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열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
주우이, 자음과모음
안녕하세요
걸어서 아파트 속으로~
아속입니다.
열반스쿨 기초반을 수강하고
강사와의 만남에 선정된 행운 덕분에
자유를향하여 멘토님, 험블튜터님,
굿데이3님, 햇파사님, 하나둘셋아주아님,
옆집언니님, 낙숫물이님, 노토리님과 함께
오프라인에서 뵙고 질의응답 시간을 가져
정말 많은 것을 배울 수 있었습니다.
<1부>
자유를향하여 멘토님
[배운점]
○ 갈아타기= 더 좋은 가치를 찾아가는 것
현재 보유한 집보다
어느 정도 비싼 집을 찾아야 하는지라는 질문에 대해,
수요가 더 많고 장기적으로
가치가 높아질 수 있는 자산을 찾는 것이
필요하다는 말씀을 해주셨습니다.
외곽 지역의 가격이 빠르게 오르고
상급지는 상대적으로 보합이거나 매물이 쌓이는 시기에는
두 지역의 가격 차이가 줄어들 수 있으니
이런 시기에 갈아타기 하면 좋으니,
현재 보유한 지역보다 한 단계 높은 지역을 공부하고
상급지의 시장 분위기와 매물을 꾸준히 확인해야 한다는 말씀도 해주셨습니다.
○ 매도하기 전에 다음 투자처부터 찾기
가장 먼저 해야 할 일은
매도 이후 살 수 있는 후보 단지를 찾는 것,
다음 자산이 명확하게 보여야
세금을 부담하면서 매도할지,
가격을 낮춰 빠르게 매도할지를 결정할 수 있으니
경쟁 매물의 가격과 상태를 비교해
내 물건이 선택받을 수 있는 가격을 정하라고 말씀해 주셨습니다.
○ 보유기간을 채우기 전 매도
세금이 많이 발생하는 상황에서도
더 좋은 자산으로 갈아타도 되는지에 대한 질문에서
투자한 물건을 충분히 보유하고 기다리는 것도 중요하지만,
더 좋은 자산을 살 수 있는 기회가 확실하면
세금을 조금 더 내더라도 갈아타기를 검토할 수 있다고 해주셨습니다
세금을 포함한 비용보다
장기적인 가치가 더 크다면 보유기간 채우기 전 매도도 고려해볼 수 있지만
갈아탈 자산이 현재 자산보다 확실히 좋다는 것을
스스로 비교하고 판단할 수 있어야 한다고 말씀해 주셨습니다.
○ 지방 자산을 수도권으로 갈아타기
투자의 본질은 현재 자산이 조금 더 오르는지를 맞히는 것이 아니라
더 좋은 자산을 취득하는 것이라시며
지방도 오를 수 있지만
장기적으로 더 많은 수요가 받쳐주는 수도권 자산을 살 수 있다면
이동을 적극적으로 검토할 수도 있다는 말씀을 해주셨습니다.
앞으로 오랜 기간 어떤 자산에 더 많은 사람이 살고 싶어 할지를
생각하겠습니다.
○ 거주 안정성
나이가 들수록 대출은 조금씩 줄이고
보수적으로 자산을 운영할 필요가 있지만
모든 자산을 정리해 큰 실거주 한 채에 자금을 모두 넣는 것보다
감당할 수 있는 수준의 실거주를 마련하고
투자 물건을 보유하는 것도 균형 잡힌 선택이 될 수 있지만
좋은 자산을 사는 것만큼 오래 보유할 수 있는 구조를 만드는 것,
투자금이 조금 줄어들더라도
가족이 안정적으로 거주할 수 있는 보증금을 확보하고
감당할 수 있는 물건을 선택해
투자를 오래 이어가는 것이 더 중요하다고 조언해주셨습니다.
○ 공급이 많은 지역 물건 매도
매도는 만기 약 6개월 전부터 준비하고
가격 경쟁력이 필요하다고 하시며,
매도를 반드시 해야 하는 상황이라면
경쟁 매물보다 매력적인 가격을 만들기
적극적인 중개사님 구하라고 조언해주셨습니다.
하지만 당장 자금이 급하지 않고
앞으로 시장이 회복될 가능성이 있다면,
무조건 낮은 가격으로 서둘러 팔 필요는 없다고 하시며
자산을 안전하게 운영하기 위한 선택을
이어가면 좋다는 말씀을 해주셨습니다.
[느낀 점]
자유를 향하여 멘토님과 저희 6명이서
작은 공간에 모여 앉아
도란 도란 이야기를 나눌 수 있는 분위기가 정말 좋았습니다
가기 전에는 어떤 질문을 할까 고민이 되었는데
막상 멘토님을 뵙고 다른 분들 이야기를 들으며
정답을 알고 있다고 생각했던 질문도
편하게 드릴수 있어서 많은 도움을 받았습니다.
이런 상황에선 어떻게 생각하면 좋은지
어떤 기준으로 판단을 하면 좋은지 명확하게 말씀해주신 덕분에
코칭을 받은 듯이 마음이 편안했습니다.
