관련 강의
지방투자 기초반 - 5000만원을 1억으로 만드는 투자법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
■ 지방투자 1강
수도권 몰림현상으로 지방에 대한 투자에 대해 불안감이 있었는데 해소하는 강의였습니다. 결국 지방내에서도 선호도가 높은 지역이면 환급성이 좋고 투자시 좋은 수익을 낼 수 있습니다.
대신 환급성이 좋기위해 강의때 말씀하셨던 연식, 아파트 구조, 층 등 꼼꼼히 확인 후 매매로 신중하게 이루어져야합니다. 또한 실수요와 가수요에 대해 매매가와 전세가를 통해 알 수 있습니다.
지방은 인구수가 수요이기 때문에 중요한 요인이 되며 빈땅이 없어야 입지독점성이 좋고 구축이 환급성이 좋아집니다. 이렇게 수도권과 차이가 발생합니다. 즉, 교통보다는 환경이 중요해지고 브랜드 아파트에 대한 선호도가 존재합니다. 일자리의 경우 일반적으로 외각에 있으며, 도심 중앙에는 공공기관 관련 일자리가 존재합니다.
소비력또한 중요한데 생각보다 광역시의 백화점 매출액이 높으며, 이는 아파트 가격을 지탱해줄 수 있는 능력을 의미합니다. 마지막으로 제일 중요한 것은 공급이라고 생각합니다. 지방은 인구가 작다보니 절대적으로 영향을 미치는 것으로 보이며 또한 환경에 대한 우선순위가 높으니 공급에 영향을 받을 수 밖에 없습니다. 공급이라 하면 해당 시점이후 6개월까지도 영향을 갈 수 있으나 참고하며 매매 지역 주변에 있는지 분양 단지까지 확인해보면 좋습니다.
■ A지역 설명
A지역에 대한 강의를 들으며 직업군이 좋은경우 해당 직업군 옆에있는 단지의 가격이 오른다는 것을 느꼈습니다. 즉, 그만큼 일자리가 해당 지역의 가격에 큰 영향을 미칠 수 있다고 배웠습니다. A지역 뿐만 아니라 많은 지역이 신축이 들어서면서 원도심과 신축단지에 대한 생활권 구분이 되는거 같습니다. 물론 신축단지가 생기며 주변 상권이 형성되고 우선순위가 높은 것은 맞지만 이에따라 원도심이 저평가 되는 것을 놓치면 안된다고 생각합니다. 그만큼 앞마당을 넓히고 비교평가가 잘 될 수 있도록 손품과 발품을 잘 팔아 1호기를 만들 수 있도록 하겠습니다.
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