[호재라이언] 월부학교 2강 - 갈아타기의 본질과 앞으로를 준비하는 방법

안녕하세요. 호재라이언입니다.

오늘은 월부학교 2강 강의 후기를 작성하려고 합니다.

최근 지방과 수도권 가격이 모두 저렴해지면서,

기존에 투자를 경험했던 분들이나,

실거주 물건을 보유한 분들이 모두 갈아타기에 대해 관심이 많습니다.

저 역시 기존에 투자한 물건들이

제가치를 찾아 수익을 내는 구간에 들어왔을 때

잘 매도하고 갈아타기 하는 것을 목표로 하고 있는데요,

이번 강의에서 매도는 어떻게 해야하는지,

매도의 과정은 어떻게 되는지,

매도를 잘하는 방법은 무엇인지,

그리고 앞으로를 어떻게 준비해야하는지에 대해

자세하게 알 수 있었습니다.

막연하게 느껴졌던 갈아타기라는 것을

어떻게 준비해야하는지에 대한 이론 뿐만 아니라

실제로 단지의 사례를 통해서 배울 수 있어서 좋았습니다.

○ 매도에도 기준이 필요한 이유

매도를 잘하기 위해서는 기준이 필요하다는 것을 배웠습니다.

우리는 매수할 때 저환수원리라는 투자기준을 갖고 있는데요,

매도할 때도 이 기준에 의거하여 매도 결정을 해야 한다는 것을 배웠습니다.

투자의 본질은 싸게 사서 비싸게 판다 입니다.

싸게 사는 단계와 비싸게 판다의 과정에는

기다리는 과정이 있습니다.

수익을 내기 위해서는 기다리는 과정이 반드시 필요합니다.

하지만, 과거에는 매수할 수 없었던 단지들이 저렴해진 상황,

투자금이 과거보다 적게 드는 상황에서

보유한 물건들을 그냥 매도하고 싶은 마음이 들게 됩니다.

매도를 잘하기 위해서는 그냥 매도하는 것이 아니라,

기준이 있어야 함을 배웠습니다.

내가 보유하고 있는 물건의 가격이 적정한지 판단하고,

적정할 때는 비용과 편익을 고려하고

가격이 비쌀 때는 매도하는 것이 중요하다는 것을 배웠습니다.

내 물건이 제 가치를 찾는 과정에서

내가 매수했을 때의 확신을 갖고, 시장상황을 잘 지켜보면서

매도할 수 있는 기준에 들어왔을 때

행동하는 사람이 되도록 노력하겠습니다.

○ 매도 프로세스에 대하여

실제로 갈아타기를 하는 과정에 대해서 알 수 있었습니다.

갈아타기에 이론 뿐만 아니라,

앞으로 갈아타기를 하는 과정에서 겪을 수 있는 단계에 대해

자세하게 배울 수 있었습니다.

일반적으로 부동산 거래경험이 적기 때문에

강의에서 이렇게 자세한 과정을 설명해주실 때 더욱 집중해서 듣게 됩니다.

실제로 내가 갈아타기를 한다면,

이런 과정을 겪을 수 있고, 이런 단계에서 주의할 점은 무엇이고,

집중해야하는 것은 무엇인지 알 수 있어서 좋았습니다.

실제로 실거주 갈아타기를 하면서

나는 어떤 과정을 거쳤었고, 그 때를 복기하면서 놓친것은 무엇인지

돌아볼 수 있었습니다.

갈아타기 하는 과정에서

부동산 사장님, 임차인과의 대화과정에서 알아야하는 꿀팁들도

자세하게 말씀해주셔서 좋았습니다.

○ 매도의 본질

매도의 본질에 대해 배울 수 있는 시간이었습니다.

매도의 본질은 더 좋은 물건을 담기 위한 것이 아니라

더 싼 물건으로 갈아타는 것임을 배웠습니다.

내 물건들의 포트폴리오는 개선하다는 목적으로

현재 보유하고 있는 물건들이 아직 싼 구간 임에도 불구하고

매도하고 싶은 마음이 들 때도 있습니다.

이럴 때마다, 튜터님께서 말씀해주신 매도의 본질을 기억하고

기회가 왔을 때 행동할 수 있도록 노력하겠습니다.

그리고 투자자에게 매도에 있어서

가장 중요한 것은, 그 갈아타기 할 물건이 무엇인가가 임을 배웠습니다.

투자자의 실력은 보유한 물건의 단지와 매수금액으로 결정된다고 생각합니다.

시장이 기회를 주는 시간은 충분하기 때문에

조급한 마음으로 흔들리기보다

내가 할 수 있는 것에 집중하겠습니다.

○ 앞으로를 준비하기 위한 과정

튜터님께서 실제로 앞으로르 준비하는 과정에 대해 배울 수 있었습니다.

강의를 듣고 나면,

그래서 나는 앞으로 어떻게 해야할까? 에 대한 고민을 하게 됩니다.

튜터님께서 강의에서

현재 시장상황에 대한 인사이트를 알려주시고

앞으로 준비해야할 것에 대해 말씀해주셔서 큰 도움이 되었습니다.

가격 뿐만 아니라, 현재 투자금으로

가장 좋은 투자인지 보면서 더 좋은 투자를 할 수 있도록 준비하겠습니다.

이번 강의를 통해서

앞으로에 대한 기대감이 커졌습니다.

이 기대감을 통해 기분이 좋아지는 것을 넘어서

행동으로 이어갈 수 있도록 노력하겠습니다.

긴 시간 동안 좋은 강의해주신 잔쟈니 튜터님께 감사드립니다.

안녕히 계세요.