매도 준비, 이 글 하나로 끝!(+매도인 준비서류, 양도소득세 신고)

안녕하세요.

반짝반짝 빛나는 재이리입니다. 💕

하락장이 짙어짐에 따라

내가 가진 아파트보다

더 좋은 단지가 저렴해지면서

최근 주변에서는 가진 물건보다

더 벌 수 있는 매물로 매도 후 갈아타기를

준비 하시는 분들이 꽤 많더라구요~

저는 2016년에 취득한 아파트를

2021년에 양도하며 새로운 아파트로

갈아탄 경험이 있는데요.

그때의 경험과 24년 현재,

다음 더 벌 수 있는 자산으로

매도 후 갈아타기를 준비하며

1. 매도인 준비서류

2. 매도 당일 챙겨볼 부분

3. 양도소득세 신고

에 대해 정리해본 내용을

나누고자 합니다.

먼저, 매도의 공통적인 필요서류입니다.

0) 매매계약서 원본

✅ 임차인이 있다면

임대차계약서 원본도

1) 등기권리증

✅ 단독명의 - 등기필정보 1개,

공동명의 - 2개 준비

2) 주민등록 초본 1통

✅ 주소 이력 포함

✅ 세대원 주민번호 모두 공개

3) 매도인 인감증명서

(매수인 인적사항포함)

✅인감증명서는 일반용 X,

꼭 ★매도용으로 발급!

✅ 인감증명서 발급 시

매수인 인적사항을 기재하므로

계약서를 들고 가거나

사진 찍어가셔요!

✅ 인터넷 또는 무인 발급 안 됨.

평일에 직접 행정복지센터 가야 합니다.

4) 신분증

5) 인감도장(막도장X)

매도 시에는 막도장은 안 됩니다.

인감도장 없으신 분들은 미리 준비!

★ 만약 공동명의라면?

2), 3), 4), 5) 모두 각각 준비!

★ 증빙서류 발급일은 잔금일 기준 30일 이내.

🚨매도인 근저당권 말소 신청🚨

근저당권이 설정된매물 거래건이라면?

​

위 공통사항 외에 추가로

매수인 법무사를 통해

✅인감증명서(매도인 대출명의자)

를 제출하여 진행합니다.

이 부분은 미리 부동산사장님을 통해

요청드리면 됩니다 :)

​

추가로

잔금 당일 남은 대출금액과

이자(또는 중도상환수수료)를 확인하여

금액과 가상계좌를 알려드리면

(기존 계좌로도 상환이 가능하나

바로 확인처리 가능한 가상계좌를 더 선호)

매수자분이 잔금을 보낼 때

구분하여 입금할 수 있게

법무사에서 안내해 주십니다.

​

그럼 나(매도자)는?

1) 대출 상환 결과 확인

2) 상환 후 매매잔금 금액 확인

3) 매매잔금 입금 확인

순서로 확인하시면 잔금 완료!

1) 아파트 선수관리비(예치금)

✅준공 후 최초 분양자가 내는 금액으로

계속 다음 매수자에게 돌려 넘기는 것.

나도 입주할 때 낸 금액이므로

돌려받아야 합니다.

이 부분은 부동산사장님께서도

잘 챙겨주시는 부분이라

체크만 하면 됩니다!

2) 관리비 납부 영수증(잔금일 기준)

✅전기, 수도, 도시가스 등

아파트 관리비 정산

이 부분도 보통 부동산사장님께서

금액 확인해놓으십니다 :)

관리사무소에 요청하면 해당 일에 정산해주고,

금액을 계좌로 송금하면 영수증 발급 해주십니다.

✅관리비는 보통

한 달 기준으로 청구되므로

잔금일 기준 정산 필수!!

3) 입주자 생활 안내 책자 외

각종 설명서

4) 아파트 key

- 공동현관, 도어락 키, 원패스 키,

음식물쓰레기 카드

안방문, 우편함 키 등, 각종 리모컨외

★ 3),4)는 잃어버렸으면..

관리사무소에 문의 후

보유하고 있다면

추가로 수령 가능합니다.

없으면 어쩔 수 없는 거지만

최대한 챙겨드리는게 좋겠죠?ㅎㅎ

1) 양도소득세란?

개인이 토지, 건물 등 부동산이나

주식등과 파생상품의 양도

또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를

양도함으로 인하여

발생하는 이익(소득)을

과세대상으로 하여 부과하는 세금

을 말합니다.

과세대상 부동산등의

취득일로부터 양도일까지

보유 기간 동안 발생된 이익(소득)에 대하여

양도시점에 과세하게 됩니다.

따라서

부동산 등의 양도로

소득이 발생하지 않았거나

오히려 손해를 본 경우에는

양도소득세가 과세되지 않습니다.

(ㅠㅠ)

​

2) 신고 납부기한

양도일이 속하는 달의

말일부터 2개월 이내에

주소지 관할세무서에서

예정신고, 납부를 해야 합니다.

ex) 2024년 4월 19일 잔금 처리 시,

✅기한은 2024년 6월 30일까지

🚨예정신고를 하지 않으면,

납부할 세액의 20%인 무신고가산세와

1일 0.022%의 납부지연가산세가 부과되니

꼭 기한 맞춰 신고, 납부하셔야 합니다!

​

3) 확정신고?

해당 연도에 부동산을

여러 건 양도한 경우에는

그 다음 해

5월 1일부터 5월 31일 사이에

주소지 관할 세무서에

확정신고를 해야 합니다.

1건의 양도소득만 있는 사람이

예정신고를 마친 경우라면

해당 없으므로

확정신고는 하지 않아도 됩니다.

🍯번외 꿀팁🍯

부동산 매매계약 시

계약에서 잔금까지 과정은

보통 2~3개월 전후로 잡습니다.

이 과정은 매수인과 매도인 사정에 따라

더 짧아질 수도, 길어질 수도 있는데요.

​​

단, 재산세와 종합부동산세는

부과기준일이 6월 1일이므로

매수자 입장에서는

6월 1일 이후에

매도자 입장에서는

5월 말일 전에

거래를 완료하는 것이 좋습니다.

등기 접수 또는 잔금 날짜 중

빠른날짜가 기준이 되기에

꼭 기억해서 소중한 종잣돈!

아껴보도록 해요😊~

오늘은

매도할 때 챙겨야 할 것들

에 대해 알아보았습니다.

매도를 진행중이신 분들께

조그만 도움이 되었으면 좋겠습니다❤️

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

따뜻한 봄 입니다.

임장하기 좋은 날씨네요.

안전임장하시길 바라겠습니다🥰

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