전세, 월세로 임대주고 있는데 5월에 소득세 신고 해야 하나요? (feat. 주택임대소득세)

안녕하세요? 김철종 세무사입니다. 2025년이 시작된 지가 엇그제 같은데 어느새 5월이네요. 5월은 종합소득세 신고 및 납부의 달로, 2024년 한 해동안 근로소득 외 이자소득, 배당소득, 사업소득, 부동산임대소득, 연금소득, 기타소득 이 발생한 분들이라면 5월 말까지 종합소득세 신고 납부해야 합니다. 또한, 아파트 등 보유중인 주택을 임대하면서 얻는 주택

부부 공동명의, 하는 게 좋을까요?

안녕하세요? 김철종 세무사입니다. 세금 상담을 하다보면, 집을 구입할 때 단독명의로 할 지, 아니면 부부 공동명의로 할 지 고민하는 분들이 참 많습니다. 특히 부부 공동명의는 세금 절세 측면에서 여러 유리한 점들이 있어 많은 분들이 고려하는 방식인데요. 하지만 세법 적용 상 불리한 점을 간과하고 단순히 절세만 생각하고 공동명의로 했다가, 오히려 예상치 못한

전세낀 아파트 증여시 기존임차계약 관련 문의드려요

안녕하세요 전세낀 아파트를 증여 받을 예정입니다 기존 임차인은 작년에 계약갱신권을 사용했고 임차기간은 내년까지 입니다 Q1. 제가 증여를 받으면 기존 임차인과 전세계약서를 새로 써야할까요? Q2. 기존 임차인은 이미 계약갱신권을 사용했으니 집주인이 저로 바뀌더라도 사용할수 없을거라 생각하는데 이걸 확실하게 하려면 별도의 확인서를 쓰거나 특약에 명시를 해야할

부부 공동명의 자금 , 세낀 물건 매수시 확인사항 문의

안녕하세요! :) 늘 월급쟁이 부자들 선배님, 튜터님, 강사님들을 통해 좋은 정보 얻고 있습니다. 감사합니다! 1.부부 공동명의 어제 가계약금을 입금하고 다음 주 수요일에 계약서를 쓰기로 했습니다. 부부 공동명의로 진행하려고 하는데 자금 출처가 70-80%가 저의 자금이고, 20-30%가 남편의 자금입니다. 매수 시, 자금조달계획서도 작성해야하고 출처를 분

1주택자 주택 추가 매수 관련

안녕하세요 처음 인사드립니다. 부동산 매매가 처음이라 너무 긴장되기도하고 궁금한것이 있어서 이렇게 글을 올립니다. 저는 기존에 상속으로 받은 단독주택이 있습니다(공시지가 4억 미만, 4년전 취득). 이와 별개로 이번에 처음으로 제가 스스로 아파트를 구매하려고 합니다. 매수가 12.5억원 (공시지가 7억이하) 수준 입니다. 이 경우 신규로 구매하려는 집을 와

갈아타기를 하는게 좋을까요?

안녕하세요. 저는 부동산에 대한 열망만 품고 행동으로 옮기기를 주저하는 왕초보 부린이입니다. 현재 소형 아파트 한채를 소유하고 있고 전세를 주고 있는 상태이며 너나위님의 강의에서처럼 2주택자가 되고 싶은데 고양시 이외에 다른 지역은 전혀 알지 못해서 서울/경기 지역으로 3억으로 매매 할 수 있는 아파트를 알아보려합니다. 거주지는 부산이고 부모님댁에 거주 중

자금조달계획서 작성 문의

1호기 매수하고 전세까지 맞추고 드디어 자금조달계획서를 작성하는 단계에 있습니다. 부사님께서는 별거없다고 임차보증금+금융기관예금액(매전갭 부분) 이렇게 쓰면 된다고 하시는데, 혹시 나중에 세금 문제가 있을까봐 불안해서 문의드립니다.(월부에서도 좀 찾아봤는데 제가 못찾는건지 정보가 많이 없네요 ㅠ) 상기 금융기관예금액은 제가 n년전에 부모님으로부터 5천(이건

부동산 세금 상담

안녕하세요 :) 혹시 부동산 세금 전문으로 상담 해주실 수 있는 세무사님 소개 부탁드려도 될까요? 어쩌다 다주택이라 상담이 필요한데, 취득세 재산세 종부세 양도세 모두 상담해주실 수 있는분이 계실까요? 그리고 혹시 취득세는 법무사한테 가서 상담 받나요? 월부 앱을 설치하고, 답변 알림🔔을 받으세요! 앱 추가하는 방법은 공지사항>신규멤버필독 < 여기 클릭!

1가구 2주택 양도소득세 관련 문의 건

너무 마음이 여러가지로 힘들어서 절박한 심정으로 문의 드립니다. 2018년 1월: 현재 남편이 결혼 전에 영등포 보라매역에 아파트를 구입하였습니다. - 20평: 3억 3천 매매 (2023년 8월 전세:3억 7천) 2021년 6월: 결혼으로 인해서 혼인 신고를 하였습니다. 2023년 10월: 아이가 태어나면서 친정 근처로 가야 해서 도봉구 쪽에 추가 아파트

연말정산에 부양가족 등록 못 할 시 혜택을 받을 수 있는 방법이 있을까요?

