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안녕하세요! 용앤리치입니다 :)
2주차 강의에서는 임장보고서 작성 방법에 대하여 밥잘님께서 A-Z까지
완전 구체적으로 설명해주시는 강의였어요
임장보고서 작성 예시 지역이 수지구인것도 너무너무 좋았어요~~
제가 관심지역이 수지구였기 때문..!
특히 기존 임보 작성개수에 따라
초보/중수/고수(?)로 나누어서
각 단계별로 생각해 볼 수 있는 범위를 알려주신 것도 좋았습니다!
물론 저는 아직 초보라서 버겁게 따라가고 있지만요 ..^^;
이번 강의에서는 임장보고서 작성방법을 크게 4단계로 나누어서 각각 설명해주셨습니다.
각 단계별로 제가 적용할 수 있는 점에 대하여 수강후기를 남겨보려고 합니다.
지역정보
일반지도, 지적편집도, 위성지도, 행정/법정경계 별로 각 지도에서 알 수 있는 정보가 무엇인지 알게 되었습니다.
사실 1주차 과제를 진행하면서 지역정보 부분을 작성할 때
다른 분들이 과제 하셨던거를 참고하여 했을 뿐이지
왜 지적편집도를 넣고 위성지도를 넣고 이유를 몰랐습니다.
밥잘님께서도 강의 중 계속 말씀하신 내용이 왜 이걸해야하는지 알고 해야한다고 강조하셨는데
이번 강의를 듣고 각 지도별로 특징과 어떤 정보를 알 수 있는지 배웠습니다.
특히 인구현황 작성 부분에서는 연령대별로 선호하는 입지요소가 다른 것을 알고
각 동별로 연령별 인구분포를 파악하여 특정 동에서 선호하는 입지요소를 파악해야겠다는 걸 배웠습니다.
예를들어 20~30대가 많이 거주하는 동네인 경우
교통
소형평수
10~40대가 많이 거주하는 동네인 경우
학군
대형평수
등을 선호하는 것 처럼 말이죠!
이런 식으로 임장보고서 작성시 해당 파트를 작성할 때 투자로 이어갈 수 있는 생각의 흐름을 알려주신게
너무너무 좋았습니다.
입지분석
직장,교통,학군,환경,공급
위 5가지 요소에 대하여 평가하는 기준을 설명해주셨는데
이 부분은 1주차 강의에서도 배운 내용이라 이해하는데 더욱 수월했습니다.
지난주 강의에 더해 2주차 강의에서는 각 요소들에 대해 평가하는 구체적인 방법에 대해서도 설명해주셨어요!
월부 카페도 많이 이용해야겠다는 생각을 했습니다 ^^
선배님들의 나눔을 적극 레버리지하면서 빨리 배워야겠어요~
거기에 더해서 저와 같은 입문자말고 중수 이상 분들을 위해
각 요소별로 추가 생각해야 할 부분에 대하여 설명해주셨는데
저도 아직 어렵지 않고 할 수 있는 부분은 추가적으로 생각해서
투자까지 이어가려고 노력하고자 합니다.
1주차 과제에 작성한 부분들에서 밥잘님 이번 강의를 보니까
조금 더 보충하고 싶은 부분들이 생각보다 많더라구요
앞으로 임보 점점 작성해 나가면서 부족한 부분들을 개선해야겠습니다!
시세확인
시세확인을 위해 사용하는 부동산 홈페이지가 어딘지와 예시를 구체적으로 알려주셔서 좋았습니다.
2주차 과제가 시세확인 부분 임보를 작성하는건데 각 단계별로 어떻게 해야하는지 배웠습니다.
그리고 각 단계별로 왜 작성해야하는지 작성목적을 알게 되었어요~
실제로 저도 밥잘님께서 생각하신대로
기존 지역의 랜드마크를 나는 사지도 못하는데 왜 알아야하지?
라고 생각했거든요..
하지만 각 단계별로 이유가 있었고 그 이유를 알게되니
제가 투자를 할 때 필요한 내용이니 더 잘 찾아볼 수 있을거 같습니다!
이번 강의에서 가장 좋았던 부분은 시세조사를 하는 부분이였습니다.
사실 항상 헷갈렸던 부분이 시세조사를 할때
네이버 호가등에서 안나오는 경우 어떤 가격을 적어야하지..?
이런 기준이 없어서 헷갈렸거든요 ㅠㅠ
그런데 이번에 밥잘님께서 본인의 기준을 정확히 알려주셔서
방향을 헤매지 않고 시세조사를 할 수 있을거 같다고 생각하였습니다.
투자결론
임보를 작성하는 이유의 꽃이라고 할 수 있겠죠??
지역의 여러 단지들 중 가장 투자로 적합한 물건을 찾기위해
단지를 분석하고 분석한 단지들 중에 후보를 추리고 결정하는 단계까지..!
강의에서 밥잘님의 사고 프로세스를 듣고 생각 할 때는 쉬워보이는데
실제로 저 혼자 한다고하면 아직 어려워보입니다..
아직 저에게는 이번 임장보고서가 첫 임장보고서라 다른 지역과 비교할 수 있는 실력도 되지 않기때문에
이번 임장보고서는 수지구 내에서 제 생각 기준으로 투자에 적합한 최고의 단지를 찾고 생각하는 능력을
키우는걸 목표로 하고자 합니다!
적용해보고 싶은 점
1.임장보고서 각 단계별로 작성해야하는 이유를 알고
작성하는 방법에 대하여 구체적으로 배워서 다른 지역의 임장보고서를 작성할 때 활용.
2.각 단계별로 작성하면서 투자로 이어질 수 있는 사고 프로세스 능력 키우기
3.나중에 실력이 점점 쌓이면서 각 임장보고서끼리 비교 평가 할 수 있는 능력을 길러
최고의 투자 물건 찾기
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