아파트 잔금후 수리문제(대출 나오는 범위 재확인)

안녕하세요 헤라님~ 1. 현재 명의가 어떻게 되어있으신지 모르겠으나, 6.27 규제 이후 이후 수도권·규제지역 내에서 2주택 이상 보유자가 추가 주택을 구입하거나, 1주택자가 기존 주택을 처분하지 않고 추가 주택을 구입 하는 경우 추가 주택구입 목적 주담대가 금지되었습니다. 매도하시는 2개 주택의 잔금일에 따라 2주택자로 볼지, 1주택자로 볼지, 대출은 나오는지 은행 상담을 받아보시면 좋을것 같아요. 2. 지역의 전세 상황과 분위기, 매도 계획에 따라 수리 필요 범위가 달라질 것 같은데요, 기본 집이거나 수리 상태가 좋지 않으면 전세가 아예 안 나갈 수도 있고, 전세가 너무 없는 시장에서는 부분수리만 해도 나갈 수도 있습니다. 수리 범위(샷시 포함 올수리/샷시 제외 올수리/부분수리 등)에 따라 세입자가 붙는 상황인지, 예상되는 전세가와 비용(잔금시 이자 포함), 최근 실거래가와 해당 물건의 상태는 어땠는지 조사해보시면 좋을 것 같아요. 저는 수도권에 장기보유 가치가 있는 물건이면서 수리 시 수리비 이상의 전세가 차이가 있다면 수리를 하면서 내 물건의 경쟁력을 높여보려고 할 것 같습니다. 3. 수리 기간을 확보하는 방법은 매도자와 협의/예비 세입자와 협의/잔금 치르기, 3가지로 생각해볼 수 있을 것 같은데 이미 매수 계약하신 상황이라면 조건 협의가 사전에 이루어진 것이 아니기 때문에 매도자의 협의를 기대하기 어려울 수 있겠으나 한번 시도해보는 것은 좋은 것 같습니다 :)

안녕하세요 해라님 1번 시나리오- 주택담보대출이 아닌 회사 대출을 말씀하시는게 맞고, 남편의 회사 대출만으로 잔금이 가능하다면 금리가 높다고 하더라도 짧은 기간이면 기본 집인 만큼 싸게 협상해보고 수리한 후 전세 빼는 것도 좋다고 생각합니다. 다만 협상 가능한 금액과, 수리비용과 기간, 그 수리 상태로 전세 빼는데 걸리는 기간 등을 가늠해보고 편익과 비용을 계산해 보는 것도 좋을 것 같습니다~ 2번 시나리오- 어떤 분이 거주하고 계시는지 알 수는 없으나 그분들도 보통은 돈을 받아서 나갈 집을 구하기 때문에 수리기간을 확보하기가 쉽지 않은 것 같습니다. 중도금 등을 제시하고 수리가 가능한지 협상해보고 말씀하신 시나리오처럼 하는 방법도 좋겠으나 해당 물건이 구축이고 오래 보유한다고 하면 전세를 뺄 때마다 어려움을 겪을 수도 있다고 생각합니다. 때문에 샷시 포함 수리가 된 집은 없는지 조금 더 찾아보거나 회사 규정에 따라 나오는 대출로 잔금하고 수리하는 것도 좋을 것 같습니다. 회사 대출이 아닌 주담대라면 위에 좋은 답변들을 많이 참고하시면 될 것 같습니다. 응원드립니다!!

안녕하세요 헤라님 갈아타기 준비중이시군요 [1번 시나리오] 1번 시나리오에서 신용대출을 회사대출로 상환->잔금이후>신용대출 사용할 경우 잔금시 주담대 사용여부에 따라서 신용대출 한도가 달라질 것으로 보입니다 가지고 계신 2주택 처분이후 비규제지역 1주택 갈아타기라면 대출실행여부를 DSR확인후 매수전 미리 계상해보시기를 바랍니다 [2번 시나리오] 수리기간 확보여부와 수리범위에 관한 답변은 1.수리기간 확보여부는 매도자와 협의사항으로 중도금을 지급하며 금액을 조금 더 드린다던지(자금여력한에서) 등의 방법으로 매수전 협의해볼 사항으로 이는 매도자가 잔금 전이라도 거주할 곳이 있을시 진행될수 있는 부분이라 협의하시면 됩니다 2.수리범위는 현재 전세가 빠지기 쉽지않다고 언급하셨기때문에 전세는 1.싼가격 2.집상태에 따라서 우선순위가 결정되기 때문에 기존에 나와있는 전세 물건의 상태를 확인해보고 수리여부나 금액을 조정해볼 수있습니다 아무쪼록 갈아타기 성공하시기 바랍니다 홧팅입니다♡

