서울투자 기초반 3주차 수강후기 [서울투자 기초반 5기 15조 골그(Golden Egg)]

안녕하세요. 오늘도 서울 투자를 Chewing 하고 싶은 골그 아재입니다.

이번 주는 3주차이자 마지막 강의를 자모님이 해주셨습니다. 이번 강의에서는 서울의 핵심 1~3급지에 대한 기본적인 설명과 함께 서울의 향후 개발계획 및 투자자로서의 마음가짐에 대해 설명을 들을 수 있었습니다.

이번 주 강의에서는 가치성장투자 관점에서의 투자를 언급했는데 최근 3년간의 불상승장이 끝나고 하락장이 5~8년 이상 계속될 것을 염두에 두고 언급하신 것 같았습니다. 하락기에는 주식에서의 하락장처럼 Dead Cat Bounce가 발생하지만 계속적인 하락 상태가 계단식으로 떨어지면서 발생하므로 이런 이야기를 한 듯 하며, 이러한 시기에는 전세가가 대신 상승하니 이러한 점을 염두에 두고 투자를 해야겠다는 생각이 들었으며 투자할 지역의 호재 반영이 불가하기 때문에 호재가 포함된 저평가 투자물건을 적정한 가격에 매수해서 오를 때까지 장기 보유할 수 있는 곳을 살 수 있는 눈을 키워야겠다는 생각이 들었습니다. (그리고 그 시기가 생각보다는 멀지 않았습니다. 곧 다시 모두 던지기 바쁜, 현재 시세 대비 30% 추가 하락할 장이 점점 다가오고 있어서 빠른 준비가 필요할 것 같습니다)

그리고 강의에서 무주택자와 1주택자의 관점에서 어떤 방식으로 투자를 접근해나가면 좋을지에 대해 사례를 들어서 이야기한 부분이 좋았으며, 이 부분은 반복 학습을 통해 다시 한 번 복습을 해서 내가 처한 상황에 반영해야겠다는 생각이 들었습니다. 더불어 일자리와 교통의 관점을 연계하여 어떤 곳을 투자하면 좋을 지, 어느 지역이 현재 과대평가 되어있는지에 대해 생각해볼 수 있는 기회가 되었으며 곧 입주할 대단지 전세수요도 같이 보아야 역전세를 피할 수 있는 투자가 될 것인지에 대해 생각해볼 수 있었습니다. 신통기획을 통과시킬 정도로 서울의 신축 공급이 원활치 않으므로 일시적인 하락시 매수할 준비가 필요할 듯 하며 입주시기를 미리 캘린더에 넣고 확인하면서 과거 매매/전세 변화추이를 공부한 후 비교해보는 것도 괜찮을 것 같다는 생각이 들었습니다.

한편 각 구별로 설명을 들었을 때는 예전에 생각했던 것보다 위상이 달라진 성동구와 광진구, 그리고 동작구의 변화된 모습에 대해 확인할 수 있었으며 이 지역들을 좀 더 조사해봐야겠다는 생각이 들었습니다. 이들 지역을 포함하여 이번 강의 때 설명해주신 재개발 호재들과 맞물려서 좀 더 관심을 가질만한 지역을 찾을 수 있었으며, 이러한 지역들을 좀 더 주의 깊게 살펴본다면 실제 투자할 곳을 찾아낼 수 있을 것 같아서 강의가 많은 도움이 되었습니다.

마지막으로 예전 부동산 투자로 자산을 쌓은 지인이 서울 개발계획 등 지역의 개발계획을 유심히 보라고 이야기했었는데 이번 강의에서 서울의 개발계획을 잘 정리해주어서 좀 더 자세하게 살펴볼 수 있는 기회가 되었습니다. 정부에서 추진한다는 계획은 정권 변화에 관계없이 시간이 걸리더라도 추진되었던 것을 확인할 수 있었기에 앞으로 탈바꿈할 주요 지역들의 정보를 보면서 향후 미래에 해당 단지를 매수할 재력있는 사람들이 변화시킬 지역의 모습을 상상해보면서 개인적으로 계획을 세워서 해당지역을 찾아가보고 정보를 수집해서 저평가된 시점에 미리 입도선매를 할 수 있어야 할 것 같습니다. 언제나처럼 뼈를 때리는 강의를 해주신 자모님께 감사드리며 매 한 번 더 맞는 심정으로 강의들을 다시 한 번 복습해야겠다고 생각하며 강의 후기를 마칩니다.