아빠는 해외 거주에 거주하고 계시고 엄마는 생활비를 아빠한테 받으며 한국에서 저랑 같이 살고 있어요. 저는 직장생활을 해서 연말정산을 매년하고 있습니다. 다만, 엄마를 제 부양가족으로 올리기엔 만 60세 이상이 아니셔서 해당 사항이 안됩니다. 엄마가 지출한 것도 혜택을 같이 받을 수 있는 방법이 있을까 궁금합니다. 월부 앱을 설치하고, 답변 알림🔔을 받으

부동산 매입시 부부간 공동명의

안녕하세요? 부부 공동명의, 하는 게 좋을까요? 김철종 세무사님의 글을 금방 읽고 궁금하여 질문합니다. 저는 전업주부 10년차 곧 부부 공동명의로 주택 매수예정 질문1) 부부공동명의만 생각했지(50대50) 제가 금액을 증여받는다고 생각을 못했습니다.ㅠ 저와 같은 경우(주부) 곧 주택매입예정인데 자금출처액이 없다면 남편명의로 해야할까요?

제 명의가 아닌 엄마명의로 사도 될까요?

안녕하세요. 이번에 내마기강의를 듣고 집을 사야하는 마음이 더 굳건해졌어요! 두가지 질문이 있습니다. 나이: 30대 후반 미혼 종잣돈: 현금 1억5천+투자6500(월세30만원 받고 있습니다) 1 저는 현재 행복주택을 거주하고 있으며, 조약상 무주택일 경우만 행복주택에 거주가 가능합니다. 그래서 제 명의가 아닌 엄마명의로 집을 구입할까 고민을 했는데 강의를

취득세 중과하고 2주택 보유해야 할까요?

안녕하세요. 월부회원님들의 고견을 듣고자 글을 남깁니다. 지금 저희가족은 위례에 거주중입니다. 2년전 아파트가격이 하락할때 송파 헬리오를 전세끼고 매수했고 지금 위례를 매매한다는 조건하에 매수당시 취득세를 3％신고했습니다. 내년 2월이면 3년차라서 위례집을 매도해야하는데.. 위신선이 아직 착공조차못하니 위례는 집값이 그다지 높지않은거 같습니다. 그래서 그냥

월세 중개수수료 문의

안녕하세요? 사회초년생 월린이 입니다. 첫 자취 월세 계약 예정인데, 중개수수료 VAT 포함 요금 계산 후 현금영수증을 받는 게 연말정산 때 더 도움이 될까요?

인테리어 샷시, 에어컨 세금계산서, 현금영수증 중 뭐가 나은가요?

인테리어 중 샷시, 에어컨을 세금계산서를 발급했다고 하는데요. 조회해보니 발급이 안되었어요. 연말 정산할 때 현금영수증으로 해야 소득 공제를 받는 것 같은데요. 현금영수증은 양도세 감면도 가능하고 소득공제도 받을 수 있는 게 맞나요? 세금계산서는 양도세 감면은 되는데 소득공제는 안된다고 해서요. 

연금저축 세액공제전환신청 언제해야 하나요??

이번에 회사 연말정산 하려는데 연금저축에 넣어둔거 세액공제전환신청 메뉴가 있어서 신펑해보려 하니까 지금 신청이 안되더라고요… 이번 달에 진행하는 연말정산에세액공제전환 하려면 2024년 12월 31일 이내로 전환 신청이 되어야 하는건가요 ? 월부 앱을 설치하고, 답변 알림🔔을 받으세요! 앱 추가하는 방법은 공지사항>신규멤버필독 < 여기 클릭!

사업자 등록~

스스쿠팡초보반 강의 듣고 있는데요~ 사업자 등록시 주소를 일단 거주지로하고 나중에 변경해도 되나요? 정정신고가 가능한가요? 월부 앱을 설치하고, 답변 알림🔔을 받으세요! 앱 추가하는 방법은 공지사항>신규멤버필독 < 여기 클릭!

잔금시 부동산사장님께서 돈을 빌려주실 때 차용증

안녕하세요. 이번에 투자 진행하면서 매매잔금일까지 전세를 맞추지 못해 어쩔 수 없이 잔금을 치르게 되었습니다. 다행히 매매잔금 3주 후에 전세잔금일이라 3주정도만 기간이 붕떠 그 기간동안 여기저기 돈을 빌리게 되었는데요ㅠㅠ 그 과정에서 감사하게도 부동산사장님께서 먼저 2억 여유금이 있어 이자 없이 빌려주시겠다고 하셨습니다. 나머지 돈은 지인, 가족들 통해

매매 후 전세빼는 과정에서 필요경비 처리되는 항목 (현금영수증 해야 하는 항목) 무엇이 있나요?

안녕하세요. 항상 월부의 도움을 받고 있어 감사드립니다. ^^ 필요경비 처리되는 항목(현금영수증 해달라고 요청할 항목)에 무엇무엇이 있는지 잘 몰라 여쭤봅니다~! 제가 강의를 통해 알고 있는것은 매매 중개수수료 법무사 수수료 취득세 샷시설치비, 보일러교체비, 발코니 개조비, 상하수도 배관공사비 항목에서 필요경비 처리가 된다고 알고 있습니다. 제가 궁금한 것

일시적 1가구 2주택 여부

안녕하세요. 현재 부모님집에 같이 살고 있는데 청약이 당첨되었습니다.(3년후 입주) 부모님 댁이 현재 20년정도 보유중이신 주택인데, 분양권 계약을 한 현재 일시적 1가구 2주택이 맞을까요? 그리고 기존 20년동안 보유하고 있은 아파트를 매매할때 비과세가 되는게 맞을까요?? 잘 몰라서 여쭤봅니다..! 월부 앱을 설치하고, 답변 알림🔔을 받으세요! 앱 추가