[뚜또] 기준금리 동결! 앞으로 부동산 시장은 어떻게 될까요?

안녕하세요,

월부 영앤리치를 꿈꾸는

월급쟁이부자들 튜터 뚜또입니다.

오늘 한국은행 금통위에서

기준금리가 동결되었고,

이로써 기준금리는 10회 연속

3.5%로 동결되었습니다.

얼마 전까지 금리 급등으로 인해서

역대급 역전세가 발생하고,

부동산 시장에 큰 영향을 줬던 만큼

많은 분들이 금리에 관심이 많은데요.

많은 분들이 집값이 오르기 위해서는

"금리 인하해서 돈이 풀려야 집값이 오르지!"

라고 생각하시는 것 같습니다.

"한국은행은 왜 금리 인하를 안할까?"

지금 시점에서 한국은행이

금리인하라는 결정을 내리는 데 있어서

주요하게 보고 있는 것은 아래 3가지입니다.

1. 경기 부양

2. 물가 수준

3. 미국의 금리 수준

3가지 상황이 어떤 상황인지 한번 살펴보겠습니다.

1. 경기 부양

경기부양의 경우 우리나라 경제가 좋지 않아야

금리인하를 하고, 돈을 시장에 풀 유인이 발생합니다.

하지만.. 제가 주변을 돌아봤을 때,

아직 여전히 우리나라 사람들이

경기가 안좋다고 할 정도로

소득이나 소비 수준이 침체되었다고

느껴지지는 않는 것 같습니다.

한국은행 역시 경기 부양을 위해서

금리인하를 하겠다는 생각은 그리

크지 않은 것 같습니다.

2. 물가 수준

물가가 잡히지 않으면 금리를 낮추기는 쉽지 않습니다.

현재 미국과 한국 등 전세계 주요 국가들이

금리를 쉽사리 낮추지 못하는 이유가

바로 물가 때문입니다.

한국과 미국은 여전히 경기 상황이 나쁘지 않고,

한국, 미국의 물가 상승률은 3%를 넘고 있습니다.

그 와중에 물가에 가장 큰 영향을 주는 것이 유가인데..

미국의 동생인 이스라엘이

시리아의 이란 대사관을 폭격하는 바람에

중동 위기가 커지고 있습니다.

이로 인해서 유가도 급등하고 있어

물가 상승에 영향을 주고 있는 상황입니다.

국제 정세까지 나아가기에는 너무 어려우니,

가장 쉽게 이해하는 방법은

여러분의 주변, 여러분의 삶을 살펴보세요.

당장 주변의 외식이나 장볼 때의 가격이 생각나시나요?

최근 가격이 정말 많이 올랐다고 생각이 드실거고,

그렇게 체감되는 것들이

물가상승률이라는 데이터로 지표화되고,

그 물가상승률이 금리 인하에

어려움을 주고 있는 것입니다.

3. 미국의 금리 수준

현재 미국의 기준금리는 5.5%로,

한국의 기준금리인 3.5%보다 높은 상황입니다.

여러분이 정기예금을 넣으려고 하는데,

1금융권 은행에서 금리를 5.5%를 준다고 하고,

2금융권 저축은행에서 금리를 3.5%를 준다고 해볼까요?

그렇다면 여러분은 어디에 저축을 하실 건가요?

내 돈이 떼일 확률이 낮은데 심지어 금리도 더 준다면

모두가 뒤도 안돌아보고 1금융권으로 가게 될 겁니다.

현재 미국과 한국의 금리가 그러한 상황입니다.

더 좋은 1금융권인 미국이

금리를 낮출 기미가 안보이는데,

2금융권인 한국이 금리를 낮춘다면..

아마 오려던 손님도 더 안오게 될 것이기 때문입니다.

종합적으로 살펴보면,

현재 한국은 경기부양의 필요성,

물가 수준, 미국과의 금리 차 등

다양한 요인들이 금리 인하에 걸림돌이 되고 있습니다.

단기간에 금리가 급락하기는 쉽지 않을 수 있습니다.

하지만, 금리는 어느 정도 고점을 다진 상황이고,

고금리에 사람들이 조금씩 익숙해지고 있습니다.

주택담보대출, 전세금담보대출에

4%대 금리를 내는 것에

불과 2년 전에는 사람들이 공포에 떨었지만,

이제는 사람들이 받아들이고 있습니다.

부동산 가격에는 다양한 요인들이

복합적으로 영향을 줍니다.

금리, 공급, 인구이동, 현재의 입지가치, 호재, 심리 등...

단 하나의 요소로 부동산의 가격은 좌우되지 않습니다.

금리가 큰 변동이 없다면,

오히려 금리가 아닌 다른 요인들로 인해서

부동산 가격이 영향을 받게 될 확률이 높습니다.

금리가 아닌 요인들이 부동산 가격에

어떤 영향을 주고 있는지를

꼭 공부해보는 시간을 가져보세요!!

그 요인들이 미치는 영향력을 인지하게 된다면,

보다 부동산 시장을 여러분들이

객관적으로 판단하실 수 있을 거라고 생각합니다.

여러분들의 경제적 자유를 향해 나아가는 여정을

진심으로 응원합니다~~!!!

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