상급지 목표하고 있습니다.. 이게 영끌일까요????
- 부동산Q&A
- 24.04.17
안녕하세요.
우선 답변주시는 모든분들께 감사의 이야기를 먼저 전합니다.
다름이 아니라 수원영통(0호기)-> 서울 상급지/ 신축 추가매입 목표하고 있습니다.
현재 나이가 46세이고 사업자라 투자자로써 여러채는 미뤄두고 있는 상황입니다.
(우선 소득이 먼저라고 생각이 들어서 입니다.)
상급지 추가매입을 하기 위해 자본을 계산해 보았는데 이게 소위 말하는 영끌인지가 궁금합니다.
(보다보니 자꾸 좋은 집이 아른거려서 제 현찰보다 더 좋은 집을 보게 되는거 같습니다.)
현재 염두하고 있는 집 11.4억입니다.
가지고 있는 현찰은 4.8억입니다.
전세가 55%로 잡으면 6.27억 갭가는 5.13억입니다.
현재 1주택자이며 주담대 월상환액은 원리금 약140만 (보금자리론 2024.11월 검증 : 2주택시 1년내 매매조건)
현재 잔여 주담대는 2.7억입니다.
월 저축액은 노후준비금 제외 1000만원 가량 됩니다. 향후 5년까지는 월 1000가능 할 것 같습니다.
*분리거주도 생각하고 있습니다.
허나 0호기의 손해가 약 1.4억정도로 많아서 다음 상승장까지는 가져가 보려고 생각해 보았습니다.
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댓글
로미네님 안녕하세요 ^^ 추가 투자를 고민하고 계시는군요 ! 매매-전세 차액 중 대출이 있다면, 근저당으로 잡힐 수 있습니다. 그러므로 전세 놓을 때, 임차인 분들이 꺼려하는 경우가 많습니다. 또한, 대출이 있으면 만일의 상황을 대비하는 것이 어려워질 수 있습니다. 그러므로 대출로 투자하는 것을 지양하고 있습니다. 로미네 님께서는 일반적인 직장인에 비해 월 저축액이 굉장히 많으신 편인 것 같습니다. 부족한 투자금을 몇 개월만 노력하면 금방 모으실 수 있다는 생각이 듭니다. 무엇보다 현재 매수하고자 하는 단지가 과연 내가 가진 투자금 5억으로 할 수 있는 가장 최선의 투자인지를 한번 다시 점검해보시면 좋을 것 같습니다 ^^ 투자하기 전에 이 부분을 점검 받아보고 싶으시다면 월부의 매물코칭 혹은 투자코칭 유료서비스를 꼭 이용해보시면 좋겠습니다 ~ 좋은 선택하시길 바랄게요 로미네님 !
안녕하세요 로미네님. 매수하고자 하시는 물건의 전세 시세를 좀더 파악해보시는건 어떨까요? 연식이 좋으면 그것보다 전세 시세가 높을 수도 있을거 같아요 (큰 차이는 아니라고 해도요). 무리했다가 자산을 허물어야 하는 상황이 온다면..금리가 올라 매달 내는 원리금이 감당이 안되거나, 역전세로 전세금을 돌려줘야 할 때 유동성 문제로 대응이 안될 때인거 같습니다. 0호기는 거주중이시니 역전세는 없고, 추가 매수하려는 물건 인근에 공급을 살펴봐야겠네요. 역전세 가능성이 있다면 만기 때 그 돈을 마련할 여력이 있는지 체크해보세요. 그리고 금리는 계속 유지되고 있는데, 월에 모으시는 돈과 대출 이자와 상환액을 놓고 판단해 금리가 올라도 갚는데 무리가 없는지 체크해보시면 됩니다. 하시는 일의 소득이 얼마나 일정한지는 모르겠으나 월급쟁이의 경우 몇달 뒤가 예상이 가능하기 때문에 안정적으로 신용대출 상환이 가능하다면 고려해봄직 한거 같습니다. 월부에 매물코칭은 신청하고 매물에 대한 정보, 자산 상황을 보내면 멘토, 튜터님과 전화로 해당 물건 투자에 대해 상담이 가능합니다. 물건 날아가기 전에 상담해보시면 훨씬 의사결정에 도움이 될 거 같습니다. 화이팅입니다!
