단지분석 시간을 2배 줄이는 방법 [험블]

안녕하세요!

전국 어디든 발로 뛰는 투자자 험블입니다.

날씨가 선선해지면서

임장 다니기에는 정말 좋은 날씨같습니다.

좋은 동료분들과 좋은 날씨를 만끽하며

임장을 하고 집에 돌아오면 꼭 해야 할 것이 있죠.

임장보고서에 임장한 내용들을

차곡차곡 정리해두는 것입니다.

그렇게 우리는 한 달이라는 시간동안

한 개의 지역을 알아가면서 임장하고

보고서에 정리하는 시간을 갖게 되는데요.

비교적 잘 지켜지는 임장 스케줄과 다르게

임장보고서 작성 스케줄은 지키기가

쉽지 않다고 말씀하시는 분들이 많습니다.

그중에서도 특히, 단지분석을 해나가는 과정은

시간 내에 해내는 것부터 부담을 갖고

어려워하는 분들이 많은 것 같습니다.

각 지역마다 하나의 구를 기준으로

적게는 50개, 많게는 150개 이상의 단지가 있기에

부담이 되지 않을 수 없죠. 저도 그랬습니다.

(단지분석 시간만 2주 정도 걸린 적도 있어요..)

그래서 오늘은

단지분석 시간을 2배 줄이는 방법

에 대해 말씀드리고자 합니다.

STEP1. 임장 전 궁금증을 갖고 간다

단지임장을 하면서 동간거리는 어떤지

단지 주변은 어떤지, 로얄동은 어디일지 등

다양한 부분들을 살피며 임장하게 됩니다.

여기서 단지의 특징을 잘 캐치하고 분석하려면

임장 전 궁금증을 갖고 임장을 가야 합니다.

창신역에 내려서 창신쌍용 1단지, 2단지 보고

삼선현대힐스테이트 지나서 푸르지오 보고

롯데캐슬시그니처 공사중인 모습도 봐야겠다!

정도로 단지임장의 순서를 정하는 것을 넘어서

롯데캐슬시그니처가 입주하면 주변이 얼마나 변할까?

삼선푸르지오나 힐스테이트 사는 사람들은

창신역, 보문역 어디로 다닐까? 걸어다니려나?

삼선푸르지오는 단지가 꽤 커보이는데

지도에서 단지 내 상가는 안 보이네.. 어디에 있을까?

임장 전 지도를 조금 더 자세히 보며

궁금증을 갖고 임장을 하다 보면 무엇을 봐야할지

조금 더 집중적으로 봐야 할 부분은 어디일지 알고

단지의 특성을 파악하는데 도움이 됩니다.

STEP2. 임장하며 제대로 기록한다

임장을 하다보면 내가 보는 지역의 모습을

메모도 하고, 사진도 찍으며 기억에 남기게 됩니다.

이때, 단지분석을 한다는 생각으로

제대로 기록하는 것이 정말 중요합니다.

내가 임장하며 사용하는 어플 무엇이든 좋습니다.

임장하면서 동료들과 나누는 이야기는 물론이고

내가 지역과 단지를 보면서 느끼는 점들을

가감없이 많이 적어두세요. 

내가 아직 임장 경험이 많이 없다면 더욱 더 중요합니다. 

틀려도 좋으니 일단은 많이 기록해두세요!

STEP3. 기록한 것을 그대로 옮긴다

이게 가장 중요한 포인트입니다.

단지분석 시간을 줄이기 위해서는

내가 임장하며 기록한 것들을 그대로 옮기면 됩니다.

임장보고서를 쓰려고 앉아서

이 단지가 어땠지..?

그때 무슨 이야기들을 나눴었지..?

다시 고민할 필요가 없도록

임장하며 제대로 기록했던 것들을

그대로 단지분석 장표에 붙여넣기 하세요.

그래서 임장하며 제대로 기록을 해야 하고,

임장하기 전 궁금증을 갖고 임장에 나설수록

다양한 부분을 보고, 기록할 것이 많아집니다.

단지분석을 하면서 꼭 필요한 부분은

크게 2가지라고 생각합니다.

• 단지의 가치 (=특징)
  • 임장하면서 제대로 기록하기
  • 단지의 평면도 및 위치&동별배치도 등
• 단지의 가격
  • 최근 실거래가 (아실)
  • 과거의 가격흐름 (호갱노노)
  • 네이버 부동산 현재호가 

가치와 가격입니다. 

그리고 여기서 단지의 특징,

즉 임장하면서 기록한 내용을 제외하면

대부분 임장 전 미리 준비할 수 있는 부분이죠.

임장 전 미리 내가 그 날 임장할 단지들의

장표를 만들어두고, 채워넣을 수 있는 부분을 채워둔다면

임장 후 단지의 특징만 붙여넣기 하시면 됩니다.

★ 단, 주의할 점은 아직 임장을 하기 전이기 때문에

잘 모르는 단지의 가치를 평가하면 큰 도움이 되지 않습니다.

임장을 다녀온 후 제대로 비교평가를 해보시면 좋습니다.

임장하면서 단지의 가치를 제대로 파악하고

그 부분을 임장보고서에 고스란히 담아가면

단지분석을 통해서 내가 아는 다른 지역과

자연스럽게 비교도 해볼 수 있게 됩니다.

정리하겠습니다.

단지분석 시간을 2배 줄이는 방법은

STEP1. 임장 전 궁금증을 갖고 가기

STEP2. 임장하며 제대로 기록하기

STEP3. 기록한 것을 그대로 임장보고서로 옮기기

이 과정을 적용해보신다면

지금보다 단지분석 시간을 2배 정도는

줄일 수 있을거라 생각합니다.

단지분석 시간이 오래 걸리는 분들

단지분석을 투자로 연결시키기 어려운 분들

단지분석 자체가 마음의 허들인 분들께

조금이나마 도움이 되면 좋겠습니다.

오늘도 투자자로 한걸음 더 성장하는

행복한 하루 보내세요 :)