전세계약 후 세입자 퇴거일에 임대인이 꼭 가야할까요?

안녕하세요 헤라님! 기존세입자분 퇴거하실때 꼭 임대인이 가지않아도 됩니다. 대신 집수리를 해야한다는 점에서 만약 큰 하자가 있는게 예상되면 가보시는게 좋을것같고 수리 할 범위가 크지 않다면 부동산사장님께 사전에 부탁하여 영상을 찍어보면 좋을 것 같습니다 ㅎㅎ 화이팅입니다😊

헤라님 안녕하세요. 직접 방문이 어려우시다면 부동산 사장님께 부탁드려도 괜찮을 것 같습니다. 다만 기존 세입자분과 수리 관련 협조가 원활하지 않으셨던 만큼, 가능하시다면 직접 확인하시는 것도 한번 고려해 보셔도 좋을 것 같은데요. 특히 새로운 세입자가 입주한 이후에는 기존 세입자로 인해 발생한 하자인지 구분하기 어려울 수 있어 퇴거 직후 집 상태를 사진이나 영상으로 남겨두시면 좋겠습니다. 추가로 수리가 필요한 부분이 발견된다면 기존 세입자분과 비용 부담에 대해 협의할 수 있도록 보증금 반환 전에 확인하시는 것이 좋겠습니다. 새로운 세입자 입주까지 잘 마무리하시길 응원합니다.

안녕하세요 헤라님~! 새로운 임차인분을 빠르게 구하셨다니 다행입니다. 다른 분들께서 말씀하신 것처럼 꼭 직접 갈 필요는 없고, 부동산 사장님 통해 대신 확인하실 수 있습니다. 다만, 6년 정도 거주하셨으면 하자가 발생하는 경우가 종종 있고, 집 상태 체크를 부동산 사장님께서 집주인만큼 꼼꼼하게 해주기는 어렵습니다. 그래서 너무 먼 곳이 아니라면 직접 집 상태 확인하고 하자 보수비 조율하는 경험도 해보시는 것을 추천드립니다.

안녕하세요 헤라님! 새로운 임차인을 바로 구하시고 계약까지 잘 마치셨다니 정말 다행입니다. 결론부터 말씀드리면, 임대인이 퇴거일에 반드시 현장에 직접 가야 하는 것은 아닙니다. (저도 최근 퇴거일에 부동산 소장님께 위임하고 확인요청드렸습니다!) 특히 6년 차 준신축이고 최근 매수 시점에 집 상태를 직접 확인하셨다면, 믿을 만한 부동산 소장님께 위임하셔도 충분히 진행 가능합니다. 다만, 현장에 직접 가지 않더라도 부동산 소장님을 통해 아래 3가지 항목은 반드시 체크하시고 전달받으시는 것이 깔끔합니다. 1. 시설물 파손 및 원상복구 확인 (사진 촬영 요청): 주요 벽지 상태, 바닥 파손, 문/창문 작동 여부, 수전 및 누수 여부 등 현장 사진이나 동영상을 촬영해 달라고 요청하세요. 2. 공과금 정산 영수증 확인: 전기, 수도, 가스, 관리비(장기수선충당금 정산 포함)가 퇴거 당일 기준으로 완납되었는지 정산 영수증이나 내역을 사진으로 받아두셔야 합니다 3. 모든 정산 완료 확인 후 보증금 송금: 기존 세입자의 짐이 완전히 빠진 것을 소장님께 확인받고, 공과금 정산 및 집 상태 이상 유무까지 최종 전달받은 후에 보증금을 반환(송금)하셔야 합니다. 직접 가지 않으시더라도 부동산 소장님과 실시간으로 사진 및 정산 내역 공유받으시면서 차분히 진행하시면 아무 문제 없이 잘 마무리될 것입니다. 성공적인 전세 세팅 축하드리며, 잘 마무리되시길 바랍니다!

안녕하세요 헤라님 전세를 새로 구하신 것을 축하드립니다 결론부터 말씀을 드리면 임대인이 직접 현장에 가도 좋지만 소장님께 위임하셔서 진행하셔도 괜찮습니다 다만 기존 세입자께서 오래 거주하셨고 평소 집수리 관련하여 협조가 잘 안되었다고 하신 부분이 마음에 걸리는데요. 크게 3가지 정도 고려해볼 것 같습니다 1.파손 및 훼손 여부 확인 (원상복구 대상) -문짝/문틀 파손, 마루 파임, 벽지타공 등 파손이 심한 부분이 있는지 여부를 체크 2.시설물 옵션 상태 -에어컨, 조명 등 기본적인 동작이 가능한 지 체크 3.공과금 및 미납금 정산 확인 -퇴거 당일 관리비를 정산하고, 장기수선충당금은 세입자에게 돌려드려야 함 대체적으로 큰 수리가 필요한 부분이 있는지를 부동산 사장님께 사진과 영상을 찍어달라고 부탁드리면 될 것 같습니다. 반드시 방문하셔야 하는 것은 아니니 미리 사장님과 이야기를 잘 나눠보시면 좋겠습니다

헤라님 안녕하세요! 말씀하신 것처럼 직접 방문하지 않고 부동산 사장님께 부탁드려 확인하는 방법도 가능합니다. 다만, 혹시라도 사장님께서 미처 확인하지 못한 하자가 있다면 새로운 세입자분이 입주하실 때 수리가 필요한 상황이 발생할 수도 있을 것 같습니다. 거리가 아주 먼 지역이 아니라면, 저라면 직접 방문해서 집 상태를 꼼꼼하게 확인하고 관리비 정산까지 마친 후 전세금을 반환받을 것 같습니다!

안녕하세요~헤라a님!! 부동산 소장님께 퇴거 시 집 상태 확인과 사진 촬영을 요청하셔도 충분히 괜찮으며, 실제로 많은 임대인들이 활용하는 일반적인 방식입니다. 소장님께 단순히 "상태 봐달라"고 하기보다, 짐이 빠진 후 바닥 찍힘, 벽지 훼손/낙서, 욕실 타일 및 위생도기 깨짐, 싱크대 누수/파손, 옵션 가전 작동 여부 등을 중점적으로 찍어달라고 미리 요청하세요. 보증금 완납 전에 반드시 사진이나 영상을 먼저 전송받아 확인한 후, 이상이 없을 때 보증금을 송금하셔야 원상복구 비용 정산이 가능합니다. 퇴거 당일 관리비, 가스비, 수도요금 등의 정산 내역서와 납부 영수증 사진도 함께 소장님을 통해 확인받으시기 바랍니다. 통상적인 중개 업무 외의 호의로 꼼꼼히 확인해 주시는 경우가 많으므로, 미리 정중하게 부탁드리고 커피 기프티콘 등을 챙겨드리면 훨씬 더 신경 써서 꼼꼼히 봐주십니다. 기존 세입자와의 수리 협조 문제가 있었던 만큼, 가능하다면 잠깐이라도 직접 방문해 짐 빠진 빈집을 확인하는 것이 가장 안전하지만, 거리나 일정상 방문이 어렵다면 소장님께 상세 사진·동영상을 요청하여 꼼꼼히 검수하신 뒤 보증금을 반환하시기 바랍니다. 감사합니다:)