[월부학교 봄학기 오하튜터님과 6쾌하게 성장해 봄!🌸 바결] 월부학교 5강 후기

안녕하세요 바결입니다😊

월부학교 5강은 선배강의로 성공루틴님, 나알이님, 후추보리님이 강의해주셨습니다.

성공루틴님은 <투자 공백기, 기다림이 아니라 '축적기' 입니다>로 투자를 못하는 시기에 어떻게 실력을 축적하고 기회가 왔을 때 포착할 수 있는지 알려주셨고, 나알이님은 <흔들림 속에서 결과를 만드는 운영>으로 운영함에 있어서 가져야 할 기준에 대한 이야기를 해주셨습니다.

후추보리님은 <스스로 의사결정하며 포트폴리오 개선하는 법>으로 포트폴리오를 점검하고 매도 의사결정 방법과 다음 투자 시나리오를 짜는 법에 대해 배울 수 있었습니다. 

기회를 만드는 축적의 기간(성공루틴님)

우리가 투자생활을 하며 보내는 시간 중 투자가 가능한 시기는 몇 달이고 대부분은 보유하고 기다림의 시기인데요.

이 기다리는 시기 동안 어떻게 보내야할지(실력을 축적해야할지)에 대해 알려주셨습니다.

요즘 시장 상황에 따라 추가 매수를 홀딩하는 경우도 많이 봤는데 그에 따라 투자를 못하면 뭘해야하지?라는 생각도 자연스럽게 따라 올 것 같았고, 이번 강의를 통해 아무것도 못하는게 아닌 다음 기회를 잡기위한 축적의 시간을 보내는 것 이란걸 깨달았습니다.

우리가 축적해야 할 행동은 3가지 였는데요.

1. 시장의 축소판 - 전임, 시장과 지역정보, 가격과 분위기 등 입체적 데이터 남기기
2. 경험치 누적 - 지역이야기와 투자복기를 통해 경험치 축적
3. 기회의 포착 - 매매/전세 트래킹과 시세스캐닝을 통해 기회 포착

강의 들으며 내가 보고 듣고 있는 생생한 상황과 경험들을 그냥 흘려보내고 있었구나 싶었습니다.

이후에 단순히 데이터로 돌아보며 판단하는게 아닌 현장에서 본 것들을 자세히 기록하여 축적함으로써 비슷한 시기가 왔을 때 기회를 잡을 수 있고, 내가 기회를 잡는 사람이 되어야겠다는 생각이 들었습니다.

시장과 지역 뿐 아니라 나의 투자 복기도 누적하며 다음에 같은 실수를 피하고, 투자 당시 비교했던 단지들의 변화를 보며 가치를 판단함에 있어서 놓쳤던 부분은 없는지 알 수 있었고, 실거주와 투자 과거에 할 수 있었던 선택을 복기하며 과거를 후회하는게 아닌 미래의 선택지를 늘릴 수 있음을 알게 되었습니다.

BM

• 앞마당 원페이지 작성
• 지역 이야기 기록 및 투자 복기
• 시세스캐닝&전임 기록

리스크를 줄이고 흔들림을 이기는 담대한 운영(나알이님)

“흔들리는 건 자연스러운 일입니다. 중요한 건 다시 돌아올 기준이 있는가 입니다”

투자 물건을 보유하는 과정에서 다른 사람들과 비교하기 보단 기준을 가지고 운영할 수 있도록 ‘기준’에 대한 이야기를 해주셨습니다.

특히 매물의 가치를 알면 선택에 확신이 생긴다는 말이 와닿았습니다.

광역시 투자를 진행하고 가치대비 저평가 된 것을 샀다는 확신은 있었지만 처음 생각보다 투자금이 늘어난 상황에서 제대로 한게 맞나, 이 투자금이면 수도권도 볼 수 있었는데 라는 생각을 떨칠 수가 없었는데요.

