서울투자가 가능한데, 역전세 난 지방물건 왜 보유할까요? [루공]

안녕하세요.

비현실적인목표를

현실로 바꾸는 투자자

열두다랭

루공입니다.

저는 투자를 하면서 여지껏

두번의 예상치 못한 일을 겪었는데요.

첫번째로 수도권에

무피를 예상하고 투자했던 물건이

투자금 1억이 들었던 경험과

두번째로 광역시에

3개월뒤 3천만원가량의

역전세를 앞두고 있습니다.

총 1.3억가량의 투자금이

예상보다 더 묶인 셈인데요...

그럼에도 불구하고

추가 투자금을 들여서 보유하기로

결정했던 이유를 말씀드리겠습니다.

#그때로 돌아갔어도

난 투자했을 것이다.

첫번째, 두번째 사례의 물건 모두

시간을 돌려 그때로 돌아가도

저는 매수 했을 것입니다.

첫번째 물건은 투자금이 무피에서

1억이 드는 상황이 발생했고,

선택의 기로에서 투자를 결정했습니다.

배운대로 저환수원리에 통과됐고,

1억을 투자하더라도, 200%의 수익을

가져다줄 것이라는 생각이 들었습니다.

수익률은 사실

과거의 데이터를 참고한 예측이고,

확실한 영역이 아니지만,

'확실히 저렴한구간'이라는

확신이 있었고,

잃지않는 투자임을 확신했습니다.

(현재는 매매호가가 1~1.2억,

전세는 3~5천 올라와있습니다)

두번째 물건은 현재 투자금에

3천만원이 더 들어가는,

소위 '역전세'가 예상되는 물건입니다.

저는 대비했고, 자산을 지킬 것입니다.

그당시 제 앞마당중에 1등으로

여러번 나오던 단지였고,

배운대로 저환수원리에

부합하는 물건이었습니다.

현재 해당지역에 공급이 없어지면서,

주변 전세매물이

눈에 띄게 소진되고 있습니다.

전세 시세도 찔끔찔끔 1000만원씩

거북이처럼 오르고 있습니다.

'확실한 저평가구간'이라는

확신이 있었고,

잃지않는 투자임을 확신했습니다.

"가치대비 저평가된 자산을

싸게 사서 보유하고,

제 가치를 찾으면 비싸게 판다'

투자의 대원칙을 생각하면,

두 물건 모두 보유하는것이

정답이었습니다.

💡내 물건은 저평가구간이며, 감당 가능하다.

#다팔고, 종잣돈 합치면,

서울도 사는데...?

제가 처음 투자공부를 시작하고,

한참 앞마당을 늘리며

1호기를 찾던 시기에는

서울의 최하급지

비선호 단지도 투자금이 3억이이

들어가는 시장이었습니다.

그래프를 보면 이런상황이었고,

얼마나 더 오를지,

얼마나 투자금이 더 들어갈지

가늠자체가 안되고,

하락장도 언제올지 모르는데,

다음 상승장은 당연히

예측할 수 없었습니다.

모두가 너도나도

지방에 앞마당을 늘리던 시기였고,

1천~5천만원으로

중소도시 신축을 하거나,

광역시 준구축을 많이들

투자했던 시기였습니다.

그러다보니 앞마당은 중소도시와

몇몇 광역시로 채워져갔고,

서울도 제일 먼저 소액투자 기회가 온다는

4,5급지 위주로 앞마당을 늘려갔습니다.

현재 저의 앞마당은 그로인해

1~3급지는 유일하게 동작구,

4~5급지들과 지방으로 가득합니다.

'돈이 생긴다해도

더 가치있는 물건을

고를 능력이 없습니다'

처음에 동료분들의

서울 2급지 갈아타기,

거주분리 투자 소식을 듣고

너무나도 축하하면서도 한편으로

사실 조금 부러웠습니다.

갑자기 조급해지기도하고,

문득 후회가 생길때도 있었습니다.

