안녕하세요 돌카입니다.
이번 지방투자 실전반 수강 기회를 얻어 감사한 시간을 보내고 있습니다.
1강은 밥잘님의 명강의였는데요.
기초 강의와 다르게 실전투자에 대한 상세한 팁과 사례를 좀 더 소개해주셨고,
학생이 아닌 투자자로서 행동해야한다는 점을 매우 강조해주셔서 정신이 퍼뜩 차려지는 강의였습니다.
특별히 와닿았던 부분들 위주로 정리해보았습니다.
1. 전국을 보는 투자자가 되자
최근에 지방과 수도권 투자를 두고 많이 고민이 되었는데요.
앞마당이 충분하지 않다 보니 이리 저리 휩쓸려 다녔던 것 같아 반성을 하게 되었습니다.
수도권이어서, 지방이어서 투자하는 것이 아니라,
전국을 보면서 가치 대비 가격을 비교할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선인 것 같습니다.
이를 위해 "여유"부리지도, "조급"하지도 않은 투자자가 되기 위해
3-5년간 몰입해서 전국을 앞마당으로 만드는 등 투자 실력을 쌓아야겠다는 생각이 들었습니다.
BM: 앞마당 쉬지 않고 만들기 (1년에 12개 이상)
2. 공식에 빠지지 말자
강의를 듣다보면 저도 모르게 매번 공식을 외우려고 했던 것 같습니다.
입지 좋은 신축, 입지 덜 좋은 신축, 입지 좋은 구축 등등..
전반적인 틀에서 공식을 알아두는 것은 유용하지만,
결국은 단지 대 단지의 "가치"를 파악하는 것이 우선인 것 같습니다.
그렇기 위해서는 앞마당을 만들 때 좀 더 개별 단지의 "선호도"와 "가치"를 파악하려는 노력이 필요할 것 같습니다.
BM: 앞마당 제대로 만들기 (매임/전임도 꼼꼼히 하자. 가능한 많이...)
3. 가격, 가치, 리스크를 냉정하게 계량하자
실전 투자 사례를 소개해주신 것을 보니
생활권 내 가장 좋은 단지가 아님에도 충분히 높은 수익이 난 것을 볼 수 있었습니다.
사례를 들으면서, 좋은 물건도 비싸게 사면 안된다는 말이 생각났습니다.
하지만 저는 최근까지도 임장을 하면서 "좋아보이는" 단지에만 집중했던 것 같은데,
조금 덜 좋은 단지라도 충분히 싸다면 접근할 수 있는 투자자적인 마인드를 장착해야할 것 같습니다.
BM: 선입견을 버리고 단지의 가치를 파악하자
이외에도 특약 관련 사항, 매도 요건, 등 실전적인 부분들을 많이 알려주셔서 너무 감사했습니다.
실전반이 벌써 1강이 지나갔는데 배운 내용을 내 것으로 만들어서 꼭 실전 투자에 적용하고 행동하는 투자자가 되겠습니다.
감사합니다.
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