주인전세 매매물건 전세계약서 작성시기와 잔금일에 근저당 말소 확인절차 궁금합니다.
안녕하세요. 산타트리입니다. 집주인이 매도하고 전세로 거주를 하는 매매 물건 매수 시 궁금한 점이 있어 질문드립니다. 1. 전세계약서 작성시기는 매매계약서 작성할 때 함께 해야할까요? 2. 근저당 물건일 경우 잔금일에 매매잔금(=매매금-전세금-매매계약금)을 보내면 근저당 말소 확인절차가 궁금합니다. 감사합니다!! 월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔을
보일러교체 5만원 더 내는 카드결제하여 양도소득이 더 이익일까요?
안녕하세요. 2024년 1호기 전세를 맞추고 맞는 첫 겨울 보일러 고장이라는 세입자분의 전화를 받았습니다. 수리하는데도 비용이 적게 드는 것이 아니어서 교체를 해주기로 하였는데요. 카드가격 90만원 현금결제하면 5만원 싸게해준다고 하였습니다. 추후에 매도할 때 양도소득세 관련하여 5만원 차이인데 카드결제 하는 것이 더 이익일까요? 감사합니다. 월부 앱을 설
열반기초반 수강하고 9개월 동안 8곳 임장하고 1호기 투자 하였습니다.
안녕하세요. 산타트리입니다. 2023년 12월 저는 좋은 동료 분들과 함께 열반기초69기를 시작으로 실전준비반과 지방투자기초반 강의를 연이어 수강하였습니다. 2024년 1월~9월(가장 더운 8월 제외) 현재 살고 있는 광역시 2개구와 지방투자기초반에서 알려주신 중소도시 중 6개구를 임장하고 자산재배치 후 1호기를 투자하였습니다. 매주 토요일마다 임장을 가고
올리모델링 하자기간 남았는데 세입자가 상의없이 기사님을 불러 출장비를 요구하는데 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 산타트리입니다. 0호기를 올리모델링하여 거주하다가 자산재배치를 위해 전세를 주었습니다. 아직 리모델링 하자보수기간이 남아있어 세입자에게 안내해드렸었는데요. 전기차단기가 떨어졌다고 세입자 분이 상의없이 기사님을 불러 문제파악만 해보고 출장비 30만원을 요구합니다.(수리 한 것도 아닙니다.) 현금영수증도 세입자 명의로 끊어서 증빙자료로 보내주었네요
올리모델링하였는데 시스템에어컨 써보지도 못 하고 자산재배치 하였습니다.
안녕하세요. 저는 2023년 12월 열반기초반을 시작으로 현재는 동료들과 자실 중인 산타트리입니다. 부동산에 아무 것도 모르던 저는 2023년 하반기에 4년 전세만기를 끝으로 아이를 키우기 위해 학군지 구축을 계약하여 실링펜과 시스템에어컨을 포함한 올확장리모델링을 하였습니다. 지인 소개로 알게 된 리모델링 첫번째 업체 사장님은 계약금을 넣기 전과 후가 달랐
1주택자이며 전세거주중입니다. 1호기 투자로 2주택이 되기 전 전세대출을 갚으려고 합니다. 전세계약 종료 후 전세자금을 반환받기 위해 임차인이 꼭 알아야하는 사항이 있을까요??
안녕하세요. 작년 12월 열반기초강의를 시작으로 기존주택을 전세내주고 전세대출을 받아 전세 살고 있습니다. 이 상황에서 1호기 투자를 하게되면 2주택이 되어 전세대출을 갚아야하는 상황입니다. 2주택이 되기 전에 미리 전세대출을 갚으려고 하는데요. 전세대출을 받을 때 1금융권에서는 전세보증보험 가입 조건으로 대출을 받았습니다. 제가 기존 전세대출을 다 갚게되
전세 특약사항(전세 만기 전 이사갈 경우 임차인이 복비를 낸다) 질문있습니다.
안녕하세요. 강의에서 전세 특약사항에 '계약기간 중(만기 전) 임차인이 이사갈 경우 복비는 임차인이 낸다' 고 알려주셨는데요. 이 특약은 유효기간을 만기 6개월 전 또는 만기 3개월 전 으로 설정하는게 좋을까요? 월부 앱을 설치하면 남겨주신 질문에 답변이 달리면 알림🔔을 받아볼 수 있습니다. 앱 추가 방법 : 공지사항 > 신규멤버필독 게시판을 참고하세요!
0호기 전세내주고 전세대출받고 살고 있는데요. 1호기 투자한다면 2주택자부터 1금융전세대출 반환의무인데 어떤 방법이 좋을지 조언 부탁드립니다 ㅜㅜ
안녕하세요. 작년 12월부터 열반기초반 강의를 시작으로 공부하고 있는 산타트리입니다. 강의를 듣고 주거비용을 낮추기 위해 이번달 자산재배치를 하였습니다. 0호기를 전세 내주고 전세대출을 받아 전세를 살고 있는데요. 올해 목표 1호기를 제가 한다면 1금융전세대출을 반환해야한다는 의무가 있어서요. 전세보증 안 된다는 이자높은 2금융에서 전세대출을 받는게 좋을지
자산재배치를 위해 전세내주고 전세 계약하였는데 질문있습니다.
안녕하세요. 강의에서 자산재배치를 말씀해주셔서 전세를 내주고 전세를 구해 계약서를 쓰고 한 달 뒤면 이사를 계획하고 있습니다. 전세를 내주면 그 전세금으로 주담대를 모두 갚고 이자가 더 낮은 1금융 전세대출을 계획하고있었는데.. 제가 모르고있던 2주택부터는 1금융 전세대출이 안된다는 것이었습니다... 궁금한점이 두가지인데요.. 1. 계약서를 써버린상태라 1
내 전세만기 날짜는 대규모공급되는 날의 몇 달 전이나 몇 달 후로 맞추는 것이 안전할까요?