그러나 다시 생각해보면

당장 갖고 있는 물건들이 저평가구간이고,

제 값을 찾아가는 과정이며,

원하는 수익이 나지않았고...

현재의 시장은 조급할 필요없이

수익이 난 후에 그돈으로

좋은 물건을 갈아탈 수 있을때

제대로 하는것이

더 유의미할 것으로 보였습니다.

현재 대략적으로 트래킹해 본결과

제 물건들을 다 팔고, 종잣돈을 다 더했을때,

영끌수준 거주분리 2급지 투자가 가능하고,

내년에 투자를 이어갈수가 없는 상황입니다.

혹은 서울시라고해도

제가 갖고있는물건보다

그닥 더 가치있는 물건으로

갈아타는 느낌은 아니었습니다.

상황과 내 실력으로는

보유하고 천천히 먹잇감을 기다리는 사자처럼

서울시장을 파헤치면서

째려보는것이 맞겠다 싶었습니다.

💡팔고나서 더 가치있고 좋은 자산으로 갈아탈 실력이 없다.

#내 주변엔 슈퍼맨들이 있다.

월부라는 환경에 있다보니,

얻게 된 점은

종잣돈도 많이 늘어나고,

그돈으로 또 투자해서

수익구간을 경험해보고,

무엇보다 중요한건 내가 열심히한만큼

내 주변에 생겨나는 멋진 동료들이 있습니다.

역전세를 4번을 막은 동료분

0호기를 매도하고 서울로 갈아탄 동료분

재건축이돼서 몸테크하다가

상급지로 갈아탄 동료분

지방매물 전부 매도하고

송파로 이사간 동료분

남들 '서울해야되나?' 망설일때,

지방광역시 -30%신축 매물에

소액으로 투자한 동료분

12%의 취득세를 내면서,

그만한 가치가 있는 물건이라고 판단해서

중소도시 랜드마크를

투자금을 적게들여 매수한 동료분

무엇보다 월부학교라는 환경안에서

어깨를 내어주실 튜터님!

이 월부라는 환경이 나에게 주는 영향력은

말로 표현할 수 없을정도로 든든합니다.

고민이 되는 순간에

어떤 케이스든

앞서간 선배들에게 여쭤볼 수 있고,

'당신이라면 과거에 이상황에

어떻게 결정했을건가요?'

물어볼 동료들이 있습니다.

내가 지금 조급해할 필요가 전혀없고,

불안해할 필요가 없는 이유입니다.

결정과 판단은

100%오롯이 내몫이지만,

그 결정과 판단을하는데

조급함을 덜어주는 것은

항상 곁에서 열심히

앞장서 달려가주시는

동료분들 및 튜터님입니다.

💡내가 해야할 걸 미리 경험해본 선배님들이 있는 환경

지금까지 역전세를 3개월 앞두고,

두근두근.... 쿵쾅쿵쾅 대지만

아무렇지않은척하면서

담담하게 생각을 정리해보았습니다.

마침 투자의 방향성을 잡는 과정에서

이런 질문들을 튜터님들께도하고,

동료분들께도 하던 찰나에

현재 수강중인 강의에서

'잔쟈니튜터님'

께서 딱 저에게

필요한 말씀들을 해주셔서,

생각을 더 정리해볼 수 있었습니다.

취득세를 투자금으로 넣어서도

고려해볼만큼 매력적인 투자처가 생길때,

매도시점이 된 물건들을 수익을 보고,

서울에 장기보유 물건들로 갈아탈때,

단순히 공식화하기보다는

배운것을 배운것으로 그치지않고,

내 상황에 맞게 행동하는

투자자가 되야겠습니다!

저와같은 상황이신분들이

제 글을 보고 조금이나마

도움이 되셨으면 좋겠습니다.

이 글이 도움이 되었다면

'좋아요❤️ '와 '댓글'

그리고 주변 분들께도

널리 '공유' 해주세요.

긴글 읽어주셔서,

감사합니다!

방향제시하는데 도움주신

김다랭 튜터님

라즈베리 튜터님

감사합니다!

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