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실전준비반 - 실전 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
■ 임장보고서를 쓰지않으면 벌어지는 일
투자금은 한정되어 있고 한정된 금액으로 어떤 선택을 하느냐에 따라 몇억까지 벌어질 수도 있다. 이를 예방하기 위해 비교투자를 해야한다. 그런데 이런 보고서를 작성할때 양치기를 한다고 좋은 것은 아니다. 왜 알아야하는지 생각해보고 이쁘게 작성하는 것이 아닌 핵심만 쏙쏙 들어오는 효율적인 보고서를 작성해야한다.
■ 지역의 가치를 파악하는 입지분석
교통은 지방의 경우 자차 30분이내는 꼭 들어와야하고 수도권은 지하철 기준을 책정한다. 강남의 접근성이 많이 좌우한다. 학군은 학교+풍부한 학원가조성되어야하며 500개 이상이면 많은 학원가로 펼쳐져 있는 것이다.
공급은 물량으로인해 전세가 하락 원인이 되기도 하지만 신축이 들어서며 주변 조성도 잘 가꾸어져서 편의성이 좋아질 수 있다.
■ 더 좋은 투자를위해 알아야 하는 시세 확인 법
지방은 80%, 수도권은 60~70%지점에서 상승장이다. 시세는 300세대 이상 이어야한다.
매매 호가는 1~3층 / 탑층 제외 최저가 매물을 찾아본다.
전세호가는 층 무관하게 최저가 다음가격을 찾는다.
■ 아파트의 가치와 선호도를 제대로 확인할 수 있는 단지 분석 방법
단지 임장을 해야 아파트 분위기를 느낄 수 있습니다. 아파트 분위기, 이웃 주민의 표정 등 파악하고 나라면 살고싶은가를 느낄 수 있고 또한 전체적으로 아파트 관리가 잘 이루어지는가는 현장에서 파악이 가능합니다.
단지 뿐만이 아니라 단지 내외로 확인이 필요하고 잘 기억을 해야 비슷한 가격대에서 아파트 매매를 할때 더 좋은 선택을 할 수 있습니다.
■ 임장보고서 작성 PLAN
임장보고서에서 어려운 부분은 선별하는 것이라고 생각하는데 정리를 잘 해주셔서 감사합니다.
동별 뽑기 및 단지내 좋은 매물 선별 법을 간접적으로 경험할 수 있었습니다. 옵션이 전부가 아니고 역과 가까운것이 전부가 아니라는 것을 알 수 있었습니다. 아직 매물 임장은 경험해보지 못했지만 꼭 이번달 안에는 매물임장을 할 수 있도록 하겠습니다.
■ 인생을 새로게 만드는 법
나근하신 목소리로 투자를 안해도 인생이 힘들다는 말씀을 하셨을 때 뿜게 되었습니다. 너무 맞는 말이었고 투자 공부를 할때가 더 인생에 보람을 느끼고 있는 중입니다. 결혼전에 꼭 틀을 잡아서 결혼생활시 임장에 목메이지 않게 더욱 열심히 할 계획입니다.
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