안녕하세요, 우도롱입니다.

최근 서울 아파트 매매가격이 상승세라는

기사가 연이어 나오고 있습니다.

이런 시장 분위기에 힘입어

실거주 집 매도 후 서울 투자를

고민하시는 분들이 많은 것 같습니다.

‘실거주집 정리하고

OO아파트 사려고 하는데..

지금부터 집을 내놓을까요?’

너도 나도 실거주집 매도하고

상급지에 투자하고 있는 것 같은 요즘,

자산재배치 후 상급지 갈아타기

어떻게 해야하는건지

제 이야기로 말씀드려보겠습니다.

<실거주 갈아타기

vs 매도 후 투자>

저는 부모님과 함께 거주하고 있고,

실거주 갈아타기를 위해 1년 전부터

부동산에 집을 내놓았습니다.

그러다 최근

서울 상급지에 투자 기회가 열리면서

이런 생각(욕심)이 들었습니다.

‘실거주 갈아타기 대신

매도하고 월세로 내려앉으면

그 투자금으로

훨씬 좋은 아파트를 살 수 있겠는데?’

두근거렸습니다.

금방이라도 상급지에

진입할 수 있을 것 같은 생각에 들떴습니다.

그렇게 고민하며 시간이 지나는 사이,

어느순간 현실이 눈에 들어왔습니다

<실거주집의 의미>

십여년 전 저희 가족은

월세집에 살았습니다.

혹여나 고장낼까 노심초사..

제 방을 제대로 꾸미지도 못해

간간히 꽃을 화병에 꽂는 게

행복의 전부였습니다.

그러다 우연한 기회로

실거주집을 마련했고

이제 부모님도 저도

거주에 대한 불안함 없이

마음 편히 지내고 있습니다.

그런 부모님에게

다시 하급지 월세집으로 가자고

이 집 팔고 더 상급지 아파트 사두자고

말하려는 제 모습을 돌아보니

실거주집을

가족들의 ‘보금자리’가 아니라

‘O억짜리 투자금 통장’으로만

봤다는 걸 깨달았습니다.

<자산 재배치의 의미>

실거주 자산 혹은 보증금을 활용해

더 좋은 가치의 자산을 취득하는 것은

자본주의에서 살아남는 방법중 하나입니다.

그리고 지금은

자산 재배치를 검토하기 좋은

전반적으로 저평가된 시장입니다.

하지만 잊지 말아야 할 것은

실거주하는 이 집이 우리 가족에겐

추억이 가득한 보금자리라는 것입니다.

실거주집을 정리하고 투자하기로 했다면

가족의 소중한 보금자리를 대신하는 만큼

그 돈을 "정말 가치있는 곳"으로,

최대한 더 좋은 자산을

매수하는 데에 집중해야할 것입니다.

<자산 재배치,

이렇게 하겠습니다.>

실거주집을 매도하고 투자를 고려하신다면,

저는 이렇게 하겠습니다.

1. 집을 '투자금'으로 보지 않겠습니다.

실거주집을 매도해 '투자금'이기 이전에

'우리 가족의 보금자리'라는 것을 공감하고

가족의 희생과 감정에 공감하겠습니다.

실거주 갈아타기로

우리 가족을 더 풍요롭게 하려는

나의 마음만 강요하는 게 아니라

추억이 있는 실거주집을 정리하는

가족의 어려운 마음을 헤아리겠습니다.

2. 가족과 충분히 대화하겠습니다.

투자하고 몇 년간 오르지 않을 수도,

떨어질 수도 있습니다.

투자를 공부한 사람은 알지만,

기다리는 가족은 모르는 게 당연합니다.

투자 후 일어날 수 있는 일에 대해

가족도 이해할 수 있도록

충분히 대화하겠습니다.

🔽 2015년에 갈아타기 후

2017년까지 오르지 않은 사례

3. 최선의 선택을 위해 강의 듣고

공부하고 행동하겠습니다.

가족의 보금자리를 대신해 투자하는데

후회되는 선택을 한다면 어떨까요?

더 좋은 집이 어디인지 모른채

투자금에 맞는 집을 사는

일명 '갭투자'라는

쉬운 선택을 하지 않겠습니다.

지금 내 집을 파는 게 나을지 기다릴지

얼마에 팔아야 하는지

집을 어떻게 매도해야 하는지

어떤 아파트로 갈아타야 하는지

최선의 선택을 할 수 있도록

강의 들으며 공부하고 행동하겠습니다.

오늘은 최근의 핫 이슈인

자산재배치 후 갈아타기에 대해

이야기를 드려보았는데요.

매도 가격, 거래 비용, 매수 등

사실은 더 복잡한 갈아타기에 대해

강의를 통해 충분히 공부하시고

최선의 투자를 하실

여러분을 응원하겠습니다.

감사합니다.

🔽서울 상급지 갈아타고 자산 불리는 법

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