지금 집값 오르나요? 떨어지나요?

부동산 투자를 잘하고 싶다면,

실패없는 내집 마련이 고민된다면

이 글을 읽으세요.

안녕하세요 밥잘사주는부자마눌입니다.

지금 집값 오르나요 떨어지나요

요즘 경제분야 뉴스를 보면

같은 시장안에서 너무 다른 방향의

기사들이 동시에 나오는 것을

어렵지 않게 볼수 있습니다.

아래 기사캡쳐는 바로 오늘 네이버 뉴스의

헤드라인을 캡쳐한 것인데요,

맨위 기사는 집값은 오르는게 맞지만 상승폭이 둔화되었다는 내용,

다음 기사는 강남 빼고는 모두 하락 했다하고

또 다른 기사에서는 매매량이 껑충 뛰었으니 오름세 라는 내용으로

각각 다른 내용의 헤드라인을 보여주고 있습니다.

그래서 앞으로 집값 오르는 거야 떨어지는 거야?

집을 매수하려는 수요의 입장에서는 혼란만 가중될 수 있겠네요

저도 궁금해 집니다.

집값 오르나요? 떨어지나요?

지금 집 사야 하나요?

지금 집 사야할까요

대부분의 일반 대중은

' 집을 사야할지 말아야할지' 를

전반적인 시장 상황이나

주변 지인의 조언에 기대어 결정하려고 합니다

'하락장이니 더 떨어질 거같으니까 기다리자 '

'상승장이니 지금 마지막 가격이니

지금이라도 사야한다 '

'동창 000이 로또 청약을 받아서 돈을 벌었다니 나라도 사야지'

'동료가 투자했다가 역전세로 고생하니 투자하지 말아야지 '

이 글을 읽는 중에도 고민이 많으실 텐데요.

그런데 경험상 집을 언제 사야 할지는

시장상황보다 더 중요한 고려사항이 있습니다

집을 언제 살지는 크게

두 가지측면으로 고려할 수 있습니다.

첫번째 고려사항 - '그 집 ' (매수하려는 대상 )

내가 사려고하는 ' 그 집' 이 어떤 집인지에

따라서 답은 달라집니다.

매수하려고 하는 '그집'의 가치와 가격 두가지 측면으로 고려해야하며

이 고려에 의해서는 세가지의

케이스가 나올 수 있습니다.

CASE1. 가치가 있고 가격이 좋아서 지금 사는게 좋은 집

CASE2. 가치가 있지만 가격이 나빠서 지금 꼭 사는 것이 좋지 않은집

CASE3. 가치가 좋지 않아 가격과 상관없이 매수하지 말아야 하는집

두번째 고려사항 - '내 자신 ' (매수하려는 주체 )

집을 사려는 내 자신에 대한 검토입니다.

자신에 대한 검토는 '준비' 와 ' 상황' 두 가지를 고려해보면 이또한

몇가지 케이스가 나올 수 있습니다.

생에 주기에 따라 집이 꼭 필요한 상황 (이를테면 혼인이나 육아등 )이 지만

자금이나 부동산 공부등 준비가

안되어있을 수도 있고

또는 , 그 반대일 수 도 있습니다.

사실 오릴지 내릴지는 내가 결정할 수 있는것이 아니기 때문에

집값 전망으로 주택 매수를 결정하는 것은 무의미한 일입니다

내가 매수하려는 그 집이

가치와 가격이 좋고,

내가 집을 살 준비와 상황이

되어있느냐에 따라

매수를 결정할 수 있어야 합니다.

그럼 어떻게 결정할 수 있나요

이곳에 계신 분들 대부분이

자본주의에서는 '자산'을 갖어야 한다는 점과

과거에 보아왔던 것처럼

'장기적'으로는 집값이 우상향한다는 것에

동의 할 것입니다.

그리고 결국 자가든 투자든 집을 사야 한다는 것도 동의하고 계실겁니다.

그런데 아무집이나 아무렇게나 살 수는

없는 노릇입니다.

많은 사람들이 선호하는 아파트를

내가 감당할수 있는

좋은 가격에 사는 것이 중요하다고들 합니다.

그리고 일시적인 등락으로 흔들리지 않고

자신의 확신으로 지키고 보유하며

자산이 늘어날 수 있도록

시간을 기다릴 줄도 알아야 한다고도 합니다.

그러면 어떻게 해야

'사람들이 선호하는 아파트'인지

알아 보고 '좋은 가격'인지 알아보고

확신을 가지고 지킬 수 있을까요.

누군가 도와주면 좋겠지만

작게는 몇억 부터 크게는 몇십억 하는 자산을

타인의 의견에 온전히 기대서 결정하는 것이

쉽지 않고, 또한 이런 식의 의사결정은

장기적으로 자산을 지키게 하지 못합니다.

우리는 스스로 가치와 가격을 볼줄 아는

사람이 되어야 합니다.

그래서 임장보고서를 씁니다.

가치와 좋은 가격을 알아보고

확신으로 자산을 지키기 위해서 씁니다

임장보고서는

세상에 가장 1등의 투자가 아닐지라도

나에게 맞고 많은 사람들도 선호하는

그리고 감당할 수있는 아파트를

찾기 위한 길잡이며 훈련입니다.

반복적으로 연습하고 훈련했을 때

조금씩 좋아지는 안목과 비교 평가 연습으로

' 아파트사는 것을 결정할 수 있는 실력'울

갖추게 됩니다.

'스스로 아파트사는 것을 결정할 수 있는

실력'을만드는 시작이 ' 임장보고서' 이며

마침표 역시 '임장보고서' 입니다.

임장보고서는 인생을 바꿔나가는

투자자에게는 돈을 버는 도구이며 무기가 됩니다.

저 역시 초보때 부터 최근까지도

임장보고서를 작성하였습니다.

쉽지 않았고 때로는 실패도 하고,

좌충 우돌하고 고민하며

켜켜이 쌓아 나가며 어떻게 임장보고서에서

내가 살 집을 알아보는지 깨닫게 되었습니다.

그렇게 완성한 5년차 투자자의

'투자로 연결되는 임장보고서 작성법'을

실전준비반을 통해서 모두 알려 드리겠습니다.

이곳에 계신 모든 분들이

스스로 결정할 수 있는 힘을 갖고

원하시는 목표를 달성하기를

오늘도 간절히 응원합니다.

가치있는 아파트를 선택하는 방법

10월 개강하는 [실전준비반]에서 알려드립니다.

OPEN 9/22(금) 11:00 AM