저의 궁금증 뿐만 아니라 다른 분 질문을 들으면서
더 많이 배울 수 있었던 시간이었습니다.
아는 것을 실제로 행동으로 옮기면서
오래 시장에 머무르며 성과를 내는 동시에
즐거운 삶을 챙기는 것도 잊지 않도록 하겠습니다.
진심어린 조언 해주신 자유를 향하여 멘토님,
정말로 감사드립니다.♡
<2부>
[배운점]
○ 갈아타기를 위한 앞마당
현 자산을 더 좋은 곳으로 갈아타기위해서는
현재 들어간 투자금과 예상 수익,
그때까지 모을 수 있는 저축액을 더해
투자금을 가정해보고
그 돈으로 현재 살 수 있는
가장 좋은 지역이 어디인지,
그 지역과 비교할 수 있는 주변 지역으로
앞마당을 넓혀가는 방향을 말씀해주셨습니다.
지금은 규제로 살 수 없는 지역이라도
기회가 왔을 때 판단할 수 있는 실력을 갖추는 것이
필요하다는 조언을 해주셨습니다.
○ 갑자기 오른 수도권 아파트 가격
살 수 있고, 충분히 좋은 자산이라면
현재 가격에서 다시 판단해야 한다며,
“예전에 얼마였는데”라는 생각에 머물면
오른 가격이 계속 비싸게만 느껴질 수 있다고 하셨습니다
투자는 절대가격이 아니라
같은 시점의 자산을 비교하는 것이니만큼
현재 가진 돈으로 살 수 있는 것 중
가장 좋은 자산이 무엇인지 찾는 것이
비교평가를 잊지 말라고 해주셨습니다.
목표는 서울이나 상급지에 두더라도
그곳으로 가는 과정에서
현재 상황에서 할 수 있는 최선의 선택을
이어가면 결과적으로 더 좋은 자산을
가질 수 있을 거라고 말씀해주셨습니다.
○ 부업과 함께 투자 공부 방법
모든 것을 이전과 같은 수준으로 잘할 수 없다는 사실을 인정하고
부업이 현재 가장 중요한 일이라면
그곳에 많은 시간과 에너지를 투입해야 하되,
가까운 지역을 중심으로 앞마당을 만들거나
이미 만들어둔 앞마당을 깊게 공부하는 방법으로
매일 짧게라도 시세를 확인하고 전화 임장을
해보라고 말씀해주셨습니다.
이미 가진 앞마당을
누구보다 구체적으로 이해하는 것 역시
투자 실력을 높이는 과정임을
알려주셨습니다.
○ 예전만큼 부동산이 재미있지 않고 다른 관심사가 생김
튜터님께서는
오래 하다 보면 재미가 줄어드는 것은
너무나 자연스러운 일이라며,
투자는 반드시 재미있어야만
할 수 있는 일이 아니라고 하셨습니다.
정말 원하는 목표가 무엇인지
조용히 생각해보는 시간을 가져보고,
그 목표를 이루기 위해 꼭 필요한 행동을 계속하면서
목표에 맞는 자산을 담기 위한
실력과 그릇을 꾸준히 채우며
독서나 다른 활동을 즐기는 것도 괜찮다고 하셨습니다.
시장을 지나오며 쌓은 시간 자체가
앞마당이 된다는 말씀, 기억하겠습니다.
○ 나를 돌보기
투자는 오래 해야 하므로
건강을 지키면서 해야 할 일을 어떻게 할지
질문을 바꿔보라고 하셨습니다
잠을 충분히 자고
운동과 식사를 챙기다보면 줄어드는 시간 안에서
중요한 일을 해내는 방법을 찾아낼
방법을 고민하고 찾아보라고 조언해 주셨습니다.
하루의 짧은 시간이 당장은 별것 아닌 것처럼 보여도
그 시간이 쌓여 지금의 나와 미래의 나를 만든다는
‘무코리타’에 대한 이야기도 들려주셨습니다.
결국 해낼 사람이라고
스스로에게 자주 이야기 해주겠습니다.
[느낀 점]
멘토님과의 시간도 배우고 깨닫는 바가 많아서 참 좋았지만
한걸음 앞서 가는 선배 투자자인 험블 튜터님과의 시간도
많은 도움이 되었습니다.
투자 공부도 재미가 줄어드는 때가 있고
그럴 때 정말 필요한 건 내가 정말 원하는 것이 무엇인지
스스로 질문하고 답하는 일도,
그리고 그 목표를 위해 해야할 일을
하나씩 해나가는 것들이
실력과 그릇을 만들어가는 과정이라는 걸
확인하는 시간이어서 감사했습니다.
이런 질문 해도 될까 하는 생각 들지 않게
편안한 시간 만들어주시고
모든 질문에 최선을 다해 답해주시고 응원해주신
험블 튜터님, 다음에 또 뵈면 좋겠습니다 ♡
