수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[가격인상예정] 2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요 행동하는 걷는 입니다.
오늘은 많은분들이 어려움을 느끼고 계신 가설검증에 대한 이야기를 나누어보려고 합니다. 가설검증이라고 하면 뭔가 어려워보이고 근거가 완벽해야한다는 생각 때문에 시작을 머뭇거리는 분도 계실 것 같습니다.
하지만 완벽해야 한다는 부담감 때문에 시작을 포기하기보다, 간단하게라도 나만의 생각과 과정을 남겨두는 것이 중요하다고 생각합니다.
이렇게 나만의 생각과 과정을 남겨두면 향후 시간이 흘렀을때 실제 결과와 비교해보며 복기해볼 수 있습니다. 그리고 복기하는 과정에서 나만의 인사이트를 쌓아갈 수 있다고 생각합니다.
그래서 금방 따라해보실 수 있게 간단한 가설검증 방법을 공유 드리며 양식도 함께 공유드리려고 합니다.
제가 참고한 가설검증 방법은 과거 프메퍼 튜터님께서 강의에서 알려주신 방식을 반영했습니다. 적용할 수 있게 잘 설명해주신 프메퍼 튜터님 감사합니다! 그럼 가설검증 방법을 단계별로 공유드리겠습니다.
1.주장
가설검증의 대략적인 개요를 작성하는 부분입니다. 우선 가설검증의 대상이 되는 단지들을 간단하게 지도에 표시해줍니다. 그리고 어떤 주제로 가설검증을 진행할지 작성해주시면 끝입니다!
저는 보통 임보를 작성하면서 가격이 잘 이해가 안되는 단지가 있거나 입지 가치가 헷갈리는 단지가 있을때 대상 단지로 선정하면서 관련 내용을 주장으로 작성하는 편입니다!
예시 단지로 경기도 하남시의 부영 단지(역세권 복도식 구축)와 한국 단지(비역세권 계단식 구축)를 대상으로 주장 파트를 작성해보았습니다.
2.근거
주장에 대한 근거가 되는 데이터들을 기록하는 파트입니다. 이때 중요한건 너무 완벽하고 디테일한 자료를 찾으려고만 하면 시작이 너무 어려워질 수 있다는 것입니다.
어렵게 생각하기보다는 당장 쉽게 접근할 수 있는 데이터부터 차근차근 적어나가는걸 추천드립니다. 완벽한 데이터를 찾기보다 나만의 생각과 과정을 남긴다고 생각하시면 좋을 것 같습니다.
✅ 첫번째는 기본적인 단지의 연식, 세대수, 가격등의 데이터를 작성합니다. 네이버부동산, 아실, 호갱노노 등을 통해 빠르게 작성이 가능합니다.
✅ 두번째로 대상 단지들을 아실을 통해 매매, 전세 가격을 붙여보며 비교합니다. 그리고 각각의 매매, 전세 가격 흐름을 간단히 요약해서 작성해줍니다.
✅ 세번째로 실제 전임을 해보며 2개 단지에 대한 특징, 거주민들의 선호도등을 파악합니다.
전임 내용: 부영 단지가 한국 단지에 비해 역이랑도 가깝고 부영단지는 화장실 2개인데 한국단지는 화장실 1개 차이. 그래서 매매가는 항상 부영이 더 높고 오를때도 부영이 더 올라감. 하락장도 부영은 가격 방어 잘 됨.
대신 한국 단지는 계단식이라 전세 가격을 부영보다 높게 받음. 둘 다 전세 잘나가고 신혼부부들 많이 옴.
3.결론
가설검증의 근거가 되는 데이터를 보며 해석한 결과를 작성하는 파트입니다. 결론 작성이 어려우시다면 복잡하게 생각하기보다는 데이터를 보고 바로 떠올린 생각들을 편하게 남겨 놓으시는 방법도 좋을 것 같습니다.
가격 및 전임으로 확인해본 결과 매매가격은 역세권 복도식 부영단지가 비역세권 계단식 한국 단지보다 항상 높음. 반면 전세가격은 비역세권 계단식 한국 단지가 더 높음.
4.적용
결론 내용을 토대로 우리의 투자에 적용할 부분을 작성하는 파트입니다. 단순히 공부하고 분석하는것에 그치지 않고 실제 투자로 이어질 수 있게 특정 단지를 선정하거나 투자 방향성을 남겨두는 쪽으로 진행하고 있습니다.
베드타운의 경우 역세권 복도식 구축 단지가 투자금 범위를 초과한다면 비슷한 위치의 비역세권 계단식 구축단지가 더 낮은 매매가, 더 높은 전세가에 의해 적은 투자금으로 가능한 경우가 있음.
그리고 이렇게 작성한 결론과 적용점들은 향후 매임을 진행해보기도 하고 시간이 흐른 후 다시 복기를 해보면서 가설이 부합했는지 등을 파악해보며 인사이트를 쌓아나갈 수 있습니다.
결국 가설검증은 내가 지역에 대해 좀 더 깊게 들여다보고 스스로의 판단 근거등을 남겨놓는 과정이라고 생각합니다.
그리고 이렇게 남겨둔 아웃풋등을 향후 시장이 흘렀을때 복기해보면서 나만의 인사이트가 쌓여나갈 수 있다고 생각합니다. 그래서 전문적이고 복잡한 내용들을 남겨야 한다는 부담감을 내려놓고 간단하게나마 가설검증을 진행해보면서 그 과정을 남겨두시는 것도 좋은 방법이 될 것 같습니다.
그럼 직접 적용해보실 수 있게 가설검증 ppt 파일 양식을 함께 공유드리겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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