에서

사람들이 좋아하는 곳을 찾아내고

그 지역을 지속적으로 트래킹하면서

투자 기회를 찾아야 하는데요

그러려면 임장을 갔을 때 분위기 임장을 통해

사람들이 선호할만한 생활권을 알아내야 합니다.

직장, 교통, 학군, 환경 등의 요소가 이 지역에선 어떤지

그리고 사람들이 좋아하거나 싫어하는 이유를 생각해보고

분위기를 보면서 마음속에 순위를 정합니다.

그리고 단지 임장을 통해 생활권에서 단지로

한걸음 더 깊게 살펴볼 수 있는데요

같은 생활권 내에서도 사람들이

더 좋아하는 단지를 찾아보는겁니다.

예전에는 한번만 가면 되지 왜 그렇게 자주 가나?

차로 가면 되지 굳이 걸어야 하나?

이렇게 생각했거든요

그런데 막상 걷지 않으면

내가 집에서 물건을 사러 갈 때

얼마나 불편한지 느끼지 못하고

출퇴근 할 때 느끼는 불편함을 느끼지 못해요

그리고 처음 가는 곳이라 한번에 파악이 안되니

골목도 들어가보고 사람들이 많이 가는 방향도 가보고

버스도 타고 지하철도 타면서 어디서 많이 내리는지도 보고

내가 그 지역에 사는 사람인 것처럼 많이 다녀봐야

지역을 좀 더 잘 알게 되더라고요

# 매물 임장 꼭 해야 해요?

최근 기초반을 여럿 들으면서도

매물 임장을 한번도 안해본 분들을 종종 뵙는데요

저도 그랬거든요

부동산에 들어가서 거짓말 하는 것 같고

무슨 말을 해야할지도 모르겠고

그래서 매물을 보는데 참 용기가 안나더라고요

그런데 요즘 만나는 분들께

이 과정 마치기 전에 꼭 한번은

매물임장을 하시도록 권하고 있습니다.

우리는 공부를 하러 온 것이 아니라

투자를 직접 해야 하는 사람인데

두렵다고 매물 임장을 안하고 지나가면

일부만 배우고 넘어가는 것과 다름이 없어요.

매물임장을 통해서만 알 수 있는 디테일이 있거든요

이번에도 우리 조에 함께한 분들은

모두 매임 경험 +1 되는 시간이 되도록 하려고 합니다.

BM

주 40시간 인풋 복기하고 부족한 점 보완