용적률 높은 97~00년식

복실아님 안녕하세요 :) 구축 단지 투자로 보고 계시군요~ 1) 우선 용적률, 건폐율로 매수가 위험한 건 아닌것 같습니다. 충분히 보고 계신 곳에서 단지가 저평가 되어있다면 괜찮다고 생각 됩니다. 플러스 알파로 용적률까지 낮으면 재건축 호재를 받을 수 있어 좋을 수 있지만, 호재가 반영이 안된다면 용적률, 건폐율은 큰 의미가 없다고 생각 됩니다. 2)20~21평이 방갯수에 따라 투자 우선순위가 달라 질것 같습니다 :) 투자로 봐도 좋습니다. 다만 지역이 어디 인지에 따라 다를 수 있습니다. 지역내에서 20~21평 수요가 있는지 없는지 확인 해볼 것 같아요~ 3) 실거주 라면 내가 투자 하고 들어 가게 될거라면 그보다 인테리어가 안된 더 가격이 싼 집을 매수 해볼 것 같아요. 투자라면 가격도 우선이지만, 인테리어가 최근 수리가 잘 되어있다면 고민 해볼 것 같습니다 :) 복실아님 투자 응원 드립니다! 파이팅!!

복실아님 투자 물건을 보고 계신 모양이네요^^ 1. 구축을 보고 계신다면 용적률도 중요하게 봐야하는 요소 중에 하나입니다 나중에 새것이 될 것이라는 기대가 가격에 반영되기도 하기 때문입니다. 다만 이보다 우선되어야 하는 것은 단지 자체의 입지 가치랍니다. 만일 용적률이 높은 단지라고 하더라도 투자로 보고 있는 다른 단지들에 비해 입지가치가 좋다면 충분히 투자로 고려할 수 있습니다. 2. 소형평형도 투자로 볼 수 있습니다. 다만 이 때는 같은 투자금으로 접근 가능한 전용 59나 84가 없는지를 함께 고려하심이 좋습니다. 평형이 작은 경우 입지가치가 떨어지면(강남 1시간 이내) 매매가 전세가 상승률이 적어지는 리스크가 있습니다. 3. 지방 물건이라면 매도를 고려하여 동층향이 좋은 물건을 먼저 봐야하지만 입지가 좋은(강남 1시간 이내) 물건이라면 장기보유를 고려할 수 있기때문에 4층 물건도 충분히 투자로 고려가 가능합니다 도움이 되었기를 바랍니다^^

복실아님 안녕하세요. 1. 용적률이 높은 단지는 향후 재건축 등 사업성이 상대적으로 낮다는 운명이 있지만, 저는 이 사실을 투자의 위험성으로 연결짓지는 않습니다. 현재 사람들이 좋아하고 충분한 가치가 있다면 투자대상으로 검토합니다. 2. 20-21평형의 경우 방 3개 구조가 나오기 어렵기 때문에 그만큼 수요층이 얇습니다. 입지가 좋은 곳은 20-21평이 아닌 10평대라고 하더라도 투자가치가 있겠지만, 입지가 좋지 않은 곳은 그만큼 수요층이 적어지고 오피스텔 등 1-2인 가구의 대체 선택지가 쉽게 지어질수 있으므로 가급적 23-24평 정도의 방3개 구조를 보는 편입니다. 3. 1~3층까지를 저층으로 인식하고 투자대상에서 제외하고 있습니다. 4층은 중층은 아니지만 저층이라고 보기에도 어렵기 때문에 조건과 집상태가 좋다면 투자 범위에 넣고 고려합니다. 화이팅입니다!

안녕하세요 복실아님 :) 어디에 위치해있느냐에 따라서 다를 것 같아요. 아무래도 구축은 시간이 지나면 정비사업이라는 이야기가 나오게 되어있습니다. 쉽게 생각해서 용적률 즉, 키가 낮으면 재건축이 될 가능성이 있고 키가 높으면 리모델링이 될 가능성이 있습니다. 둘 다 새 아파트가 된다면 좋은 것이겠죠. 그 중에서 사업성이 더 높고 새로운 아파트가 되는 재건축이 리모델링보다는 좋을 것 같아요. 그런데 이런 정비사업은 입지독점성이 뛰어나고 입지가 좋아야 될 "가능성"이 높아집니다. 그래서 구축 투자할 때, 기왕이면 용적률이 낮은 것이 좋은 것도 사실입니다만 그게 투자기준에서 아주 큰 부분을 차지하는 것은 또 아닙니다. 첫째도 위치 둘째도 위치라고 생각해요ㅎㅎㅎㅎ좋은 입지의 구축이라면 용적률이 높아도 괜찮으니, 투자검토 할 때 신중히 잘 해보시고 좋은 투자하셨으면 합니다. 파이팅입니다 복실아님!

안녕하세요 복실아님! 궁금하신 부분들 저도 같이 고민을 해보았습니다~! 1. 우선 연식과 용적률, 건폐율로만 단지 가치를 판단하기는 어렵다고 생각됩니다. 해당 단지가 있는 곳의 위치가 강남일 경우와, 수도권 외곽일 경우 그 가치가 달라지기 때문인데요. 우선 용적률, 건폐율로만 판단할 것이 아니라 실제 그 단지를 거주하고자 하는 사람들의 수요가 충분히 있는지, 가치가 어떤지를 판단해보시는 것이 필요하다고 생각됩니다! 2. 이 또한 마찬가지로, 그 단지가 어디에 있는지 가치가 어떤지를 먼저 판단해야 한다고 생각됩니다. 소형평수라도 신축이 귀한 곳일 경우 신축 소형일 수도, 강남의 더 소형 평수일수도 있다고 생각됩니다. 3. 4층까지는 저희가 배운 환금성 원리에 충족이 되기 때문에 층수로 거를 필요는 없다고 생각이 됩니다! 또 궁금하신 부분들은 언제든 질문 남겨주세요! ㅎㅎ

안녕하세요 1. 용적률320% 건폐율20% → 저라면 이 부분은 가격과 가치가 같은 경우에 마지막으로 고려해 볼 것 같아요. 모든 조건이 다 같다면 이왕이면 새것이 될 가능성이 높은게 좋을 테니까요. 하지만 가치와 가격이 다르다면 고려하지 않고 배운대로 판단하겠습니다. 2. 20평, 21평 → 낀 평형도 매수할 수 있다고 생각합니다. 다만 지역이 어딘지, 방 갯수와 59, 84에 비해 선호도가 어느정도인지 파악을 먼저 해볼거 같습니다. 사람들은 59와 84를 먼저 고려한다는 점에서 낀평형을 매수할 때는 가격, 위치등에서 더 장점이 있어야 할 것 같습니다. 3. 4층 매수 → 4층도 충분히 매수할 수 있다고 생각합니다. 그래도 아쉬운 마음은 있으니 중층에는 투자할 매물이 없는지 확인할 것 같고 중층 중에 인테리어가 4층 만큼 안되어있어도 대신에 가격이 싸다면 내가 들일 인테리어 비용을 계산해 볼거 같습니다. 감사합니다.