집값이 하락하는데, 부동산 증여 건수는 왜 늘어나는 걸까요?

안녕하세요? 김철종 세무사입니다. 최근 부동산 가격 하락 흐름이 지속되면서, 아파트 증여가 다시 늘고 있다고 합니다. 지난 2월 21일 한국경제 보도에 따르면, 증여 건수는 지난 해 9월 14,392건까지 하락했지만 이후 10월부터 꾸준히 증가세에 있으며 2024년 1월 증여 건수는 더 늘어날 것으로 전망된다고 합니다. (출처: https://n.news

일시적 1세대 2주택 비과세 규정을 보면, 부동산 경기 변동 흐름이 보입니다!

국내에 1주택을 소유한 1세대가 기존주택을 양도하기 전에 신규주택을 취득하여 일시적으로 2주택이 된 경우로서, 기존주택을 취득한 날로부터 1년 이상이 지난 후 신규주택을 취득하고 신규주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 기존주택을 양도하는 경우 1세대 1주택으로 보아 양도세 비과세가 적용됩니다. (단, 이 때에 기존주택은 2년 이상 보유한 상태여야 하며,

소형신축·지방미분양주택, 지금 사야할까요? (시행령 개정안 발표)

1월 23일 기획재정부는 시행령 개정안을 발표했습니다. 연초에 발표되는 시행령 개정안에는 일반적으로 세법 개정에 따른 후속 조치 내용이 대부분입니다. 다만, 이번에는 지난 1월 10일 발표된 주택공급 확대 방안(1.10 부동산 대책) 내용이 담겨 있어 공유드려보고자 합니다. 1.10 부동산 대책 관련한 자세한 내용은 지난 번 게시한 칼럼 글을 참고해주시면

세무사가 정리한 1/10 주택공급 확대 방안(소형주택, 미분양주택 취득 시 주택 수 제외될 듯 합니다!)

지난 1월 10일 정부에서는 국민 주거안정을 위한 주택 공급 확대 및 건설경기 보완 방안을 발표했습니다. 발표된 내용을 큰 줄기로 나눠보면 대략 아래와 같이 요약해볼 수 있을 듯 합니다. - 1기 신도시 등 재건축·재개발 요건, 절차 등 완화를 통한 도심 주택 공급 확대 - 공공주택, 3기 신도시 등 주택 공급 확대 - 거래 활성화를 위한 각종 규제 완화

세무사가 정리한 24년 달라지는 '신혼부부·출산가구·청년 지원 제도'

작년 12월 31일 기재부에서는 올해부터 달라지는 제도와 법규사항 등을 정리하여 '2024년부터 이렇게 달라집니다'라는 제목의 전자책을 발간하여 배포했습니다. 여기에는 워낙 많은 내용이 담겨 있는데, 이 중 혼인·출산·청년 분들께서 알아두시면 도움될 만한 올해부터 달라지는 내용을 살펴보았습니다. 혼인·출산에 따른 증여재산공제 신설 작년 7월 정부에서 발표한

2023년을 돌아보며....

안녕하세요? 너바나입니다 2023년 한해가 지나갔습니다 아마 투자자 분들에게 참 롤러코스터 같은 한해라고 느껴지는 한해가 아닐까 합니다. 상반기의 역대급 하락 그리고 역전세 하반기의 반등 또 추석이후에 차가운 시장에서 여러분이 많이 당황하고 어지러우셨을 것 같습니다 위 아래로 치는 파도에 집중하면 역대급으로 어지러우실겁니다. 다만 바람의 방향을 바라보면 오

부동산 거래 관련 세금 추징 주요 사례 살펴봅니다!

저는 국세청에서 발표하는 자료는 종종 챙겨보는 편입니다. 발표자료에 담겨 있는 추징 사례 등을 통해 최근의 세무조사 동향이나 국세청에서는 요즘 어디에 관심을 갖고 있는지, 조사 대상을 선정시 어디에 중점을 두는지 등을 파악해 볼 수 있고, 이를 반영하여 향후 절세 및 대응 전략을 세울 수 있기 때문입니다. 요즘은 부동산 시장이 좋지 않아 부동산 증여 관련

주택 매매 취득세 중과, 내년엔 어떻게 되나요?

현행 지방세법에 따르면, 아파트 등 주택 매매 취득 시 조정대상지역 여부 및 보유주택 수에 따라 적용되는 취득세율이 달라집니다. 취득세 중과세율이 적용되면 세 부담이 상당히 커지다보니 주택 매수 의사결정에 있어 취득세율이 미치는 영향이 과거에 비해 커졌습니다. 이처럼 주택을 매수하고자 할 때 예상되는 취득세가 얼마인지, 주택 취득세율이 몇 프로가 적용되는지

돈을 지키고 싶은 당신이 현실적으로 꼭 알고 있어야 하는 정보 Tip

당장 알 수 없지만 누구에게나 일어날 수 있는 일입니다. 부모님의 재산, 조금이라도 더 보존하고 싶은 모든 자녀분들께 오늘 김철종 세무사님의 조언이 큰 도움이 되실 거예요. 여러분께 이런 일이 일어날 수도 있습니다. 부모님이 돌아가시고 정신없이 장례 치른 후, 속상한 마음 다 아물지 않은 채로 갑작스레 세금을 수억 원 내게 되는 일. 마음 추스를 새 없이

부자들은 돈을 버는 것만큼 이걸 중요하게 생각해요. (안정적으로 자산을 쌓고 싶은 당신에게)

오랫동안 다양한 사람들의 세무 코칭을 진행해왔습니다. 거기서 제가 발견한 공통점은 '부자들은 세금에 관심이 많다'였어요. 당장 돈을 더 버는 것보다 중요한 건 나가지 않아도 될 돈을 지키는 겁니다. 그 돈을 모아서 다시 자산을 불려 나가고 계시더라고요. 특히 상속이나 증여 관련해서 저희가 관심을 갖고 공부하면 확실히 돈 아낄 수 있을 겁니다. 제가 여러분께

올해 종부세, 줄어든 이유는 이것 때문입니다!

안녕하세요? 김철종 세무사(아이언벨)입니다. 종부세 납부기간이 돌아왔습니다! 주택 종부세는 국세청에서 종부세 납부고지서를 발송하면 매년 12.1 ~ 12.15 기간 내에 납부해야 하는데요. 며칠 전 기재부 발표에 따르면, 올해 종부세는 총 49.9만명에게 4.7조원 고지되었고, 이 중 주택분 종부세는 41.2만명, 1.5조원이라고 하는데, 작년 대비 약 3