[내마기 46기 53조 우주해피] 내집마련 기초반 2강 강의 후기

내집마련 기초반 2강은 자음과모음님에게 내집마련에 필요한 개념과 내집마련 선택 기준, 부동산 현장에서 해야 할 일 3가지 카테고리를 배워보는 시간이었습니다.

실거주 만족도와 자산 가치의 교집합을 찾아야 한다고 강조하셨는데, 이 부분이 저희 가족에게는 가장 고민되는 부분인 것 같습니다. 직주근접을 생각하면 남편과 제가 둘다 지하철 4호선을 이용해 출근하기 때문에 예산 범위 내 실거주가 편한 지역이 매우 한정되는데... 자산으로서의 가치를 생각하면 더 좋은 지역은 없을까, 더 상급지는 없을까 정말 고민이 되는 것 같습니다!

또, 남편은 30평 이상 아파트에 살기를 원하고... 저는 20평대여도 좀더 오를 수 있는 단지를 매수하고 싶어하고요~ 그런가하면 천지개벽된다는 뉴타운 조성지역이 좋아 보이는데, 아이들 생각하면 이미 학원가와 편의시설 등의 인프라가 갖춰진 곳을 선택하는 게 맞는 것 같고! 저와 가족을 모두 생각하며 타협하다 보면 뭔가 교집합이 나오겠죠!!??

입지 요소로는 일자리, 교통, 학군, 환경을 제시해주셨는데, 몇 차례의 강의를 통해 인지하고 있던 내용을 투자 관점이 아닌 내집마련의 시각으로, 한층 더 입체적인 관점으로 바라볼 수 있었던 점이 좋았습니다. 자모님도 자녀가 있으셔서, 엄마 입장에서 학군 관련해서 설명해 주실 때 너무 공감 가고 빵터졌습니다 :)

(딴짓할 수 없는 환경! 학교갔다 학원갔다 스터디카페 갔다가 건물 앞에 서 있으면 픽업해서 집에 바로 가기)

'나'의 기준이 아닌 '타인'의 기준으로 옮겨가는 것. 익숙한 것이 아닌 대다수의 사람들이 좋아하는 것, 제가 이 강의를 듣는 목적을 다시금 되새겨 봅니다.

많고많은 매물 중 1등뽑기란 불가능하기에 저의 상황에 맞는 예산을 설정하고 그 안에서 배운 대로 최선의 단지를 뽑는 연습을 한다면, 분명 수년 후 자산 형성을 도와 줄 집 한 채를 마련할 수 있다는 확신이 생깁니다. 0호기 보유/매도와 대출 등 디테일한 상황과 변수를 고려한 현명한 1호기 매수를 위해, 투자코칭을 받은 후 1호기 매수를 준비해 보면 어떨까 싶네요~

<BM>

1. 예산+0.5억까지 단지 리스트업하기
2. 후보군 중 교통 기준으로 단지 소거하기 > 학교&환경으로 선호도 확인 > 고점 대비 하락률(20-25%) 확인 (강의볼 땐 아하 그렇구나 했는데, 혼자하려니 어렵...)
3. 좋은 단지부터 가보기. 매주 시세 업데이트하기.