무주택자 전세->월세 전환 후 갭투자 질문입니다.

안녕하세요. 요즘 부동산 정책이 너무 복잡해서 고수님들의 고견 요청 드립니다. 현재 무주택자이며 지금 전세를 살고 있는데요. 전세를 월세로 돌려 전세자금+목돈을 활용하여 10년 뒤 거주하고 싶은 곳에 대출 없이 세안고 갭투자를 진행할 경우 10년 뒤에 실입주 하면서 주담대 실행이 가능할까요? 퇴거자금대출? 이런게 제한이 있다고 해서 혼란스러워서 문의 드립니

서울 5급지 계약했는데 지켜야할지 포기할지 고민입니다😭감당할 수 있는 집일까요?

안녕하세요! 저는 올해 3월에 투자 공부를 시작해서 며칠 전 계약을 하고 잔금을 앞두고 있습니다. 집 보러간 당일에 분위기에 휩싸여서 섣부르게 계약을 하였는데요. 계약을 하고 집에 가는 길에 다시 생각해보니 감당가능한 리스크인가? 의문이 들면서 그때부터 밤에 잠도 잘 못자고, 밥도 잘 못 먹고 있습니다 ㅠㅠㅠ 오늘 매코를 신청하였으나 광탈해서 여기 선배님들

(긴급) 물건 결정 후 소통하기 시작할 때,, 부동산과 소통법!!! (어떡하죠 이제??;)

물건을 결정하고 나서,, 부동산에 ‘그거 할게요’ 라고 하고 싶은 상황에서,, 부동산에 전화하기 전에,,, 부동산에 끌려가지 않으려면,, 무엇을 먼저 체크하고,, / 혹은 확인하고 / 조건을 걸고 …. 가야 하나요? 예를 들면, 매도인이 매도가를 깎아주기 어렵다고 하시면,, 부동산에 대신 중개수수료를 좀 깎아주십사 부탁해도 될까요? 실거주가 아니며, 대출을

가계약한 집 누수확인 어떻게 하나요?

가계약한 집에 지금 세입자가 살고 있구요 다음 주에 계약서 쓰기 전에 집에 하자 있는지 보러가요 우선 세입자분께 고쳐야할 것들 있는지 여쭤볼 예정이고, 그런 부분이 있으면 매도자께 이야기해서 수리 요청또는 계약서에 작성하려하는데요 1, 집 볼때 특히 어떤 부분들을 중점적으로 봐야할지 문의드립니다. 누수(우물천장, 베란다, 커튼 걸린 곳, 드레스룸, 주방싱크

안녕하세요.. 현 시점에서 어떻게 행동하는 것이 가장 현명한 방법일까요..?

안녕하세요! 현 시점에 여러가지 불안하고 고민이 되어 글 남깁니다. 현재 현금으로 3.5억 보유중입니다. 이걸로 서울 집을 구매하려 했는데 문제는 23년에 입주한 안성 아파트를 보유하고 있어서.. 집을 구매하자니 취득세가 중과되어 너무 비싸네요.. 대출도 안나오고요..ㅠ 현재는 월세에 살고있습니다. 내년 4월이 보유한지 2년째라 그때 안성을 팔 수 있는데…

부대비용

안녕하세요 궁금한게 있습니다 부대비용이 궁금합니다 투자비용 제외입니다 9억짜리 집을 취득시 주전으로 할 경우를 포함해서 취득세 복비 전세 부대비용 등등 모든 비용이 얼마드는지 궁금합니다 월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔을 받아보세요! 앱을 설치하는 방법은 앱 출시 공지사항 ← 여기 클릭!

