Step 1 지역 선정하기
A단지 : 전농SK1차
2000년식, 1,830세대
서울 동대문구 전농동
B단지 : 동소문한신휴플러스2차
2004년식, 409세대
서울 성북구 동소문로
Step 2 각 입지 요소별 등급 구분하기
직장분석
A단지 : 전농SK1차
동대문구 - 종사자 14만명(B)
B단지 : 동소문한신휴플러스2차
성북구 - 종사자 12만명(B)
동대문구, 성북구 두 지역 모두
자체 일자리는 약하기 때문에
주요 업무지구와의 접근성이
중요할 것 같다.
교통(평일 07:00 기준)
A단지 : 전농SK1차 - A등급
강남역까지 50분 (버스-지하철 1환승)
광화문역까지 41분(버스-지하철)
여의도역까지 54분(버스-지하철)
아내 직장까지 1시간 8분(버스-지하철)
※ 가장 가까운 지하철 역까지 도보 27분(1.6km) 소요
도보로는 불가능하며 버스를 이용해야만 한다.
단지 : 동소문한신휴플러스2차 - A등급
강남역까지 52분 (지하철 1환승)
광화문역까지 26분(지하철 1환승)
여의도역까지 39분(지하철 1환승)
아내 직장까지 - 52분(지하철 1환승)
※ 지하철 성신여대입구역까지
도보로 이동가능 약 560m(도보 9분)
전농SK1차 아파트는 주변 직선거리 1.3km 너머
청량리역(1,경춘,경의중앙,분당) 그리고
답십리역(5)이 있기에 도보로는 접근성이 좋지않고
버스를 이용해야만 한다는 단점이 있다.
교통접근성은 동소문한신휴플러스2차가
좋은 것 같다. 도보로 이동가능하며
4호선이기에 강남까지도 이동이 편리하다.
학군
A단지 : 전농SK1차
전농중(80%, 2.2%)
동대문구 내에서는 3위의 학교이다.
(경희여중 88%, 휘경여중 86% 다음으로
전농중이 높은 성취도율을 보인다.)
(+) 학원가
동대문구 자체 학원가가
잘 구성되어있지는 않다는 느낌을 받았으며,
그 중에서 가장 잘 갖춰져있다고 생각했던
장안동 사거리 학원가를 이용한다고 했을 때
도보로는 거리가 있다.
B단지 : 동소문한신휴플러스2차
삼선중(82%, 4.5%)
특목고 진학률이 4% 이상으로
높은 학교이다.
(+) 학원가
성북구에서 가장 규모가 있는
한성대입구역 ~ 성신여대입구역 학원가를
도보로 이용할 수 있으며 단지 바로 옆으로도
소규모 학원가가 있다.
환경
A단지 : 전농SK1차
편의시설 : 1km 이내 대형마트 등 편의시설 없음
1.2km 직선거리 청량리역 롯데백화점과 롯데마트
단지 상가에 롯데슈퍼가 있고 사람들의 이용률이 높다.
그리고 주변에 시장이 많기때문에 식자재나
과일은 저렴하게 구매가능할 것으로 보인다.
균질성 : 전농,답십리 뉴타운인만큼
동대문구의 다른 생활권에 비해서
주변 아파트 단지로 잘 구성되어있어
균질성이 좋다고 볼 수 있다.
B단지 : 동소문한신휴플러스2차
편의시설 : 1km 이내 대형마트 등 편의시설 없음
성신여대입구역 앞 대서양식자재마트 이용
(주변 돈암제일시장도 이용가능하다.)
전농SK 단지에 비하면 거리가 조금 있다.
균질성 : 옆 4,500세대의 한신한진 그리고
윗 쪽 돈암 생활권의 단지들로
균질성이 좋다고 할 수 있다.
입지 정리
A단지 : 전농SK1차
a.직장 : 14만
b.교통 : 지하철 역까지는 버스 이용 필수
강남 50분, 아내 직장까지는 1시간이 조금 더 걸린다.
c.학군 : 동대문구 자체 학군 좋지않다. 전농중 80%
d.환경 : 단지 상가에 롯데슈퍼가 있어 이용편리
균질성 면에서도 좋다.
B단지 : 동소문한신휴플러스2차
a.직장 : 12만
b.교통 : 지하철 도보이용가능하다는 장점
강남 52분, 아내 직장까지 52분
c.학군 : 삼선중 82%, 4.5% 관리하는 학교
d.환경 : 도보 10분 거리 식자재마트
주변 단지들이 모여있어 균질성이 좋다.
최종 선택 및 느낀점 적어보기
최종선택
동소문한신휴플러스2차
서울 중심가와의 거리에서
물리적인 거리는 동대문구보다
거리가 있는 성북구이지만,
단지 vs 단지로 보았을 때
4호선을 도보로 이용할 수 있다는 점과
주변 초, 중학교가 많다는 점
주변 단지들과 모여있어 균질성이
좋다는 것 등등
세대 수가 많지는 않지만
앞서 말했듯이 나홀로 단지가 아닌
주변에 단지들과 함께 있기 때문에
플러스 요인이 될 것이라 생각이 된다.
댓글
