안녕하세요
걸어서 아파트 속으로~
아속입니다.
보름 전 줴러미 튜터님께 통과받은 물건은
다른 투자자가 먼저 매수하는 바람에
아쉽게 투자하지 못했지만
줴러미 튜터님께 배운 가격 감각과
투자 기준을 적용해서
이번 달에 앞마당을 새로 넓히며 물건을 계속 찾았습니다.
지난 주말 새 임장지에서 매물 임장을 하다 만난 물건을
월요일에 권유디 튜터님과 코칭을 받았습니다.
아직 기존 앞마당과 비교하면 덜 친해진 임장지이다 보니
가격이 비싼 것 같지는 않고,
상품성이 좋아서 매력 있는 물건이긴 하나,
비역세권이고 생활권 선호도가 좀 낮아서
내 투자금으로 할 수 있는 가장 좋은 물건인지 고민이 되어
확신을 더하기 위해 권유디 튜터님께 매물 코칭을 받았습니다.
○ 코칭받은 내용
코칭 초반, 저의 1호기 점검을 하며
예상치 못하게 전세 만기와 세입자 이슈도
상의를 드릴 수 있어서 일거양득인 코칭이었습니다.
“지금은 전세를 유지하는 게 최선이고,
나중에 매도할 때 이사비로 해결하면 된다.”
전세를 억지로 올리거나 관계를 틀 필요도 없고,
나중에 매도 시점에 이사비를 파격적으로 지원하는 방법도 알려주셔서
저 혼자서는 생각해 낼 수 없는 전략도 알려주셨습니다.
그리고 곧이어 본격적으로
저의 투자 대상 단지를 상담해 주셨는데
같은 지역의 비역세권 연식 괜찮은 단지,
비슷한 투자금으로 살 수 있다면
제가 1등으로 뽑은 물건이
상품성과 전세 조건이 깔끔하기 때문에
투자하기 괜찮다는 의견을 주셨습니다.
제가 가격에서 고민했던 부분이
4층인데 중층과 가격이 같다는 부분이었는데
장기적으로 보면
전고점을 못 넘었으면 다 무릎 아래라는
강의에서 항상 해주시던 말씀을 해주시며
지금 시장이 사이클의 어디쯤인지가 중요하다는 말씀에
기초강의, 실전강의, 월부학교 강의에서
줄기차게 듣던 말인데도
막상 투자를 하려고 돈을 꺼내는 순간
시장을 보지 않고 4층과 중층이라는
좁은 시야를 벗어나지 못하고 있음을 깨달았습니다.
그리고 만약 이 물건을 투자하게 된다면
언제 매도를 고려할지도
상세히 알려주셔서
매수, 보유, 매도 전 과정을 상의 드릴 수 있었습니다.
○ 느낀 점
지금은 완벽한 물건을 찾는 구간이 아니라
내 자금으로 사이클에 올라타는 구간이라는 것
몇 천만 원, 몇 백만 원의 차이보다
결정을 미루다 기회를 놓치는 리스크가 더 크다는 것
비규제지역 중 제 앞마당인 곳은 충분히 고려하였고
지금 내 투자금 범위에서 할 수 있는 선택지는
거의 다 확인했기 때문에
이제는 더 많은 물건을 보는 것보다
우선순위 안에서 결정을 하는 단계에 와 있다는 것도
알게 되었습니다.
(이제는 진짜 사야 할 때)
이번 코칭은 2호기 매수와 함께
1호기 운영도 상의 드릴 수 있어 많은 고민을 해결한 시간이었습니다.
○ 코칭 후 실행 후기
코칭을 받고 바로 소장님께 전화를 드려
마지막에 합의했던 가격, 조건으로 진행하자고 말씀드리니
하루 사이에 매도자가 다른 부동산에서 전화를 받고
너무 싸게 내놓았다며 가격을 올리고 싶어한다는 이야기를 들었습니다.
처음에 2천만 원 올리고 싶어한다는 이야기를 들었을 때는
아… 다른 물건을 또 찾아봐야 하는 걸까 하는 생각이 들었는데
일을 굉장히 잘 하시고,
저와 이 건을 진행하고 싶은 마음이 강한 소장님께
호가까지는 양보하겠다고 말씀드렸는데
상대편 소장님을 어떻게 구워 삶으셨는지
호가보다는 조금 낮게, 전세금은 조금 높게 맞춰주셔서
최종 투자금은 괜찮은 조건으로 만들어 주셨습니다.
이런 저런 일들로 하루 동안 또 우여곡절이 있었지만
매코 받은 다음 날 아침 9시,
네이버 엑스퍼트로 세무 상담까지 마치고
깔끔하게 가계약금을 보냈습니다.
권유디 튜터님,
그토록 하고 싶은 투자지만 지치는 마음이 들기도 했는데,
따뜻하면서도 투자에 확신을 갖게 해주시는 말씀
행동으로 옮길 수 있게 힘차게 응원 해주셔서 감사합니다.
○ 마무리하면서
월부학교에서 매물 코칭 신청을 하면
빠르게 매칭이 된다는 것은 알았지만
일요일에 매물 본 물건에 대해
월요일에 바로 코칭을 받을 수 있었던 건
저에게 말씀은 안 하셨지만
프메퍼 튜터님께서 신경 써주셨기 때문이라고 생각합니다.
튜터님과 반원분들처럼
저보다 더 저를 믿어주는 사람이 있기 때문에
힘을 내어 한 번 더 행동에 옮길 수 있다는 것을
이번 투자에서 여실히 느끼며
이 환경 안에서 투자를 할 수 있어서
더욱 다행이라고 생각합니다.
지금 내가 잘 하고 있는지 물어보고
그 피드백을 받을 수 있어서 감사합니다.
앞으로 더 나은 투자를 할 수 있도록
실력 쌓는 것과 함께
도움을 줄 수 있는 동료로 성장하도록 힘쓰겠습니다.
투자를 앞둔 모든 분들,
모두 화이팅입니다.
