월부집 막내아들🤵 2탄! 집도준 서울 불장에서 닭🐔잡은 썰 (부제: 안 오른 건 저가치 아냐?) [스리링]

※ 이 글은 2024년 9월(반짝 불장) 투자 복기글입니다 ※ 

(1탄보다 조금 더 잘생겨진 건 안비밀)

1탄🌸월부집 막내아들🤵 2019년으로 돌아간다면? 
수익률 비교 재미있게 하는 법! [스리링] (feat. 프메퍼 튜터님)

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📆 2024년 9월  
╚════════════════════╝  

불과 1년도 채 안된 9월

그때 여름 시장은 지금처럼 반짝 불이 붙었다.

급매가 하나둘씩 소진되고

대장 단지들이 슬슬 꿈틀거리더니

어느 순간 줄줄이 날아오르기 시작했다.

📺 2024년 9월 기사

뉴스에서는 연일 아파트는 불패라며
거래량이 늘고 있다고 보도했다.

노도강 마저 경신했다는 속보가
기사로 쏟아졌다.

(어쩐지, 지금과 닮아 있다)

📈

집도준은 그 순간을 

눈으로 봤다.

봐오던 꿩들이 하나둘씩 날아가기 

시작한 그 순간..

시장이 바뀌고 있다는 걸
그는 직감했다.

(끼룩끼룩끼룩 아디오스..)

1호기를 위해 매일같이 

전수조사를 하던 

집도준은 깊은 고민에 빠졌다.

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🎮 [이벤트 발생!]  
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월부 생활 1년 차 집도준은 실력도 애매했고

마침 코칭도 잠시 쉬고 있던 시기였다.

그래서 직전에 투코를 해주셨던 보이 멘토님과

월부티비에서 멘토님들이 말씀하셨던 조언

 하나만 믿고 가기로 했다.

멘토님이 그랬어..

"꿩만 쫓지 말고 닭이라도 잡으라고…”

(닭)

 이름하야 집도준,

 ┏━━━━━━❖༻༺❖━━━━━━┓

🐔 닭잡기 이니셔티브

┗━━━━━❖༻༺❖━━━━━┛

를 착수했다.

닭잡기 프로젝트 🐔

우선 집도준은 가장 먼저 싼건 싼 이유가

있겠지라는 생각을 버리기로 했다.

곰곰이 생각해보면

불장에서도 기다려주는 단지들이 있다.

대체로 이렇게 세 부류쯤 되는 것 같았다.

스스로 예단하지 말고 가치대비 싸다고

생각한 것들은

모두 매물 임장을 진행했다.

마음 한켠에는 그런 생각도 있었다.

"그럼에도 월부 생활 1년을 했는데

③번은 거를 수 있지 않겠어?"

“그래도 안배우고 한 0호기보단 낫겠지!"

 사실 이 마인드 덕분에
집도준은 용기 있게 움직일 수 있었다.

하지만…

상황에 따라 위험할 수 있음 주의⚠️

빠르게 패-쓰

🗓️2024년 9월 불장 끝자락

결국, 집도준은

싸다고 생각한 닭을 잡았다.

(🐔꼬끼오 꾀꼬닭)

그로부터 4개월 간

어떤 일이 있었을까?

거래가 뚝! 끊겼다.

대출 규제…

조건부 전세 대출 규제…

매수 심리 꽁꽁…

📺 2024년 11월 기사

정부의 전방위적인 규제로

매수세가 실종됐고

시장은 급속도록 얼어붙었다

🥶

그제서야 집도준은 실감했다.

"영원한 하락장이 없듯이

영원한 불장도 없었다."

[1] 영원한 시장은 없다

2023년 봄, 모든 단지가 -30% 이상

하락한 것을 경험했을 때

그 하락장이 오래갈 줄 알았는데 오래가지 않았다.

2024년 여름, 대장 단지가 꿈틀 거리는 것을

경험했을 때 그 상승장이 오래갈 줄 알았는데

오래가지 않았다.

내 예측은 늘 언제나 틀렸다.

