현재 서울 아파트가 싸다는데, 사람들이 쉽게 매수를 결정하지 못하는 이유



23년 9월

서울 동작구에 있는

"상도동 푸르지오 클라베뉴"

고분양가 논란에도 불구하고

5600개 청약 통장이 몰리며

청약 결과는 나쁘진않았지만

결국,

일부 사람들은 계약을 취소하고

그 취소분이 6개월이 지난 지금

다시 청약이 시작되었습니다

24년 4월

그 결과는

더 적은 공급 물량이지만

여전히 많은 5000개의 청약통작이 몰렸습니다

반년만에 어떤 변화가 있기에

사람들은 상도동 푸르지오를

다시 선택하게 되었을까요?

안녕하세요 갱지지입니다 :)

최근 호갱노노를 보니

서울 동작구 상도동 푸르지오

후분양 아파트가 검색이 핫하더군요

상도푸르지오클라베뉴

서울특별시 동작구 성대로 164

23년 9월 월부에서도

이 아파트 청약에 당첨이 되었지만

계약까지 고민하시는 분들이 많았던걸로 기억합니다

그렇게 미계약된 물량들에 대해

지난 24년 1월부터

4차에 걸친 무순위 줍줍이 나왔고,

계약금, 중도금 무이자에 대한 혜택도 주었지만

여전히 미계약 호수가 남아있습니다.

6개월만에 다시 돌아온 기회

사람들이 다시 선택 한 이유는 뭘까요?

이 글을 읽으시고

혼란스러운 시장속에서

같이 중심을 잡아가면 좋겠습니다

6개월동안 바뀐 것은 이것입니다.

1) 가격이 바뀌었습니다

확실한건 전세가는 오르고있습니다

대한민국의 대표적인 부촌

강남의 압구정에는 신고가가 이어지고있고

용산의 나인원한남은 올해 2번의 신고가를

갱신했습니다

사울 상급지 위주로 저점을 기준으로 반등하며

전고점을 회복하는 단지들이 나오고있어

매매가는 2023년 작년 한 해 뜨겁게

달아오르는듯했으나,

누군가는 다시 작년 여름의 가격으로

매수를 하게됩니다

하지만 전세 시장은 다릅니다

전세가격은 계속해서 오르고잇습니다

작년의 전세가격을 기억하고있던

시장참여자들은

이제 그 돈으로 이집의 전세를 구하기란어렵습니다.

반년만에 1.5억이라는

전세 보증금을 더 준비하게되었습니다

서울의 25개구

단지별로 가격은 다르게 변화하고있습니다

매매가가 날아가버린 단지도 있는 반면

잠시 찬물이 끼얹어진 단지들도있습니다

동작구도 마찬가지입니다

매매가는 보합이지만

전세가는 올랐습니다

반년동안 바뀐 건

시장의 가격입니다.

2) 심리가 변했습니다

2019년 10억이었던

성동구 대장 E편한세상 옥수파크힐스는

2년만에 2021년 +6억이오른

16억에 거래가 되었고

2년만에 2023년 -4억이 빠진

12억에 거래되었습니다

가격이 오르내림에 따라

군중의 심리는 계속해서 변화합니다.

2021년 고점에 매수우위 심리는

3년이 지난 지금까지 회복되지않고있으며

그나마 23년 봄~여름에

심리가 조금 폈을 뿐

긴 시간으로 봤을 때

집을 사려는 사람들은 여전히 적습니다.

반년동안 바뀐 것은

시장의 가격 그리고 사람들의 심리가

요동치고있습니다

6개월동안 바뀌지 않은 것은 이것입니다.

1. 부동산 자산의 가치는

여전히 바뀌지 않았습니다

동작구 상도동

충분히 강남,여의도 업무지구에 접근성이 훌륭하고

그곳에 상품성 좋은 신축입니다

내년 서부선 착공을 앞두고있어

호재가 현실화된다면

2호선 환승으로 더욱 업무지구 접근성은 개선되는

단지이기도합니다.

이 단지의 가치 그리고 분양가는

23년9월이나, 24년 4월 지금이나

바뀌지않았습니다

2. 누군가는 기회를

계속 잡고있습니다.

성동구의 대표적인 구축 행당한진 아파트에

2020년 8억이라는 좋은 매매가에 샀지만

짧은 4년동안 상승장과 하락장을 경험한 집주인은

2024년 9억에 매도를 합니다

그리고 그 물건은

새로운 투자자가

12억 고점 대비 -25%빠진

9억에 매수하게됩니다

누군가는 빠른 환희를 맛보았지만

속절없이 떨어지는 매매가에

분노하며, 자산을 지키기 못하고

누군가는 다시 저렴해진 자산을

매수하여 본인의 것으로 만들어갑니다

여전히 이 시장속에서

기회를 엿보는 사람들은 있습니다.

누군가는 서울이 싸다고해서

용기를 내 매수하지만,

누군가는 서울이 이제 하락장이라며

아직도 두려워합니다.

가격과 심리는 계속해서 바뀔 수 있습니다.

이런 혼란스러운 시장일수록

변화하지않는 본질에 집중해야합니다

저 또한 시장안에서

중심을 바로잡으려 노력하고있습니다

가치와 가격에 집중해 중심을 바로잡으며

다가오는 기회를 잘 잡아나가면 좋겠습니다

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