내집마련 기초반 1강 강의 후기 [내집마련 기초반 45기 103조 끝까지간다]

안녕하세요, 부동산투자로 끝까지 살아남을 끝까지간다입니다.

내집마련기초반 강의를 수강하게 된 건 실거주 갈아타기와 가족의 내집마련을 도와주기 위해서였어요.

하지만 강의를 듣다보니 가장 중요한 걸 놓치고 있었다는 생각이 들었습니다. 바로 0호기 투자에 대한 복기!

제 인생 첫투자인 0호기(실거주집)에 대해 되돌아보는 시간을 가져야 비로소 투자자로 성장할 수 있을 것 같아 강의후기 삼아 적어보았습니다.

0호기 투자 오답노트! 빠밤~

오답1) 지금 아니면 집 못 살것 같으니까 산다.

저는 작년 봄에 결혼을 하면서 신혼집으로 0호기를 마련하였습니다.

당연히 '처음에는 전세 살아야지' 라고 생각했는데, 어느 순간부터 지금 아니면 집을 영영 못 살 것 같은 두려움을 느꼈습니다.

전세로 계속 살다보면 집을 점점 더 사기가 어려워질 것같다는 생각이 들었거든요.

그리고 지난 상승장 대비 가격이 많이 떨어졌다고 생각해서 매수를 하게 됩니다.

정답1) 적정 가격과 범위가 있고 그 안에서 집을 사야한다.

강의에서는 내집마련을 할 시기를 정확하게 알려주십니다. PIR이 얼마까지 떨어져야하고, 전세가율이 얼마 이상이어야하는지에 대해서요.

그리고 친절히 사야할 지역의 범위까지 알려주십니다.

운 좋게도 저는 작년 초에 매수를 했기 때문에 가격적인 측면에서는 충분히 메리트가 있었습니다.

하지만 결과론적인 얘기일 뿐, 과정은 그렇지 못했습니다.

최소한 전고점에서 얼마나 떨어졌는지에 대해서는 알고 샀어야했는데, 막연하게 지금 사면 비싼 가격은 아니라고 생각했기 때문에 매수를 했었던 것 같아요.

그리고 범위에 대해서도 아무 생각이 없었어요. 그저 '구축 사서 인테리어하느니 신축 사자' 하는 마음에 신축 아파트를 샀어요.

강의에서 말씀하시는 대로 ㅇㅇ지역 신축을 사기는 했습니다. 하지만 일반화하지말고 쪼개서 생각해보는 습관을 가지라고 너나위님이 말씀하셨지요?

ㅇㅇ지역 신축이라도 다 같은 신축이 아닌 것을.. 조금만 더 고민 했더라면 더 좋은 곳으로 갈 수 있었을텐데.. 하는 아쉬움이 많이 남습니다.

오답2) 가용할 수 있는 예산이 얼마인지도 모른채, 집을 보러다니면서 예산을 늘려나간다.

처음 집을 보러다닐 당시에는 제가 받을 수 있는 대출이 얼마인지도 몰랐습니다.

그저 대출은 많이 받으면 안된다는 생각에 제가 생각하는 최소한의 기준을 잡고 집을 보러 다니기 시작했어요.

그런데 제가 생각한 예산으로 살 수 있는 집이 전부 마음에 들지않더라구요. 그래서 예산을 조금씩 올리기 시작합니다.

하지만 그렇게 올린 예산으로도 마음에 드는 집이 나타나지않고 그래서 또 예산을 올리고..

그렇게 하다가 당초에 예상한 금액보다 1억을 더 쓰고 지금 집으로 오게 되었네요.

정답2) 대출금을 단계별로 따져보고 그 중 가장 적은 금액으로 예산을 정한 다음, 후보단지를 선정한다.

강의에서 얼마를 한도로 잡고 예산을 설정해야하는지, 그리고 그 예산에 맞게 후보단지를 정하는 법에 대해서 알려주십니다.

그렇게 내가 받을 수 있는 대출금액을 파악하다보니 '내가 생각했던 것보다 나는 더 많은 돈을 끌어다쓸 수 있었구나' 하고 깨닫게 되었습니다.

왜냐하면 너나위님께서 정책대출과 함께 일반대출로 받을 수 있는 금액의 한도까지 계산해주셨기 때문입니다.

저는 디딤돌과 특례보금자리론을 활용해서 대출을 받았어요. 원리금 부담이 훨씬 더 적었기 때문에 묻지도 따지지도 않고 바로 신청했습니다.

제가 매달 감당할 수 있는 원리금이 얼마인지 모르니 당장의 이자가 적은 디딤돌대출을 당연히 받아야한다고 생각했기 때문이에요.

여기서 한계를 결정해버렸던 것 같습니다. 조금만 생각을 달리 했더라면 이자를 조금 더 부담하더라도 더 좋은 곳에 투자했을 것이고, 그로 인한 상승분은 조금 더 낸 이자에 비하면 훨씬 클테니까요.

강의를 듣고 다시 한 번 예산을 계산해보니 그 당시 1억 2천만원이나 비싼 집을 살 수가 있겠더라구요. 계산해보고 많이 허탈했습니다.

지금까지 너나위님의 강의를 듣고 0호기 투자에 대해 복기를 해보았습니다.

1강만 듣고도 이런데 나중에는 복기할 내용이 엄청 많아질 것 같아 설레기까지 합니다ㅎㅎ

그 외에도 너나위님께서는 보험정리법에 대해서도 알려주셨는데, 저희가 잘못된 길로 갈까봐 걱정하시고 더 알려주고 싶어하시는 진심이 느껴졌습니다.

내집마련을 하고자하시는 모든 분들이 저와 같은 실수를 하지 않으셨으면 좋겠어요.

강의를 통해 배우고, 배운 대로 행동합시다. 화이팅!