✅ 9억대 아파트
- 역시 상암/성산은 일단 강남에서 멀어서 손이 안간다
- 흑석동에 후순위인 유앤미, 청호, 동양 등 아파트들도 충분히 투자할 수 있고 상승력이 있다.
- 상도 건영은 신동아리버파크, 우성과 함께 가성비 투자로 좋은 것 같다 = 25평 10억 이하
✅ 10억대 아파트
- 상도삼호는 택지는 아니지만 그래도 숭실대 환경에서 나쁘지 않은 30평대 아파트다 (20평대 없음)
- 가격이 10.5억이면 투자해볼 수 있는 곳이라 생각 (우선순위)
- 사당 경남아너스빌은 컨디션이 별로지만 그래도 사당이다 = 강남 접근성이 좋고 10억대 4층이 있다면 투자하고픔
- 응봉 신동아 29평이 방3개여서 메리트 있고 한강도 보이는 매물이 있어서 투자할 수 있다고 생각
- 대방현대1차는 역세권 단지로 개인적으로 투자하고 싶지만 매물이 늘 없다.
- 흑석 청호는 임대아파트가 많아서 사람들이 싫어할 거라 생각했는데 그래도 흑석이네
- 강남과의 물리적 거리(직선거리) 이외에도 택지나 환경을 같이 고려해야하고, 그래프로만 분석하지 말고 입지요소를 더 써봐야겠다 = 간략버전 생각해보기
✅ 11억대 아파트
- 몇 개 없지만 이번에는 단지의 컨디션을 더 고려해서 생각해봤고 신대방삼거리역 역세권 e편한을 1등으로 뽑았다.
- 20평대와 30평대가 섞이니 가격이 혼란스럽지만 그래도 나는 강남에 가까운 마장 금호, 본동 신동아, 상도 쌍용에 투자할 것 같다 = 전고는 중동 마포청구 30평이 더 높음
- 신대방동(보라매 공원 근처) 확실히 상승 시기가 느리다. 그래도 결국 오른다.
- 본동 신동아는 경사에 낙후된 환경이지만 미래 환경개선 여지가 포인트라 생각한다.
✅ 12억대 아파트
- 매물이 많아지니 가치판단이 어려워진다.
- 일단 실거래가 가능한 매물로만 판단해 보았다.
- 20평대 : 염리 상록>사당자이>마장미소지움
- 30평대 : 사당 경남아너스빌>신대방 현대
- 종합 : 염리상록 20평>경남아너스빌 30평>사당자이 20평>신대방현대 30평>마장미소지움 20평
- 마지막 실거래가를 중심으로 생각하면
- 일단 사당동을 우선, 상도동/행당동을 2순위로 볼 것 같다.
- 상도동은 노뉴가 들어오는 걸 생각해서 (미래 호재는 보지말라고 하지만 난 보고 싶다) 판단했다.
- 마장동은 사람들이 기피하지만 그래도 위치가 좋다고 생각한다.
- 도화동도 무시할 수 없는 위치이고 좀 더 가치를 높이 평가하고 생각해봐야겠다.
✅결론 / 투자방향 고민
- 지금 1호기를 팔고 풀대출을 받아 실거주를 고민해 보면 상도 건영 20평이나 상도삼호 30평 정도 가능해 보인다.
- 10억대 매물로 5급지에서 3급지 후순위 단지들로 갈아타는 꼴이다.
- 잘 갈아타는 걸로 볼 수 있지만 일단 실제 거래가능한 매물은 상도삼호 31평뿐이다.
- 상도 삼호는 30평/40평 2개평형 밖에 없는 단지이고 지금 30평 매물은 10.5억, 그 다음은 13억이다.
- 내가 갈아타는 동안 10.5억을 놓치면 그다음 13억이기 때문에 리스크가 클 수 있다.
- 어짜피 지금 1호기 매도를 못하니 ㅎㅎ 마음 속 1위로 콩찜 해두고 좀 더 시장 변화를 지켜봐야겠다.
✅ 2026년 시세
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