떨어질땐 영원히 떨어질 것 같고

오를 땐 영원히 오를 것 같지만

정작 영원한 건 아무것도 없었다.

집도준은 그 4개월 동안

조마조마했다.

“내가 한 선택이 정말 옳았을까?

누가 점 하나 찍어줬음 좋겠다..!"

(불안한 집도준)

투자 이후에도
마음속에서 질문이 멈추지 않았다.

“과연 잘한 선택이었을까?”

하지만

 일단 투자했다면
계속 의심하는 상태에 머물러선 안됐다.

선택했으면
책임지고 믿고 가야 했다.

[2] 그래서 좋은 물건부터! + 오른쪽 무릎도 있다.

그 와중에 3개월 후…

선호도가 더 높은 단지의 

로얄층이 집도준이 샀던 매물과

불과 몇천만원 차이로 거래됐다.

🧍‍♂️누군가는 그 물건을 잡았다.

여기서 집도준은

두가지를 깨달았다.

첫번째는

༺═──────────────═༻

①그래서 좋은 곳부터 보라는 것

༺═──────────────═༻

좋은 곳이 호가만 날아갔다고
기회가 완전히 사라진 건 아니었다.

기회는 누가 주는 게 아니라
스스로 만들어가는 것이었다.

두번째는

왼쪽 어깨에서 못 팔았으면

오른쪽 어깨에서 팔라는 말처럼

༺═──────────────═༻

②왼쪽 무릎을 놓쳤다면

오른쪽 무릎이 남아있다는 것이다.

༺═──────────────═༻

(후덜덜 아닙니다)

가위바위보도 삼세판인데..

시장은 언제나 기회를 던져줬다.

그리고 그제서야 

매수는 차가운 시장에서 하는 것

이라는 말을 실감하게 됐다.

[3] 그래도 싸게 샀으니

집도준은 사실

"다시 하락장이 왔는데

조금 더 기다렸다가 할걸” 하는

후회도 하곤 했다.

그럼에도

위안을 줬던 건

싸게 샀다는 것

 하나!

만약에 비싸게 샀다면

밤잠을 설쳤을텐데

그래도 싸게 샀다는 생각에

아주 잘먹고 두발 뻗고 잘 잤다.

그리고 최근에는 그 닭 조차도

날개에 묻은 먼지를 털고 있다.

🎯

이렇게 복기하고

다시 스스로에게 물어봤다.

내가 지난 장에 닭을 선택한 건

잘못한 선택이었을까?

아니다

그렇다면 이번 장에서

닭을 선택하는 것은

잘못된 선택일까?

그것도 아닐 것이다

🐔 닭이든
🐦 꿩이든

아예 포기했다면

돈을 벌 수 없었다

그는 그렇게 결론을 낼 수 있었다.

지금도 시장엔 가치가 있지만

아직 오르지 않은 닭들이 있는 것 같다.

뉴스에서는

서울 전체가 불장이라 말하지만

..그런데 진짜 그럴까?

(※ 단순 예시, 3급지 단지)

(※ 단순 예시, 4급지 단지)

이런 단지들처럼

어쩌면 기회를 주는

닭이 있을지도 모르겠다.

하지만 투자하고 나면
또 차가운 시장이 올 수도 있고

내가 산 게 아쉽게 느껴질 수도 있고
누군가는 꿩을 살지도 모른다.

그럼에도 불구하고

첫술에 배부르지

않으면 어떠하리yo

요르레이요르레이요르레이요호

이런 경험을 한 집도준은

적어도 2호기만큼은 조급하지 않게

시장이 차가워졌을 때

조용히 걸어가보기로 결심했다.

집도준은 닭을 잡고나서

많이 불안했고 초조했었지만

실행했기 때문에

이렇게 복기도 할 수 있는 것이라고 생각했다.

“기회는 늘 두려움 속에 숨어 있고

판단하고 실행하는 사람만이 

그 기회를 현실로 만든다.”

다음 장에서 집도준은

더 좋은 판단을 할 수 있을 거라고 믿는다.

월부집 막내아들

2호기 준비 완료입니다!

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