서기 3강 강의후기[서기4기 1등으로8팔하게 등기칠조 신데룰라]

안녕하세요, 신데룰라 입니다.

월부 1타강사 자모님의 강의를 흥미롭게 듣고 후기를 적어보려고 들어왔습니다.

1강, 2강에서 서울투자를 해야하는 이유와 현재 상황 그리고 투자로

보기 좋은 4급지, 5급지를 설명해 주셔서

서울이라는 곳을 투자로 바라 보기 위한 감을 잡아가고 있었는데

강의 시작에 1~3급지를 이야기해주신다고 해서

처음에는 살짝 놀랐습니다.

1급지요?? 강남구? 용산구요?

2강에서 4,5급지를 강의해주셔서

당연히 서울은 너무 비싸기 때문에 투자로 4,5급지만을

봐야한다고 으례 짐작했고

1~3급지에 대한 강의는 없을줄 알았습니다.

사실 너무나 먼 이야기인거 같기도 했고요

하지만 왜 1~3급지를 봐야하는지를 알려주셔서

아직도 제가 절대가의 벽에 둘러 쌓여서

온전한 투자자로서의 접근이 이뤄지지 않는구나 하는 반성을 했습니다.

강사님들이 많은 질문을 받다보니 강의를 듣는 사람들이 무슨 생각을 하는지

잘 이해하고 있다는 느낌이 들었는데요

강의 초반에 지금의 서울 상승 분위기로 인해서

또 다시 20~22년도 폭등장이 곧 시작되지 않을까?

하는 수강생들의 불안감을 제대로 해소해 주시네요

가장 먼저 거래량을 보고 거래량이 늘고 매물이 사라진다는것은

그만큼 시장에서 현재의 가격이 싸다고 생각하고

매수를 하려는 분위기가 형성된다고 합니다.

하지만 현재는 거래가 많지않고 매물이 쌓이고 있어서

자연스럽게 쌓이는 매물이 저가로 경쟁이 되면서

하락하게 될 여지가 높다는 점입니다.

그러니 조바심내지말고 열심히 하던대로

투자실력을 쌓으면서 기다려야 겠습니다.

서울은 아무거나 사도 다 오르는거 아니에요??

수강생들의 오해를 하나하나 풀어주셨는데

우리는 투자자이지 서울에 내집마련 하나 하고

오랜시간 기다려서 올랐다고 좋아하는 사람이 아니라는점을 짚어주셨는데요

서울의 상급지와 5급지의 차이는 저점을 찍고

다시 상승하기까지 기간이

하급지는 오래 걸린다는 사실입니다.(예, 7년)

그래서 상급지부터 흐름을 봐야하고

하급지는 투자가능 시기를 길게 주기 때문에

투자시기가 왔을때 "저환수원리"의 기준에 들어온다면

높은 급지의 지역부터 투자로 봐야 좀더 높은 수익을 얻을수있다고 합니다.

자산재배치보다 투자 실력이 먼저다!!

feat. 자산재배치

1주택자인 황차장의 사례를 들어주면서 가치성장 투자의

길을 알려주셨는데

월부오기전 무지성으로 내집마련을 하고 투자를 위해

자산재배치를 생각하던 저에게 눈길이 가는

내용이었는데요

실거주집에 대출이 있을경우 투자시 잔금대비가

안될수있다는 것을 고려하고

전세금을 받아서 대출을 갚고 투자금으로

활용해야하는 방법등을

잘 고민해서 결정을 해야합니다.

하지만 가장 중요한것은

자산재배치로 생긴 투자금을 잘 활용할수있는

투자 실력을 키우는게 먼저라는 것입니다.

실력을 키우지 않은 상태에세ㅓ 자산재배치부터 하면

높은 확률로 시장을 떠나게 될수있다는 자모님의

말씀 잘 이해해서 적용하도록 하겠습니다.

개발계획 마지막에 작성하시나요??

무엇보다 가치대비 저평가가 우선!!

강의에서 이 말을 듣고 뜨끔했는데요

개발계획이 항상 어려웠던 저는 순서에 맞게 작성하지 않고

대충 주요 계획만 복붙한후에

나중에 시간을 내서 글을 작성하곤 했습니다.

그런데!! 임보에 순서는 다 이유가 있어서 그때 하는거라는

생각을 상기 시켜주시면서 개발 계획을 이해하고

앞으로 지역이 어떻게 변화할줄 알아야

지금은 투자가치가 높아보이지 않지만

향후에 천지개벽을 해서 높은 상승을 이룰수있다는 감을

잡고 투자처를 선정해야한다는 말씀을 해주셨습니다.

마포가 그렇게 변활줄 몰랐겠지만

개발계획을 보면 알수있었다는 사실 잘 기억하도록 하겠습니다.

하지만!!! 혹시 순진한 우리 양들이 오해하실까봐

다시 한번 우리 투자의 본질은

"가치대비 저평가"를 찾는것이라는 사실을

강조해주시네요

마지막 마무리 투자 마인드

마지막으로 투자자의 마인드를 이야기해주면서

왜 마인드를 매번 긴 시간동안 다시 이야기 해주는지

잘 생각해보라고 하시는데요

그만큼 투자라는게 힘든 일이고 부자가 되기위해서

겪어야할 것들이 어렵지만 스스로를 잘 챙기면서

하루하루를 버텨가면 내가 원하는 꿈을 이룰수있다는

사실입니다.

투자라는게 인생을 바꾸는 건데

쉽게 되지 않는게 당연합니다.

그러니 쉽게 포기하지 말고 길게 할수있는 방향을

끊임없이 연구해서 투자자로서 버텨나가도록 해야합니다.

항상 월부 1타 강사답게 좋은 강의 해주시는 자모님 감사합니다.

오늘 있었던 조모임에서

조원이신 맑은소리님이 2023년 목표로 강의를 통해서 자모님을

직접만나겠다는 목표를 발표하셨는데

그만큼 수강생들에게 인기있는 비결을

강의를 통해서 또 한번 느낄수있는 좋은 시간이었습니다.