안녕하세요 가계약금을 1.13에 입금 후
본 계약을 이제 하려고 하는데
매도인이 연세가 89세 이시고
부인이 치매, 아드님 한분인데 계약에 협조를 안 해주시나봐요
이 상황에 갑자기 건강이 안 좋아지셔서 폐렴에 걸리셔서 병원 중환자실에 들어가셨다고 하시는데
마침 그 병원이랑 부동산 거리가 멀어서 소장님께서 계약서를 들고 확인받아 오시기 어려운 가봐요
전자계약도 어려우신듯 하여 여쭈어보니
소장님께서 저희가 먼저 계약서를 작성하고
우체국 등기를 부치는 것은 어떠냐고 하시는데 괜찮을까요?
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댓글
헤라님 안녕하세요~ 많이 당황하셨을 것 같은데 계약서를 먼저 작성하고 등기로 보내도 매도자분이 중환자실에 계시면 계약서에 사인이 어려울 것 같다는 생각이 들었습니다..! 매도인분께서 회복 후에 직접 진행하던지 아드님에게 위임으로 해서 진행을 하는 것이 좋다고 생각했습니다. 아들이 왜 비협조적으로 나오는지도 한 번 파악해 볼 것 같아요. 감사합니다.
안녕하세요 헤라님 중환자실 입원 중인 고령의 매도인과 등기 거래라니, 매수자 입장에서 굉장히 불안하실 상황입니다. 1. 등기 계약, 무엇이 위험할까요? 소장님 말씀대로 등기로 서류를 주고받는 것 자체가 불법은 아니지만, 현재 상황에서는 두 가지 큰 리스크가 있습니다. 의사능력 유무 (가장 큰 리스크): 매도인이 89세 고령에 폐렴으로 중환자실에 계신다면, 계약서에 도장을 찍을 당시 정신이 명 또렷한 상태였는지(의사능력)가 나중에 문제가 될 수 있습니다. 만약 아드님이 나중에 "아버지가 정신없을 때 강제로 찍은 거다"라고 주장하며 계약 무효 소송을 제기하면 매수인이 매우 불리해집니다. 제3자 날인 위험: 등기로 보내면 매도인이 직접 찍었는지, 아드님이나 다른 사람이 몰래 찍었는지 확인할 길이 없습니다ㅜ 2. 현실적인 대안 우체국 등기보다는 조금 번거롭더라도 아래 방법을 소장님께 강력히 요청해 보세요. 소장님 현장 방문 원칙: 중환자실 면회 시간에 맞춰 소장님이 직접 병원에 가서 매도인의 상태를 보고 지장을 찍거나 서명을 받아오는 것이 정석입니다. 거리가 멀다면 출장비를 따로 드리더라도 소장님이 직접 움직이게 하시는 것이 매수인을 보호하는 길 이라고 생각 듭니다 ...! 또한 위에 드림텔러님 말씀 주신것 처럼 위임 방법도 있습니다! "부동산 사장님이 괜찮다고 하니까 괜찮겠지"라는 생각 보다는 "어르신 의식 상태를 확인할 수 있는 영상이나 본인 발급 인감증명서 없이는 계약 진행이 어렵다"고 단호하게 말씀하시고, 매도인의 상태가 호전될 때까지 잠시 기다리거나 확실한 확인 절차를 거치면 어떨지.. 조심스럽게 의견 드립니다 ㅠㅠ 잘 마무리 하시길 바라겠습니다!
헤라님 안녕하세요 매도인분이 중환자실에 입원하셔서 너무 놀라셨을 것 같아요. 부사님이 이야기 하신 대로 우편으로 계약하는 방법도 있기는 하지만 나중에 위임 문제로 리스크가 될 수도 있을 것 같습니다. 매도인의 상태가 호전될 때까지 잠시만 기다렸다가 일반병실로 옮기시고 해서 진행하는게 좋을 것 같습니다. 헤라님 난감한 상황 잘 마무리 되시길 기원하겠습니다~~
