전세금 관련 궁금한점 문의드립니다.
- 부동산Q&A
- 24.04.13
안녕하세요~~~~ 아직 1호기는 없지만
궁금한게 있어서 여쭤봅니다. 혹시 전세경험 있으신분 답변부탁드릴게요 ^^ ㅋ
제가 만약 1호기를 가지고 있는데 기존 세입자분이 이사가는날
전세금을 제가 기존 세입자에게 드려야 이사를 갈것 같고
(기존 세입자는 전세금을 받고 이사나가야지 안정을 찾을듯)
새로운 세입자는 그러면 이사하기전에 전세금을 저에게 주고 이사를 들어오고
그럼 제가 그 돈을 전 세입자 이사를 하는동안
이걸 다 한꺼번에 처리해서
먼저 새로운 세입자에게 전세금을 받고 (이사오기전)
이사가는날 전 세입자에게 전세금을 준다..(이사가는 중간)
이런절차로 진행되는건가요?
이게 조금이라도 서로 입장이 안맞으면 제가 돈을 어디서 끌어다가 전세입자에게 줘야하는 사정이 벌어질것 같아서요 또한 새로운 새입자는 돈을 저에게 미리 주면 불안해할 것 같기도하고 ;;;
제가 전세입자를 들여본 경험은 없어서 절차가 궁금합니다.
전세 계약서 쓸때 새로운 새입자에게 언제까지 미리 전세금을 입금 가능하게끔 말씀드리고
기존 세입자에게 미리주는건지;;;
큰돈이 오가는 상황이어서인지 갑자기 이런게 궁금해지더라구요~
미리 답변 감사합니다.
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댓글
호상이님 안녕하세요 ^^ 충분히 궁금할 수 있는 내용이라 생각합니다 ~ 신규 임차인 이사와 기존 임차인 이사를 같게 맞추는 경우, 신규 임차인의 전세금을 받아서 기존 임차인에게 돌려주면, 기존 임차인은 이사를 나가고, 신규 임차인은 입주를 하게 됩니다. 모든 것이 하루에 동시에 이뤄집니다 ! 만약 부득이한 상황으로 신규 임차인을 구하지 못한 상황에 기존 임차인의 만기일에 도달하였다면, 가용 현금을 이용하거나 대출을 활용해야 합니다 ! 답변에 도움이 되었길 바랄게요. 감사합니다 ^^
안녕하세요! 호상이님 ^^ 사실 아래 둘리님이 모두 적어주셨는데요 ㅎㅎ 저 역시도 같은 답변을 달아 드릴 것 같습니다 :) 신규임차인분과 기존임차인 분의 입주 시간에 대해서도 잘 조율하셔서 하루 안에 해결하시면 되겠습니다 ^^ 화이팅입니다 !
안녕하세요 호상이님 처음 투자를 시작하실 때 아직 해보지 않은 부분에 대해 정말 다양한 궁금증들이 많이 생기는 것 같습니다. 앞서 해주신 질문에 대해 둘리님과 진담님께서 답변을 해주셨는데요. 더는 덧붙여서 그 과정에 대해서 조금 더 디테일하게 말씀드려보려고 합니다. 잔금일에 보통 기존 세입자분께서 오전에 짐을 빼고 이사를 나가실텐데요. 보통 1~2시간 정도 소요되기 때문에 새로운 세입자분도 그것에 맞춰서 오전 11시~12시 정도에 맞춰서 들어오시게 되는 경우가 많습니다. 일반적으로 위와 같이 이뤄지지만 세입자마다 서로 다른 스케줄을 가지고 있을 수 있어서 사전에 기존 임차인이 언제 이사나가시는지, 새로운 세입자분은 언제 들어오시는지 일정을 조율할 필요가 있습니다. (미리 확인할 사항 : 기존 세입자분 나가시는 시간대, 새로운 세입자분 들어오시는 시간대 조율) 당일 약속된 시간에 새로운 세입자분에게 전세금을 받으시고, 기존 세입자분이 짐을 빼실 때 집을 한번 확인하여 특별히 문제가 있는지 점검한 후 전세금을 돌려주시면 됩니다. 저는 특별한 경우가 아니면 새로운 세입자분과 같이 들어가서 특별히 문제가 있는 부분을 체크하고 있습니다. 그리고나서 새로운 세입자분이 짐을 넣으면 모든 과정이 끝이 납니다. (주의사항 : 기존 세입자분 짐을 빼실 때 집에 문제가 있는지 꼭 집 상태를 확인하고 기존 세입자분께 돈을 보내주셔야 합니다. 그리고 새로운 세입자분이 저에게 돈을 보내지 않고 짐을 들이게 해서도 안됩니다