단지의 약점과 강점을 적어보고 내가 산 물건에 확신을 가지고 운영해야겠다는 생각이 들었습니다.

두 번째로는 보유 과정에서 갈등과 어려움을 마주할 때 어떻게 대응해야 하는지 알려주셨습니다.

이번 파트에선 차분히 나의 상황들을 정리해보는게 중요하다는 것을 깨달았는데요.

리스크를 대응할 땐 비용(리스크와 손실 파악), 마인드(받아들이겠다는 마음)를 적어보고 정리(리스크를 줄이기 위한 선택)하고 사람을 상대할 땐 공감하고 명분을 얘기하고 마지막엔 질문으로 상대방에게 공을 넘기는게 인상깊었습니다.

그리고 상대방의 요구엔 기준을 가지고  수용해야 내가 휘둘리지 않겠다는 것도 알게되었습니다.

마지막으로 물건을 보유함에 있어 전세운영도 필수 인데요.

현명하게 전세를 운영하는 방법에 대해서도 알려주셨습니다. 재계약할 때 확인해야 할 부분과 특약을 알려주셨고 전세에서 발생할 수 있는 리스크들을 3가지 케이스를 통해 어떻게 행동해야할지 자세히 알려주셨습니다.

보유하다보면 임차인이 우위가 되는 역전세 시장도, 전세가 없어 임대인이 우위가 되는 시장도 오는데요.

시장에선 영원한 갑도, 영원한 을도 없기에 미래 예측보단 리스클르 판단하고 대응하는 태도가 필요함을 알게 된 강의였습니다.

BM

• 주택화재보험 가입하기
• 리스크 대응 - 비용, 마인드 ,정리
• 유연한 대응 - 공감, 명분, 질문
• 리스크를 알고 대응한다!

어떤 시장에서든 더 좋은 자산으로 갈아탈 준비하기(후추보리님)

투자를 한채만 하고 끝나는게 아닌 더 좋은 자산으로 갈아타며 팔지 않아도 될 자산으로 바꿔야 합니다.

가치가 더 좋은 자산을 취득하는 방향성으로 가기위해 매도와 갈아타기는 필수인데요.

지방과 수도권에서 수익이 있고 갈아탈 수 있는 경우와 수익이 없고 회복이 오래걸리는 경우에 대한 3가지 케이스를 통해 포트폴리오를 점검해야하는 이유를 알게되었습니다.

이번 강의에서 후추보리님의 실거주 매도 후 더 좋은 서울 자산으로 갈아타기 한 사례와 지방 1호기 매도 후 수도권 비규제로 갈아탄 사례를 얘기해주시며 그 과정에서 매도 의사결정을 어떻게 했는지, 그리고 실전 매도 방법에 대해 얘기해주셨는데 실제 사례라 그런지 더 와닿았던 것 같습니다.

그리고 다음 투자 시나리오를 작성해보며 나의 상황을 제대로 파악하고 있어야 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있다는 것을 알 수 있었는데요.

포트폴리오를 점검하며 다음 투자금을 파악하고 가능한 투자 시나리오들을 짜볼 때 내가 감당 가능한 범위에 따라 살 수 있는 물건이 달라진 지기 때문에 감당 가능한 범위를 제대로 판단하는게 중요하다는 것을 알게되었습니다. 

소액투자에서 시작했더라도 가치가 더 좋은 자산으로 바꿔 가기 위해 단지 가치를 판단하고, 나의 상황을 파악하며 포트폴리오를 개선해가는 투자자가 되어야겠다는 생각이 들었습니다.

마지막으로 스키를 탈 때 나무(장애물)에 집중하는게 아닌 눈길(원하는 것)에 집중하면 길이 크게 보인다는 얘기를 해주셨는데 그동안 나를 가로막는 장애물만 바라보고 있던 것은 아닌지 돌아보게 되었고 내가 원하는 것을 바라보며 목표를 향해 나아가야겠습니다!

BM

• 내 상황 제대로 파악 후 투자 시나리오 짜보기