6개월 전 소유권 이전 시 전세자금대출 회수

안녕하세요! 급하게 질문 올립니다! 집주인 전세로 매수를 고려하고 있는데요. 매도인의 이사일이 4~5개월 후라, 소유권 이전 기간이 6개월 미만이 되는데 전세자금대출 회수에 적용되는 걸까요? 은행사마다 다르다고는 하는데, 어떤 대출상담사분은 소유권 이전 3개월 기준으로만 보면 된다고도 하셔서요. 모쪼록 선배님들의 의견 부탁드립니다. 월부 앱을 설치하고, 답

현정부에서 전세 셋팅 (오직 현금세입자 VS 소유권이전 3개월) 리스크대응방법 문의해요

안녕하세요 원하는 단지를 2개정도 추리고 계약까지 하려고 하는 상황인데 현 정부 대책에서 어려운 시기를 맞이하여 밤잠을 설치고 이 글을 씁니다. 둘다 서울이고 첫번째 매물 전세5.5억 빈집 수리후 전세셋팅 12월10일까지 잔금 --현금으로만 세입자만 가능 현금세입자 셋팅 가능할지?? 두번째 매물 전세 6.2억 집주인 3개월 전세계약후 나가는 조건 --소유권

계약당일 누수확인

안녕하세요 선배님들 우선 앞전에 특약관련해서 도움주신점 감사합니다 오늘 제가 본계약이었는데 계약금 보내기전에 집주인분이 하시는 말씀이 2009년 전으로 베란다쪽 수도꼭지에서 나오는 물로인해 누수가 있어서 아랫집까지 셋다고 하네요… 아파트 측에서는 누수이력이 있어서 베란다로가는 베관을 막아 수도꼭지에 물이 안나오게끔 조치했다고 하네요 누수는 수리한 상태이구요

세안고 물건 ㅠㅠ 잔금 후 전세빼기로 하는게 맞을까요?

현재 10월 16일에 나가기로 한 세입자분께서 어떻게 자금을 구해서 대출을 갚고 기존 세입자가 구해질 때까지 살아주시기로 하셨는데요! 그런데 부사님께서 아무래도 지역특성상 신혼부부들이 많아 대출을 해야하는 상황이고 집을 보고 가시곤 집주인인 바뀌는 것 때문에 다들 계약을 꺼려한다고 하신다고 연락을 받았습니다. 제가 기존 세입자 갱신권을 사용하고 그 이후에

매물 털다가 지쳐서 질문드립니다

안녕하세요 이번 9월에 투자를 목표하고 있습니다 투자금은 2.5억이고 4~5급지 앞마당이 12곳 정도 있어서 우선순위를 정하고 시작했는데요, 투자금+5천만원으로 기준을 잡고 우선순위를 나열하였고 매물을 예약해서 보러 다니는데 생각보다 깎이지 않거나 조건이 만들어지지 않습니다 투자후보 단지들은 제가 생각한 가치순으로 나열되어 있다 보니 지역별로 섞여 있고,

임대차기간 만료 2개월 이내 5% 인상 관련 문의

안녕하세요 계약갱신청구권을 행사하여 전세계약 1회 연장 시, 계약 기간 만료 2개월이 남지않은 기간에 임대인의 임대보증금 5% 인상 요구를 수용해야하는지 문의 드립니다. 저희는 2025년 11월 2일 전세 계약 만료를 앞두고 있습니다. 이에 임대인에게 지난 8월 22일 계약갱신청구권을 행사하겠다는 내용의 문자를 보냈고, 임대인께서는 부동산 통해 필요 절차

은행 대출 상담시 서류

이번주 금요일에 주담대 때문에 국민은행이랑 신한은행 가보려고 합니다. 3개월 급여명세서 재직증명서, 경력증명서 2024원천징수영수증 등기부등본 또 뭐 가져갈거 있나요?? 필요서류 알려주시면 넘 감사합니다…ㅎㅎ 월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔을 받아보세요! 앱을 설치하는 방법은 앱 출시 공지사항 ← 여기 클릭!

