임대인이 타일 수리를 안 해주네요
입주 하고 집을 꼼꼼히 보니 그 전 세입자가 집을 너무 엉망으로 써서 하자가 너무 많아요 7년차 신축인데 같은 단지에 실거주 하다가 투자 목적으로 월세로 들어왔는데요 처음 이사 오고 며칠 뒤 자세히 보니 화장실 타일이 3장 정도 깨져있었어요 그런데 최근에 보니 점점 더 깨지고 있는 거 같아요 문제는 천장에 가까운 쪽에 4개가 깨져서 위험하다는 생각이 들어
프메퍼의 단지 비교평가👍👍👍👍👍
동대문구 서대문구 비교평가 이미 동대문구에 앞마당이 있어서 생활권 우선 순위에 한번 으잉? 한 것이 있었다 그러나 단지 비교평가하는 방법이 지금까지 들었던 강의 중에서 가장 쏙쏙 들어왔던거 같다 가치 비교 저평가 리스크 대비 이렇게 단지/매물 별로 다 확인해보는 것 중요한 듯 하다! 단지분석을 이미 다 해놨는데 -생활권 안에서 단지 비교평가 해보기 -다른
서울시 강동구 임장보고서 [서울투자 기초반 27기 51조 헤라]
DAY3 세 번째 과제 🎯 내 종잣돈에 맞는 아파트 찾아보기
1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/ *우측 가이드를 참고해보세요 :) 2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기 *지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교, 수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 단지명 : 염리상록 25평 과거 매수가격 : 32700(15.
DAY2 두 번째 과제 🎯 아파트 수익률 계산해보기 - 헤라
1. 수익률 계산 연습하기 평촌 무궁화진흥 아파트 31평 6층 매수한 가격(2015년) : 3.4억 전세가격(2015년) : 3.2억 현재 매매가격 : 네이버 부동산에서 찾아보기 7.8억 현재 전세가격 : 4.2억 시세 차익 : 4.4억 전세 상승 : 1억 수익률 계산 : 4.4/0.2=2200% 연수익률 계산 : 220% *수익률 계산식 = 시세차익(현재
1주차 미래 자산 계산해보기
1. DAY1 강의를 듣고 느낀점, 적용할 점 아파트 수익률이 매년 15~20% 나오기란 쉽지 않을 듯 하다 ㅠㅠ 2. 수익률 계산기를 통해 나온 나의 은퇴 목표 금액, 목표 연수익률, 가능한 은퇴 시기는 언제인지 적어보세요. 은퇴목표금액은 26.9억이다 후덜덜 15~20% 수익을 냈을 경우 15~17년 대략 나의 목표 금액에 도달하여 54~56세에 은퇴가
공급이 주는 투자 기회/ 단지 선호도!!
공급이 주는 투자 기회 -2년차도 잘 보자/ 광명 철산자이헤리티지 25평 12.5억 35평 15.3 억 신고가 서울 4급지 신축 가격 -현재 12억/ 35평 15억 2천 (동대문 성북구 대장급) 신길뉴타운 매수때 부사님 광명 공급이 영등포 전세가 영향 - 실제 없었음 수도권 4급지의 가치-> 경기도 끼리만 비교 해도 됳듯 , 역세권 단지컨디션 (랜드마크랑
시세 그룹핑 수정중 입니다.
수정중 입니다.
똘똘한 한채보다는 현금흐름
3번째 수강을 하니 같은 내용이 많이 반복된다는 생각이 들어서 복습 겸 들음. 바빠서 최근에 강의를 2번씩 못 들었는데 이번에는 한번에 거의 대부분 내용이 이해되니 처음 12월 서투기 했을 때의 막연함 같은 게 많이 사라지고 투자를 실제 함으로써 많은 부분이 이해되는 구나 하고 느끼게 됨. 그러나 현금흐름을 만드는 것에 대해서 좀 막연하게 생각했던 것들이
서울시 성북구 임장보고서 [서울투자 기초반 21기 78조 헤라]
수정 중 입니다.
서투기 4강 벤치마킹 할 것 !!
이번 4강은 정말 나에게 유익한 부분이 많았다 내가 현재 관심있는 3급지 분석!! - 나는 아직 3급지 구축에 대해서도 정확한 분석이 되지 않았고 아직 안 오른 것들을 살펴보기 보다는 오른 것들 중에 좋은 것을 투자금에 더 돈을 보태서 매수 하고 싶은 욕심이 있었다. 지금 봐야할 것이 어떤 단지들인지 파악하게 되었다 2. 다른 앞마당 끼리 비교평가 하는 방
서울시 성북구 임장보고서 [서울투자 기초반 21기 78조 헤라 ] 단지분석
귀에 쏙쏙 들어오는 양파링님 서투기 3강 후기
수지 가격 분석 귀에 쏙쏙 들어옴. 이제는 오른 단지들은 보내 주고 죽전도 유심히 보자. 특히나 앞마당 별로 시세 그룹핑 해서 보는 것 너무 좋아서 BM해야 겠다. 같은 투자금으로 지방 수도권 어디를 할까? 투자의 방향성 같은 부분 짚어 주셔서 너무 좋았다. 수도권 투자는 무조건 가치 투자라고 생각했는데 어쨌든 수익면에서 방향성을 좀 다르게 볼 수도 있겠다
서투기 21기 2강 후기 헤라
앞마당 3개 만들었으니 이제 제대로 된 비교평가 하고 5개 만들어 얼른 사자! 내 눈에 좋은 것, 내가 살고 싶은 집이 아닌 투자자로서의 좋은 매물을 찾아 최대한 깎아서 사자@@@
*과제 제목: 서울시 성북구 임장보고서 [서울투자 기초반 21기 78조 헤라]
수정중 입니다,
서울시 성북구 임장보고서 1주차 [서울투자 기초반 21기 78조 헤라]
생활권 분석은 분임 보완 후 추가 예정 입니다.
서투기 21조 1강 후기 - 지금 내가 해야할 일은??
일단 1주차 강의도 다 듣기 전에 매수를 하려고 했다는 사실에 대해 지금 생각해보면 어처구니가 없다 강의 초반 부분만 듣고 지난 주에 혹해서 매수 할 뻔!! 하고 이번 주에는 깎이면 산다의 태세로 갔는데 !! 문제는 내가 강의 초반을 듣고 현재 나의 상황을 제대로 판단 미스를 내리고 행동으로 옮길 뻔 했다는 것!! 앞마당도 제대로 안 만들고 코칭 받은 내용
서울시 동대문구 임장보고서 [서울투자 기초반 19기 82조 헤라]
서울투자 기초반 19기 82조 헤라 4강 후기
자음과 모음님 강의 듣고 인사이트가 꽤 많았다 일단 지금 뭔가 우당탕탕 빨리 해야 할거 같다는 생각이 많이 들었다 자산 재배치 든지 뭔가 빨리 실행을 해야 투자가 가능한 자금이 마련이 되므로 얼른 실행에 옮겨야 한다는 생각이 들었다 그리고 임보를 제대로 써보지 않은 점에 대해 후회가 많이 있었는데(다른 사람들의 임보가 너무 시간이 많이 투자해야 할거 같아서
