용적률과 용도지역에 따른 매매가 영향 [임장조]

안녕하세요. 임장조입니다.

오늘은 구축 단지에 투자시 용적률과 주거지역의 1,2,3종에

따른 차이가 어떠한 가격 영향을 미칠 수 있는지에 대한

내용을 말씀드리려고 합니다!

ㅣ 용적률

노원구에 있는 상계주공2단지와 4단지를 예시로 가져왔습니다.

2개 단지 모두 비슷한 입지를 가지고 있습니다.

하지만 2개 단지를 붙여보면 상승의 속도나 전고점이 조금 다른데요.

상계주공2단지가 먼저 올라가고 그다음에 주공4단지가 따라가는 모습과

상계주공2단지가 더 높은 고점을 찍는 걸 알 수 있습니다.

 디테일하게 살펴보면 2개 단지 모두 연식, 세대수, 재건축 안전진단인 점까지

비슷하지만 '용적률'이 다르다는 걸 알 수 있습니다.

용적률은 건물을 지을 때 어느 정도까지 높이 지을 수 있는지를 결정하는 면적률을 나타냅니다.

이 용적률이 높을 수록 더 높게 아파트를 지을 수 있다는 이야기입니다.

구축 투자시에 결국 끝에 가서는 이 용적률로 인한 투자 가치가 반영되어서

(용적률이 낮을 수록 층을 더 올릴 수 있어 분담금 부담이 적어집니다.)

위 그래프와 같이 상계주공2단지가 먼저 오르고 조금 더 많이 오르는 걸 알 수 있습니다.

ㅣ 용도지역 차이

'용적률' 말고 또 하나인 '용지역'에 대한 이야기도 빼놓을 수 없는데요.

지역에 대한 내용은 네이버나 카카오맵에서 지적편집도를 선택해서 확인을

하실 수가 있습니다. 대부분 상권과 녹지, 주거지역을 보는데 사용하시겠지만,

정말 더 뾰족하게 보기 위해서는 바로 1,2,3종 전용과 일반 주거지역임을 확인해보셔야합니다.

위 지도처럼 비슷한 입지에 있는 아파트더라도 2,3종 일반주거지역이 큰 변화를 가져옵니다.

바로 재건축 시에 올릴 수 있는 용적률을 알 수 있는데요.

위는 각 지적 별 용적률표입니다. 제3종 일반주거지역과 2종과는 50%라는

차이는 보여줍니다. 그렇기 때문에 마지막까지 모든 입지분석과 가격이 비슷한

상황이 온다면 용적률과 전용지역도 확인해보시기 바랍니다.

(투자시에는 더 면밀히!!)

ㅣ 정리

'용적률'과 '전용지역'에 대한 내용을 알아보았습니다.

2개 사항 모두 구축 투자시 최종적으로 비슷한 매물들만

남았을 시에 참고하시면 더 좋은 투자로 이어질 수 있기 때문에

꼭 확인해보시기 바랍니다!

글 읽어주셔서 감사합니다 :)

[임장조 나눔글 모음]

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