안녕하세요. 작년 12월부터 열기를 듣기 시작하여 공부하고 있는 산타트리입니다. 아무래도 투자를 하려면 여러가지를 고려해야겠지만 그래도 제가 가장 중요한 것은 리스크라고 생각되는데요. 아직 투자 경험이 없고 강의를 듣다 보니 궁금증이 생겨서 질문 올립니다. 강의에서는 내 투자 물건의 전세 만기 시점 조정을 통해 리스크 피할 수 있는 방법을 말씀해주셨는데요.
지방투자 기초반 3강 강의 후기 [지방투자 기초반17기 109조 산타트리]
살면서 한번도 가보지 않았던 D와 E지역에 대한 강의였습니다. 인구 수가 적고 공단이 많아 투자와는 생각지도 못한 지역에 대한 내용이라 새로운 느낌을 받았습니다. 다른 지역과 비슷하게 생각하고 임장을 갔다면 많이 헷갈릴 수 있는 특이한 특징이 있는 지역이었고 빈 땅이 많아 신규 아파트들의 공급으로 가격이 섞여 있어서 그만큼 가치가 더 중요하기 때문에 임장하
지방투자 기초반 2강 강의 후기 [지방투자 기초반 17기 109조 산타트리]
저번 달에는 광역시 임장을 하였지만 이번 달 저는 두 번째 앞마당을 만들기 위해 처음으로 중소도시를 선택하였습니다. 강의에서 설명해주신 C지역은 제가 이번 달에 선택한 지역은 아니지만 제가 살고 있는 지역과 가까운 지역이다 보니 어느 때보다 이해가 잘 되고 집중이 되었던 강의였습니다. C지역에 대해서 자세히 설명해 주셨는데 지역에 대해 설명을 한 번 해주시
지방투자 기초반 1강 강의 후기[지방투자 기초반 17기 109조 산타트리]
1주차 강의는 업무와 육아를 함께 하고 있기에 3일에 걸쳐 완강할 수 있었습니다. 이번 달 임장지역을 고민하다가 A, B지역을 선택하였는데 제가 고민하던 두 지역에 대하여 소개해 주시니 늦은 시간이었지만 집중을 안 할 수가 없었습니다. 내가 사는 지방광역시와 중소도시의 입지에 대한 선호도의 차이를 알 수 있었고 무엇보다 이런 지역들은 투자 기회가 길게 오지
실전준비반 4강 후기[실전준비반 52기 52조 산타트리]
2024년 1월 마지막날 너나위님의 강의로 실전준비반 강의를 완강하였습니다. 내가 임장 갔던 지역을 다녀와서 정리를 하는데 다녀온 지역이 생각이 잘 안나는 이유. 현장에서 핸드폰을 보지말고 현장에 집중해서 느끼는 것이 중요하다고 말씀해주셨습니다. 그리고 내가 그 지역을 안다는것은 가격을 이야기 할 수 있어야하고 아파트 모습이 떠올라야하기에 내가 생각했던 것
조장후기[실전준비반 52기 52조 산타트리]
실전준비반 벌써 마지막강의가 올라왔네요. 작년 12월 저에게는 첫번째 정규강의였던 열반기초반 조장을 하며 재미있었고 많이 배울 수 있어 실준반때도 꼭 조장해야겠다고 지원했습니다. 저번달에는 첫 정규강의 첫 조장이었는데 감사하게도 최고의기버 중 한명이 되어 실준반 때도 초심을 잃지 않고 열심히 해야겠다고 시작한 한 달이었습니다. 첫 주차 강의가 업로드 전에
실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 52기 52조 산타트리]
저는 월부티비를 들으며 출근하는데 저와 같은 광주에 사시는 코크드림님의 강의였습니다. 실전투자를 위한 지역선정부터 전세세팅을 하고 잔금을 치루는 방법까지 순서대로 자세히 알려주셔서 궁금했던 부분이 해결되는 내용이었습니다. 다른 분들은 완강 인증이 이틀 전부터 올라왔지만 업무와 육아로 저는 밤잠을 줄여가며 제 속도에 맞춰서 오늘 완강할 수 있게 되었습니다.
실전준비반 2강 강의 후기[실전준비반 52기 52조 산타트리]
시작부터 지도 위에 숫자 90 '정말 꾸준히 해야 저 숫자가 될 수 있겠구나.' 라는 생각이 들었습니다. 임장보고서 쓰는 방법을 처음부터 끝까지 한 지역을 예로 들어 설명해주시니 이해하기 쉬웠습니다. 그리고 보통 강의를 들으면 필기하느라 강의 내용을 놓치는 경우가 있었는데 밥잘님의 교안에는 최대한 필기를 하지 않도록 만들어주셔서 좀 더 집중할 수 있었습니다
실전준비반 1강 강의 후기[실전준비반 52기 52조 산타트리]
저번 달에 열반기초반을 듣고 궁금한 점들이 생겼습니다. '임장' 과 '임장 보고서 쓰기' 임장도 3가지의 임장이 있다고 설명을 해주셔서 실전준비반 강의 업로드날만 기다리고 있었습니다. 작년 월부티비에서 자음과모음님을 처음 보게 되었는데 강의는 아니었지만 자신감 있게 말씀하시는 내용들이 귀에 잘 들어오고 '이 분의 강의를 꼭 들어보고 싶다' 라는 생각이 들었
