너바나의 부동산 전망
미래를 예측하는 것은 사람이 할 수 있는 일이 아님.
너바나의 부동산 전망(2023년 9월 기준)
- 23년 초가 향후 10년 간 가장 바닥일 것으로 예상
- 23년 9월 기준 전국 대부분 지역이 무릎 이하 가격
- 23년 9월 기준 지방/광역시/수도권 모두 가격이 좋아 보임
- 23년 9월 기준 투자금 1억 이상은 수도권 투자, 5천만원 이하는 지방 투자
- 지방 투자 시에는 광역시와 같은 중심 도시를 투자할 것
- 수도권 투자 시에는 강남 접근성 잘 살필 것
- 2년 뒤인 2025년에는 현재 대비 전세가 상승 예상
- 통찰력+투자금+상승장+물건 보유
집을 갖고있는 것은 기본이고, 상승장 시 수익을 얻을 수 있는지? 하락장 시 원금 보전이 가능한지? 통찰력 要
BM: 무릎 이하 물건으로 수익을 얻기 위해서는 통찰력+투자금+상승장+물건 보유 要
내집 마련 방법 및 시세 차익 부동산 찾는 법
아무런 Risk를 지려고 하지 않는 것이 최악의 Risk
시세 차익 부동산 투자: 낮은 가격에 사서 오를 때까지 기다리는 투자
아파트>빌라>오피스텔>다가구/원룸>단독 주택
투기/갭 투자/경매 투자/가치 투자
돈 나무 재배 시스템 구축 후 상승장을 기다림
싸게 사서 비싸게(수요 고려) 판다(환금성 고려)
BM: 투기/갭 투자/경매 투자/가치 투자
부동산 투자 프로세스(지역 분석부터 매도까지)
저환수원리 교집합 투자
임장 지역 선정⇒사전 임장⇒분위기 임장⇒매물 임장
전세가는 보수적으로 판단 必
물건 거래 난이도 : 공실>월세>전세>주인
전세 잘 빼는 법
- 투자자 몰리는 지역과 시기를 피할 것
- 인테리어
- D-2개월+-1주일 중요(전세가 않나가면 금액을 내릴 것)
역전세 대비 법
- 대량 공급 전 재계약 시도
- 현 임차인과 재계약이 Best
- 갭 줄이기 위한 전세금 욕심은 향후의 고통으로 돌아옴
- Risk 대비 용 마이너스 통장, 전세금 상승은 5% 수준으로
매매 계약 시 특약 사항
임대차 계약 시 특약 사항
- 동물 반입 금지
- 전기/수도/가스 등 임대인 수선
- 소모품은 임차인 수선
법무사는 법무통
인테리어는 AS 잘 해주는 업체로 선정
임장 시 사진은 필수로 찍을 것
매도 시점
- 무릎에 사서 어깨에 판다(꼭지 X)
- 더 좋은 투자처 발견
- 전세가율이 50% 이하
- 목표 수익/수익률 달성
- 강남역 30분 내 지역 아파트는 평생 보유
자금 마련
- 매 달 흑자 구조
- 주거비 최소화
- 마이너스 통장 등 대출
BM: 전세가는 보수적 판단 必, 무릎에 사서 어깨에 판다
너바나의 실전 투자 사례
앞 마당을 만들어 놓아야 기회가 왔을 때 적기 투자 可
시세 차익 투자의 투자 기준은 내 월급으로 저평가된 부동산을 한 채 씩 늘여가는 것(결국 돈이 일하게 하는 것)
BM: None
강의 총 정리 및 에필로그
목실감
아무 것도 하지않으면, 아무 일도 생기지 않는다.
무서운 파도에 눈을 감지마세요.
BM: 목실감