헤라님 안녕하세요 1번 시나리오의 경우 사내대출을 활용하는 방향으로 고민 중이신 걸로 이해했습니다. 대출과 관련된 부분은 다른 분들께서도 워낙 꼼꼼히 설명을 잘 해주신 것 같아서 그 의견들을 참고하시면 도움이 되실 것 같습니다. 2번 시나리오는 현실적으로 쉽지는 않겠지만 결국 사람과 사람 사이의 협상 문제다 보니 가능성을 열어두고 접근해보면 좋을 것 같아요. 만약 집주인이 현재 거주 중이라면, 이사를 가기 위해 얼마의 자금이 필요한지 여쭤보고 경우에 따라 협의를 통해 일정 금액을 중도금으로 지원해드리는 방식을 제안해볼 수 있을 것 같구요 반대로 세입자가 거주 중이라면 보증금의 일부, 혹은 보증금만큼 중도금을 드리면 집을 공실로 만들어주실 수 있는지 여쭤보는 것도 한 방법일 것 같습니다. 만약 위 방식이 어렵다면 수리 기간 동안 잠시 머무르실 수 있는 임시 공간을 마련하는 제안도 할 수도 있을텐데요. 이 역시 사람과 상황에 따라 가능성이 달라질 수 있는 부분이기 때문에 저라면 정중하게 여쭤보면서 시도는 한번 해볼 것 같습니다~ 헤라님 응원하겠습니다!

혜라님~~ 수리 관련해서 많이 고민되실듯 합니다ㅠㅠ 아무래도 중도상환수수료가 없다고하면 일시적으로 잔금을 하여 한 번에 수리할 때 제대로 하는 편이 좋아보입니다 최소 4~6년은 보유하실텐데 그 과정에서 시기적절할 때에 임대도 잘 빠지고 매도도 잘되려면 수리 잘된 물건이 확실히 보유측면에서 강점이 있더라구요~ 또 전세금을 지금 시장에서 너무 낮게주면 나중에 세를 낀채로 매도할때 낮게 전세금이 들어간만큼 투자매력도가 떨어져 매도 시에도 다소 가격을 저렴하게 팔아야할 수도 있습니다. 전세금이 상승하는 시장이기에, 매도 시점에 내 물건의 전세가가 너무 낮게 들어가있어 매력이 떨어지진 않을지도 함께 고민을 하셔야합니다. 다만 우려되는점은 위에서 다른 분들께서 적어주신 것처럼 대출이 진짜 가능하냐 입니다. 신용대출이면 담보대출과 달리 잔금 이전에 미리 받을 수 있으신 걸테니 미리 심사를 받아보시는 것도 좋을듯합니다. 각종 규제가 너무 많이 생기고 있고, 은행 대출도 어떻게 바뀔지 몰라(아무리 사내은행이라규 하더라도) 꼭 확인 잘 하셔서 좋은 선택 하시길 바라겠습니다^^

헤라님, 대부분 중요한 부분이나 방향은 위에 많은 댓글이 있어 참고하시면 될거 같아요. 저는 수리에 대해서 조금 적자면, 1. 이 물건을 언제까지 가지고 갈 것인지를 감안해서 고민해보시는 것을 추천 드려요 2. 전세 광고는 조건부로 다양하게 내시는 것도 가능합니다. 즉 올수리/부분수리/노수리 3가지 조건으로 내셔도 가능해요. 지금 매도도 하셔야 하고, 실제로 매도 후 구축이라 해도 상태/상황이 어떤 집을 매수하시냐에 따라 시나리오가 천차만별이라 대략 이런 방법들이 있다 정도로만 보시는 것도 좋을 듯 합니다. 화이링입니다!

헤라님 안녕하세요 지방 0호기 물건을 갈아타기로 고민하고 계시는군요~~ 1번 시나리오의 경우 은행에 대출상황이나 금리등을 알아보셔야 할 것 같습니다. 대출금리가 오르면서 DSR에 따라서 나오는 금액이 달라질 수도 있을 것 같습니다. 보통 회사 대출은 DSR에 산정이 안되기는 하지만 체크가 필요할 것 같습니다. 2번 시나리오는 구축 투자 때 항상고민이 되는 것 같습니다. 말씀하신 최소한의 수리에도 1주일 정도의 시간이 필요합니다. 그럼에도 매도인에게 중도금을 주고 공실을 만드는 방법도 있고 공실 물건을 찾는 방법도 있을 것 같습니다. (몰론 확률은 적지만 아예 없는 것은 아닙니다~~~) 최근에 세입자들 성향으로 조금은 비싸더라도 수리가 된 물건들이 먼저 빠지고 아예 수리가 안된 물건은 선택지에서 배제가 되기 때문에 일단은 수리가 가능한 조건이 되는 물건을 찾으시는 것도 방법이라고 생각합니다. 헤라님 2호기 투자 응원합니다~~