내집마련 기초반 1강 강의 후기 [내집마련 기초반 45기 111조 에단호크]

안녕하세요 현명한 투자자를 꿈꾸는 에단호크입니다.

21년 열반기초를 첫수강으로 월학과 내마반을 제외하고

모든 강의를 수강했는데요.

제 인생 첫투자로 0호기(실거주) 마련을 했기 때문에,

월부를 시작한지 조금 되었지만,

내마반을 이제서야 듣게 되었습니다.

이제서라도 너나위님의 내집마련반을 듣게 되었다는게,

너무 다행이라는 생각이 듭니다.

1.내집마련기초반 꼭 들어야합니다.

좋은 투자자를 꿈꾸면서도 보통사람들이 어떻게 집을 사는지,

현재의 대출시장 상황이 어떠한지 잘 모르면서 넘어갈 뻔했습니다.

우리는 매전투자를 하지만, 보통사람들이 집을 어떻게 사는지 알아야,

협상을 하고 좋은 집을 골라서 투자 할 수 있겠구나라는 생각이 들었는데요.

지난 3월에 너바나님의 열반기초반을 재수강 했습니다.

열반스쿨기초반,내집마련기초반 두 강의 모두 아파트를 매수하기 전에

꼭 들어야할 필수 과정이라는 생각이 들었습니다.

열반스쿨 기초반에서는 투자자가 꼭 갖춰야 할 정말 중요한 마인드를 배우고

내집마련기초반에서는 대한민국 부동산의 구조와 아파트 매수의

A부터 Z까지의 모든 과정을 배우는 강의이기에,

월급쟁이부자들을 이제 막 시작하셨거나, 실준,지기,서기 등 임장,임보중심의

강의만 들으신 분이라면, 꼭 열반스쿨기초반과 내집마련기초반을

꼭 들어보시기 바랍니다ㅎ

유튜브에서 익숙했던 너나위님 특유의 돌직구 부동산 현실 이야기에

6시간 동안 시간가는 줄 모르고 빠져들어 듣게 되었습니다.

2.대한민국의 아파트 왜 사야하나?

이번 너나위님의 강의를 들으면서

내가 부동산에 대해 제대로 알고 있는게 맞나?라는 생각이 들었습니다.

"곤경에 빠지는 건 뭔가를 몰라서가 아니다.

뭔가를 확실하게 안다는 착각 때문이다.

-마크 트웨인-

내집마련과 뼈아픈 1호기의 경험이 있어서,

좋은 지역의 좋은아파트 매물을 골라서 내 2호기를 만들거야 라는 계획만 갖고 있었습니다.

하지만 기본적인 것을 놓치고 있었던 제 자신을 이번 강의를 통해 알게 되었습니다.

사실 내가 아파트 투자를 왜 선택했는지, 왜 이걸 하고 있는지 조차 모르고 있었던 거 같습니다.

저는 돈을 벌기 위해 아파트 투자를 선택했지만 ,

단순히 사람들이 많이하고, 다른 투자보다 쉽다라는 생각만 했었는데요.

이번에 너나위님께서 설명해주신 대한민국의 부동산이 어떠한 구조로

이뤄져 있는지 알지도 못한채,

부동산 투자자를 한다고 하는 제 자신이 부끄러웠습니다.

대한민국의 부동산은 어떤 구조인지, 어느 곳이 좋은 지역인지,

서울은 인구가 줄지만 왜 좋은 것 인지,

집을 살때 예산을 어떻게 계산 해야하는지,

담보대출이란 무엇인지, 종잣돈을 왜 못모으는지,

보험은 어떻게 정리해야하는지,

아파트를 매수하기 전에 우리가 해야 할 모든 것들을 알려주셨습니다.

"주택자체가 이미 아파트는 전체 주택중에 60%밖에 안되요.

중요한건 사람들이 좋아하는 아파트는 여전히 모자라요."

-너나위 멘토님-

우리가 아파트를 왜 사야하는지, 아파트가 자산으로써 왜 가치가 있는지,

너나위님의 이 말씀이 가장 큰 핵심이라는 생각이 들었습니다.

대한민국 인구의 절반은 서울수도권에 있고, 지방도시들은 인구가 줄고 있고

수도권 안에서도 서울에 살고 싶어하고 대한민국 전체에서도 특히

젊은사람들은 서울에 더 가고 싶어한다는 것이 팩트였습니다.

미세먼지 풀풀날리고 복잡하고 시끄러운곳이 가치가 있는 곳,

서울이든 수도권이든 지방광역시이든 지역들마다 중심지가 있고

그 안에서도 사람들이 살고 싶고 좋아하는 곳들은 정해져 있다는 것입니다.

그리고 누구나 임대든,매매든,아파트든,주택이든 거주지 선택을 해야 합니다.

기왕 선택을 하는 거면 소비재와 투자재의 교집합인 부동산

그안에서도 누구나 살고 싶고 갖고 싶어하는 좋은 아파트를 사야합니다.

가장 중요한 것은 싸게 사야한다는 것입니다.

3.타이밍 = 가격

그래서 이렇게 좋은 곳들을 매수하려면 타이밍, 즉 가격이 중요한데요.

고점대비 25%가 빠졌다면 매수해도 된다라고 말씀하셨습니다.

하지만 고점대비 25%가 빠졌다 하더라도

지방같이 인구가 감소하고, 노인인구가 급증하는 곳이라면,

우하향으로 빠질 가능성이 높다는 것도 알려주셨는데요.

현재의 대한민국의 전체적인 시장상황을

팩트체크 하시는 너나위님을 보면서 노후대비를 안한다는 것은

정말 위험한 행동이라는 생각이 들었습니다.

열심히 살면서 좋은 투자를 하기 위해 끊임없이 노력해야겠습니다.

자산이 되는 아파트를 찾기 위해서 열심히 임장을 다니고

임보 정리하면서 아는지역을 늘려가야하는 것을 아는데도..

행하지 않는 저... 반성하고, 앞으로는 꼭 열심히 투자 활동 하겠습니다 ㅎ

타이밍, 즉 싼 가격으로 매수하기 위해서는 많은 지역을 알아야하고,

매일매일 시세를 들여다보는 노력하다보면 가치 보다 가격이 싼

시기가 오면 그때가 매수 타이밍이라는 것을 다시 한번 생각하게 되었습니다.

진심을 담아 강의를 듣는 모든 분들의 내집마련과 노후대비까지

걱정하시는 너나위님의 진심이 느껴지는 강의였습니다.

우리가 대한민국의 좋은 아파트를 왜 사야하는지,

좋은 아파트를 매수하기 위해서는 어떤 것을 배워야 하는지,

어떤 것들을 준비해야 가치있는 아파트를 매수 할 수 있는지,

배우고 싶다면, 내집마련기초반은 꼭 들어야 하는 것 같습니다.

대한민국의 내집마련하는 모든분들이 들으면 얼마나 좋을까요?

모든 것은 기본에서 시작한다라는 말처럼..

열반기초반과 더불어 내집마련기초반은

아파트 투자에 대한 기본이라는 생각이 들었습니다.

기본이 모든 것이고, 기본이 없는 상태에서 출발한다면,

몸만 고생하고 나중에 아무것도 없는 상태가 될 것 같습니다.

이번 내집마련 강의를 통해 아파트 투자의 기본을 생각해보는 계기가 되었습니다.

너무 좋은 강의 들려주신 너나위님 감사드립니다.

현명한 투자자를 꿈꾸는 에단호크입니다. 감사합니다.