임차인 만기 전 이사와 공급리스크에 대하여 여쭙고자 합니다.

보스입니다님 안녕하세요 ~ 전세를 새로 맞추는 것 때문에 고민이 있으시군요.. ! 지금 전세를 맞추든 만기가 되어 전세를 맞추든 현재 같은 지역 내에서 성성비스타, 노태산포레나와 같이 굵직 굵직한 공급이 많이 남아 있습니다. 그러므로 언제하든 공급을 피하기는 어려운 상황으로 보입니다. 현금을 보유하고 계시기는 하지만, 혹시 모를 상황에 대비하여 여유금을 대출로 알아보는 것도 괜찮을 것 같습니다. 그리고 전세 보러 오는 손님이 있거나, 살고자 하는 의향이 있으신 분이 계시다면 가격을 조금 낮춰서라도 빨리 빼는 것이 좋을 것 같습니다. 전세가를 낮게 맞추는게 지금 당장은 마음이 아프지만, 그래도 나중에 다시 돌려 받을 수 있는 금액이고, 지금 낮게 전세를 맞춘다면 향후 만기 때 역전세 걱정은 덜할 것입니다. 좋은 선택 꼭 하시기를 바라겠습니다. 화이팅입니다 보스입니다님 !!

안녕하세요 보스님! 지난번 강의장에서 뵈었는데 이렇게 또 글로 뵙네요 반갑습니다 :) 지금 1번,2번 방법을 나눠서 적어주셨는데요. 최선의 방법 중에서 2번 방법에서 즉시 동원 가능한 현금(마통, 현금 등)을 구체적으로 계산해서 한번에 낮출 전세금의 마지노선을 미리 설정해두시면 좋을 것 같습니다. 최대한 빨리 뺀다는 것의 핵심은 금액의 마지노선을 정하고 손님이 붙었을 때 바로 내 손님으로 만들 수 있는 것이거든요. 광고 상으로 가격을 낮추면 다른 경쟁자가 붙을 수 있기에 마음 맞는 몇몇 사장님께만 전세가 마지노선 전달드려볼 것 같아요. 화이팅입니다 보스님~!

안녕하세요~ 보스님 ^^ 천안에 공급이 예정되어 있는데 세입자 만기와 더불어 역전세까지 고민이 많이 되실 것 같습니다. 저라면 제가 가능한 현금과 자금력을 일단 모두 다 알아보는 것을 1번으로 하고, 그리고나서 가능한 플랜을 쭉 다 적어볼 것 같습니다. 그 다음 그 플랜별로 어떤 리스크가 있고 어떤 장점이 있는지, 그래서 내 상황에서 가장 나은 선택이 뭔지를 다시 꼼꼼하게 손으로 적어보는 것입니다. 그렇게 적어보면서 주변의 입주물량도 다시한번 정리를 해서보면 내가 앞으로 대비할 부분과 실제로 머릿속으로 그리고만 있어서 놓치고 있는 부분들이 분명히 정리가 되더라구요. 그리고 희망회로 돌리고 있는 것은 아닌지도 한번 더 체크해보시면 도움이 되지 않을까 싶습니다. 이렇게 플랜별 상황과 리스크를 자세히 적은 상황에서 나의 결론을 먼저 내려보시고, 해당 플랜을 선택했을 때의 놓치는 부분이 있는지 궁금하시거나 추가로 더 고민하는게 필요하시다면 그때 코칭을 통해서 조금 더 디테일한 부분들을 얘기해보시는게 어떨까 싶습니다~ 응원하겠습니다! 보스님♥