서울에 등기치려면, 이 두가지부터 이해 하셔야 합니다. [우지공]

안녕하세요

​

월부의 응원단장

​

우지공입니다.

다가오고 있는 서울투자

어떻게 준비하고 계신가요?

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서울의 25개의 구!!

너무 많아서

어디를 먼저 봐야 할지 모르겠다구요?

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직장, 교통, 학군, 환경, 공급...

어떤 입지를 어떻게 봐야 할지 모르겠다구요?

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서울에 현재 6년째 거주하는 저도

아직 서울이 낮설기도 합니다 ^^

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너무나 넓고 알아야 할것들이 많기 때문인것 같은데요~

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오늘은 서울이 막연하고,

어떻게 봐야 할지 모르시는 분들을 위해

제가 배운 기초적인 것들을 나눠보고자 합니다.

서울 및 경기도의 주요직장!!

흔히 7대 업무지구라고도 하는데

왜 3대 업무지구를 더 먼저 봐야 할까요?

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3대 업무지구에는

직장의 양과 질이 좋습니다.

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우리가 말하는 3대 업무지구는

강남, 여의도, 종로 중구 일대입니다.

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GBD(Gangnam Business District (강남구 강남대로,테헤란로 부근)

YBD(Yeouido Business District (여의도 부근)

CBD(Central Business District (종로, 중구 한양도성 일대)

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1. 압도적인 양

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강남3구에는 약 180만에 육박하는

종사자가 일하고 있습니다.

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그 수는 영등포(여의도포함), 구로, 가산 93만명

종로,중구 65만명을 합산한 158만보다

더 많습니다!!

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23.12월 서울의 인구는 938만명 입니다.

강남3구의 직장 종사자수는 180만!

서울인구수 대비 약 20%의 비율을 차지합니다.

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어마 어마 한 양이지 않나요?

서울인구 20%가 일하기 위해 다니는 강남!

그만큼 일자리가 다양하고

좋은 일자리가 많이 위치하고 있습니다.

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2. 대기업 분포

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3대 업무지구 내 위치한 500인 이상의 대기업 위치를

한땀 한땀 표현해봤습니다.

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[강남]

2호선 강남역을 중심으로 가로로 펼쳐지는

테헤란로를 중심으로 직장들이 밀집하고 있습니다.

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우리가 잘 아는 삼성전자, 두산건설, GS칼텍스

등 고연봉자들이 다니는 질 좋은 직장들이

밀집하고 있습니다.

[여의도]

서여의도 , 동여의도로 나눠져있으며

동여의도의 여의도역(5호선)에 금융, 은행권

직장들이 밀집하고 있습니다.

[중구, 종로]

종각, 시청, 을지로 등으로 분산되어 있으며

을지로입구역 주변에 주요직장이 밀집하고 있습니다.​​

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왜 강남, 여의도, 중구 종로에

대기업들이 밀집한것을 통해

직장의 질이 매우 높은것을 이해하실수 있으셨을거에요!

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직장을 간단하게 파악하셨다면?

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거주지와 직장을 연결시켜줄

우리의 발!!

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교통에 대해서

이해를 하셔야 합니다.

누구나 직장과 가까운곳에 거주하고 싶어합니다.

하지만 직주근접인 곳은...

우리가 감당하기에 가격이 너무 높습니다.

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예시로 경희궁자이를 가지고 와보겠습니다.

경희궁자이는 4대문 안에 위치한 대단지 신축으로

84기준 매매20억, 전세12억

정도의 실거래를 보이고 있습니다.​​

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경희궁 자이에서

3대 업무지구인

강남, 종로중구, 여의도까지

소요되는 시간을

체크해봤을때

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종로,중구까지 20분 이내(차량10분)

일부지역은 도보 5~10분정도로

접근이 가능합니다 ^^

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강남까지 36분이내(5호선+3호선)

​

여의도까지 16분이내(5호선 직통)

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어마 어마 하지 않나요?

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경희궁자이!!연식이 좋고

사람들이 살고 싶어하는 곳이기도 하지만

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그 밑에는 단지가 위치한 입지가 있고

우리가 말하는 입지에는 다양한 요인들이 있지만,

수도권에서는 가장 큰 요소인

교통+직장이 받혀주고 있기 때문입니다.​​

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교통과 직장의 중요성에 대해

충분히 이해하셨다면?

우리의 투자와 연결을 지어봐야겠죠?

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대부분의 사람들은 좋은입지에

살고싶어하는 마음이 많습니다.

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주변 직장동료들에게 물어봐도

강남에 살아봐야지~~!!

라는 말을 들을정도로

우리는 모두 더 좋은곳을 원합니다.

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좋은곳을 원하는 마음때문에

우리는 돈을 모으고, 투자를 해서

더 좋은곳으로 이사를 합니다.

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저는 사람들이 살고 싶어하는 마음을

저는 수요라고 생각합니다.

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수도권의 가장 큰 입지요인인

직장과 교통! 이 두가지를 가지고

수요가 많은 단지와 지역을

함께 찾아보겠습니다.

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3대 업무지구인

강남, 종로중구, 여의도로부터

30분 이내의 도달가능한 지역들을

찾아봤습니다.

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[강남]

강남에서 30분이내로

도착가능한 지역은

성동구, 관악구, 송파구, 동작구, 광진구 일대가 되는데요

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대중교통 통행량까지 살펴보면

관악구, 동작구, 송파구가

많은 이동량을 보였습니다.

[여의도]

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여의도에서 30분이내 도착이 가능하고

통행량이 많았던 곳은

양천구, 강서구, 관악구, 마포구 입니다.

[중구, 종로]

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중구구에서 30분이내 도착이 가능하고

통행량이 많았던 곳은

동대문구 용산구 입니다.

각 중심업무지구에서 30분이내

도착 가능한 지역들을 알아봤는데요~

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갑자기 이런 궁금증이 생겼습니다.

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강남으로 직장을 다니는 남편

여의도로 직장을 다니는 아내

어디에 거주를 해야 할까요?

둘다 만족할수 있는 곳은 없을까?

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이 수요를 투자로 연결해보면?

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강남에 30분 이내 도착하는 지역보다

강남30분+여의도30분 이내 도착하는 지역이

더 수요가 많고 전세가격이나, 매매가격이 비싸지 않을까?

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그렇다면?

강남과 여의도 모두를 30분 이내

도착할수 있는지역은 어디일까?

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이런 궁금증을 가지고 알아본 결과!!

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3대 업무지구에서

30분 이내로 도착가능한 중첩지역들을

찾아봤습니다!!

​

3대 업무지구중

2개의 업무지구를 동시에

30분 이내

도달할수 있는 지역의

전세가격 흐름을 살펴보면

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23.01~24.01

1년의 기간동안

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신축은 1억8천!

준신축은 1억3천

구축은 1억이

올랐습니다.

매매가는 아직 많은 반등하지 않았지만,

전세가격은 수요에 따라 올라가고 있습니다.

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지금 당장이 아니더라도​

서울투자를 염두해두고 있으시다면?

​

사람들이 좋아하는

많은 사람들이 살고싶어하는

지역들을

차근 차근

한번 알아가보셨으면 좋겠습니다.

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나의 종잣돈이 적어서

나는 서울에 앞마당이 별로없어서

등의 외부환경을 탓하기 보다

​

내가 할수있는게 무엇일지?

생각해보고

​

될 수도 있지 않을까?

가능성에 초점을 맞추며

투자활동을 이어나가셨으면 합니다.

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