본계약 중대하자 특약사항

안녕하세요 선배님들 본계약 특약사항에 1. 매수인의 귀책사유 없는 중대하자는 6개월간 민법 매 도인의 담보책임 제 580조 1항에 의거하여 보상한다. (바닥 누수 등 중대하자를 제외한 생활 노후 및 일상하자 는 매수인이 인수하는 조건이다. 매수인 이를 인지하고 진행함) 이 특약을 넣었는데 사장님께서는 매수인이 가격을 깎아줬다는 이유로 받아들이기 부담스러워할

주택담보노후연금보증관련 문의

안녕하세요 내집마련하고 싶은 부린이입니다. 제가 내집마련을 위해 부동산 통해 집 몇 개를 봤습니다. 그 중 가격대가 적당하고 인테리어 안되어있는 매물을 발견했습니다. 매매를 할 마음으로 등기부등본을 떼어 봤습니다. 그런데 이 매물이 주택담보노후연금보증이 잡혀있고 한국주택금융공사에 근저당이 있는 것을 알게 되었습니다. 근저당은 어디에나 있는 것이라고 생각하여

외벽크랙 누수로 인한 곰팡이

벽에 곰팡이가 생겨서 부동산 사장님이 보시더니 누수일 수도 있다고해서 누수업체를 불러서 확인해봤는데요 누수업체 사장님이랑 관리사무소 직원분이랑 부사님이랑 같이 윗층올라가서 확인해보고 윗층 누수는 아니더라두여 그래서 외벽쪽 문제일 수도 있겠다 싶어서 외벽 확인해보니 외부 크랙이 있고 도장을 올해 했는데도 빈틈이 있는게 확인이 됐다고 한번 다시 도장 as를 받

더이상의 전세레버리지(갭투자)는 불가한가요?

월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔을 받아보세요! 앱을 설치하는 방법은 앱 출시 공지사항 ← 여기 클릭! 안녕하세요! 저희는 군인부부입니다. 결혼한지 2년이 조금 넘은 신혼입니다. 저희가 직업 특성상 이동이 잦아 서울(중하급지) 또는 경기도 상급지에 전세레버리지를 하고 현재는 숙소지원이 되어, 계속 군 숙소에 거주 후 나중에 전역 이후 그 집에서 실

매도할 때 제일 중요한 것은 이것입니다. [대흙]

안녕하세요, 대기만성 흙수저 대흙입니다. 최근 주변 동료의 얘기를 들어보면 매도에 대해 준비하시거나 고민하시는 분들이 꽤나 많은 것 같습니다. 저 또한 최근에 1호기 매도를 진행하게 되었고 공급이 많은 지방도시에서 세낀 물건을 팔다보니 꽤나 애를 먹었습니다. 하지만 두 달 동안, 단 한명도 집을 보러오지 않다가 처음 집을 보러 오게 된 한 분과 당일 날 바

당장 내일 시행한다면? 미리 알아두면 좋은 부동산 규제 개념 총정리 [쇼요]

안녕하세요, 재이리 튜터님 반의 쇼요입니다. 최근 6.27 대책, 9.7 공급대책 등 다양한 정부의 대책 등이 나오는 걸 보면서 확실히 지난 몇 년간의 부동산 시장과 올해 시장은 또 다르구나 많이 느끼는 것 같습니다. 저는 22년도에 부모님께 증여받은 조정지역 아파트를 다시 가족 특수인관계거래로 매도했었는데 당시 아무 생각 없이 매도할 뻔 하다가 취득 시점

전세용 인테리어(도배 장판 LED) 직영시공으로 150만원 절약하는법 [매튜]

안녕하세요, 매일매일 행복한 투자자 ✨재이리 튜터님반의 매튜입니다. 인테리어를 오랜만에 하게되었는데요, 턴키로 맡기는 것과 직영으로 진행하는것 가격을 비교하게되었습니다. 첫인테리어라면 무조건 턴키지만, 이번에 두번째 인테리어라서 직영시공으로 계약하면서 가격 비교를 해봤는데 올수리가 아닌 간단한 공사는 직영으로 해서 비용절감하는것이 이득인것 같습니다. (인테