안녕하세요?
항상 노후를 위해 분주히 달리는
길한엽입니다.
지금현재
실준 55기 강의를 듣고 있는데요~
감사하게도 단지수가 굉장히 적은 과천 지역을 임장하게 되었습니다.
이번 과천 실준반이 열번째 앞마당이면서,
열번째 임보인데요~~
그동안
임보를 작성하며
단지분석과
비교평가부분이
마음에 걸렸습니다.
이게 맞는건가?
이렇게 하면 투자를 할 수 있을까???
이런 의문점을 해소하고 싶어서
망구님의 임보강의를 신청하게 되었습니다.
지난 2월 지기강의에서
망구님께서 강의해주셨던
중소도시 두 곳의 강의를 들으며,,
지역분석에 대한 인사이트와..
특히 도입부분에서 지역의 역사와 스토리를 입힌
지역내의 발전 순서를 이해하면서 듣다보니
몰랐던 지역이 입체적으로 머릿속에 정리되었던
신기하고도 감사한 경험을 해보았습니다.
강의 장표중
지도에 입지요소를 올려서 정리하는 장표를 따라해 보았는데요~^^
너무나 직관적으로 보이는 장표로 정리가 되어
진심으로 감사했습니다.
이번 특강에서는
단지 정리와 비교분석하는 부분을 집중적으로 bm 하려고 합니다.
단지 정리
이번달 실준 앞마당은 과천 지역이라서
단지 정리하는데에 시간이 많이 걸릴것 같지 않아서 매우 행복합니다.
그래서 배운대로 그대로 적용해보고자 하는데요~^^
1.전체 생활권을 정리하고-> a 생활권 정리 -> a 생활권내의 단지를 정리하는
하이라키 적용하기!!
단지정리를 할 때
기존에는 입지정리를 해놓고, 생활권별 입지정리를 해놓은 자료를 바탕으로
생활권별 단지정리로 바로 시작했는데요~~
입지정리 해놓고/// 단지정리 시작전에
전체 생활권>a생활권 정리> 단지 선호대로 정리>b생활권정리>단지 선호순으로 정리
해놓으면 생활권정리와 동시에 단지가 정리되어,,,
추후에 기억이 희미해졌더라도
생활권과 단지 정리에 대한 정보를 상기시키기 좋을 것 같은 생각이 듭니다.
2.단지정리 장표
단지정리 장표에서는 호갱노노와, 아실 그래프를 정말 생각없이 갖다 붙였던것 같습니다.
앞에서 정리했던 앞마당의 단지 정리 그래프보다
사실 제 생각을 적어 놓았던 글들을 더 많이 보게 되는데요~
기본적인 정보 / 입지요소 간단글/ 가격/ 생각을
알려주신 정리 장표를 이용해서 정리해봐야겠습니다.
실거래가현황표에서는 : 거래가 잘 되는가? 가격이 오르는가, 내리는가?의 관점에서
정리해보는것!! 이것은 꼭 따라하고 싶습니다.!!
결론파트
투자 결론 파트로 들어가서
냅다!! 단지들 비교평가부터 하는데요^^;;;;;
1.지역요약
이 임장지의 지역/입지/가격/단지를 분석하는 짧은 글을 통해서
내가 어떻게 투자를 해야겠다는 기준을 만드는 아주 중요한 장표였던 것 같습니다.
2.요약된 지역의 정보를 바탕으로 지도에 생활권과 단지 우선순위 리스트업하기
이해를 바탕으로 한 지역 요약기준에 근거해서
지도에 생활권과 단지의 우선순위를 표시해보는 행위인데요.
단지에 순위 메기는 행동이 익숙해서 그동안은 투자우선순위의 순서를 메기는 것에 혈안이 되어있었던 것 같습니다.
그 순위가 절대적인것도 아니고, 정확하지도 않은데 시간을 너무나 들였던 지난 임보들이 부끄러워졌습니다^^;;;;
투자로 먼저 접근할 단지 순위를 샘플링 해놓기!! 꼭 이 부분은 이번 임보에 적용해야겠습니다.
투자의 의사결정파트까지 이번 임장지에서 적용할 수 있을까? 살짝 의문이 드는데요^^;;;;;
일단 위의 4가지 적용을 확실히 해 본 후에 의사결정부분은
비슷하게 따라해보도록하겠습니다.
긴 시간 초보 임보의 모든것!! 서울을 기준으로 알려주셔서
적용할 부분이 정말 많았습니다^^
뭔가 선택을 할 때 하나만 쏙 빼는 것보다는
가능성을 두고 아닌것을 소거해나가는 방법의 의사결정 툴은
아파트 투자 뿐 아니라 저의 생활 전반에서도 굉장히 필요한 사고방법인것 같습니다.~
진심으로 열정적으로 강의해주신 망구99님의
건강과 행복을 항상기원합니다.
임보작성하다가 의문점이 생기면
질문 드리겠습니다~~
항상 건강하세요~~^^
감사합니다^^
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