자음과 모음님의 "아파트, 제대로 투자 하기 위한 방법" 강의 후기
1. 투자를 할 때 가장 중요한 것
투자자로서의 태도가 중요하다는 것을 깨달았습니다.
왜 임장을 해야하는지, 왜 앞마당을 만들어야 하는지 그 의미를 제대로 알고 시작해야 나중에 무너지지 않는다.
내가 스스로 결정하고 기준에 따라서 투자를 했을 때 다른사람 말에 흔들리거나 힘든 시장에서 흔들리지 않는다.
자모님의 열정적인 인트로에서 감명받았습니다! 그리고
제가 실전준비반을 배우는 한달 목표를 생각했습니다.
"스스로 자신있게 결정 내릴 수 있는 투자자가 되도록 한달간 가치가 있는 것을 판단하는 눈을 기르자.
한가지만이라도 가치가 있는 아파트를 골라보자!"
2. 투자자에게 앞마당이 필요한 이유
오를지 내릴지 알 수 없지만, 사람들이 좋아하면서 가격이 싼 아파트에 투자한다는 마음
그리고 앞마당이 많을 수록 투자하기 전 확신이 든다!
돈을 벌기 위한 투자로써, 단지 하나만 보고 투자하는 것은 위험한일..
특히 종잣돈이 적은 나에게는 내가 가진 돈으로 수익률이 좋은 물건을 고르려면 더 열심히 앞마당을 늘려야 하는 거구나.. 생각이 들었습니다..
3. 실제 투자를 위한 임장의 단계 및 방법
드디어. 임장의 단계 및 방법에 대해 구체적으로 배우는 시간을 가졌습니다.
이번 분임에서는 선호하는 동네가 어느 동네인지 판단하고 돌아와야겠습니다.
저도 분임을 하면서 생각이 꼬리를 물려 확장시켜 나가고 싶다는 생각을 했습니다.
아, 이런 회사가 있구나 에서 그치는 것이아니라 그 회사의 종업원수를 살펴보고 학원은 그냥 학원이아니라
초등학교 학원만있는가? 이렇게 까지 구체적으로 생각을 해봐야하는 거구나.. 알았습니다.
그리고 강의를 빨리 듣고 임장보고서 + 임장준비를 빡세게 해야겠다!! 를 깨달았네요!
4. 현장에서 절대 헤매지 않는 현장 공략법
직장, 학군, 교통, 환경, 공급을 어떻게 보아야하는지. 현장에서는 주로 무엇을 봐야하는지
그리고 임장보고서를 작성 할 때는 그 곳에서 제가 본것, 느낀것 등 제 생각을 적는 것이 좋다라는 것을 배웠습니다.
답을 맞추는게 아니라 사람들이 이 동네를 왜 좋아하는지 정리를 해보면서 저의 보는눈 이라는 것이 길러지는 과정인 것 같습니다..
5. 투자랑 연결짓는 단지임장
단지별 개별 특징을 아는 것이 단지 임장의 목적!!
단지의 가치를 볼 수 있어야 한다!!
단지 임장을 하다보면 이 아파트는 얼마 이고 저 아파트는 얼마이고.. 정말 궁금한것 같은데
아직 레벨1인 저에게는 일단 선호하는 단지인지 아닌지 구별 할 수 있도록 하는 것이 중요하다는 것을 배웠습니다.
일단, 나는 가격을 보지말고 선호도를 보자!
단지임장을 할 때 체크리스트를 꼭! 강의내용에 있는 것 대로 해보라고 강력히 말씀해주신 자모님!
감사합니다!
6. 발품으로 돈 되는 투자물건 고르는 방법
매물임장 프로세스에 대해 알려주셨고, 그 상황을 상상해 보며 음., 나도 꼭 저렇게 해야지 했습니다.
부동산 방문전, 방문 후, 매물 임장 중, 임장 후 무엇을 체크해야 하고 어떤 것을 주의해야 하는지 등등
그 상황에서 발생할 수 있는 일들에 대해 자~세~히 알려주셨습니다.
강의를 듣지 않고 매물임장 했으면 자모님이 이렇게 하시면 안되요~ 라고 했던 행동들을 다 할뻔했네요 ^^
왜 실전준비반을 들어야 하는지 깨닫게 해 준 강의
실준반 강의를 듣지 않고, 바로 실전으로 갈 순 없나? 라고 생각했던 적도 있습니다.
그런데 월부에서 열반스쿨기초반, 중급반을 듣고 제 생각이 뒤바뀐 것 처럼
실준반도 왜 꼭 들어야하는지 생각이 바뀌었습니다.
왜 임보를 쓰는건지? 임장을 왜 그렇게 빡세게 하는건지? 앞마당을 굳이 만들어야 하는 이유는?
매물임장은 부동산 사장님이 그냥 집을 보여주는거 아닌가?
라는 의문들을 해결 할 수 있었습니다.
무엇보다 똑부러지게 열정을 다해 강의해주신 자모님 덕분에 스스로 이런 의문들을 잘 해결할 수 있었습니다.
이제 1주차 임장보고서를 쓰고! 앞마당 만들기에 본격적을 도전합니다!
