[26년 월부학교 봄학기 ㅇ1번 봄처럼 2나님 오셨조🌸(Spring Edition)_에버그로우]월부학교 3강 후기(feat.)

안녕하세요 

항상 나누고 성장하는 투자자 에버그로우입니다.

월부학교 3강에서는 개인적으로 인연도 많고 많은 가르침을 주신 

오렌지하늘 튜터님께서 강의를 진행하셨습니다.

강의를 듣기전부터 이미 튜터님의 강의를 상상하면서 

너무나 기대를 하면서 강의를 수강했습니다.

 지금 시장에서 가장 필요한것 중에 하나

바로 매도와 갈아타기 입니다.

올해 실거주 집을 매수하면서 매도와 갈아타기 

정말 현실로 성큼 다가왔다는것을 몸소 느꼈습니다.

그동안에는 매수에만 집중을 했다면 처음 투자한 단지를

좋은 자산으로 가져가기 위해서는

결국에 매도와 갈아타기를 해야한다는것을 

배워야 한다는것을 느꼈습니다.

강의도입부에

부동산시장에서는 과거를 아는게 중요하다는것을 인상깊었습니다.

이유는 부동산은 과거가 반복되기 때문입니다.

앞으로 지역을 볼때 과거를 많이 공부하고 적용해야겠다고 생각했습니다.

우리가 가지고 있는 선입견 “갈아타기는 타이밍인가?” 

저도 강의를 수강하기 전에는 매도를 먼저하고 갈아타기는 어느정도

타이밍을 잘맞추어야 한다고 생각했습니다. 강의를 수강하고 나서

제가 배운 Not A but B는 타이밍을 노리는것이 본질이 아니라 

내가 가진 자산보다 더 좋은 자산으로 어떤단지를 살것인가가 

갈아타기의 본질이라고 생각했습니다

강의에서 강조하신 부분중에 하나로 갈아타기를 위해서는 미리 준비하는게

중요하다는것을 강조했습니다. 다시말해 갈아타기는 평소에 신경을 안쓰다가 

타이밍 맞게 하는게 아니라 평소에 꾸준히 앞마당을 관리하면서 기회를 포착했을때

행동하는것이 중요하다고 생각했습니다.

매도의 기준

1.수익 충분하고 더 좋은 단지로 갈아탈 수 있는가?

2.수익 없으나 기회비용이 크고, 더 좋은 단지로 갈아탈 수 있는가?

3.자산을 더 이상 보유할 수 없을 만큼의 리스크가 있는가?

매도의 기준을 항상 가슴깊이 새겨야 한다고 생각합니다.

여기서 전제는 2년 이상 보유& 세입자 만기시점 중에 하나에 해당한다면 매도를 고려할수 있습니다

무조건 매도할 수 있는것이 아니라 전제도 머릿속에 잘새겨야한다고 생각합니다.

실전매도 방법

강의를 수강하기 전에는 보통 매도의 원칙에 대해서 설명을 들었지만

매도과정이나 갈아타기 과정이 막연하게 와 닿았습니다.

그런데 이번에 강의에서 다양한 시나리오와 구체적인 방법을 가르쳐주셔서

직접행동한것은 아니지만 정말 현실로 다가왔을때 강의교재를 보면서 

다시한번 튜터님이 말씀하신 부분을 되새기고 그대로 따라해야 겠다고 생각했습니다.

강의를 수강하고 느낀점

너무나 빠르고 순식간에 강의시간이 지나갔습니다.

그만큼 강의 몰입할 수 있었습니다. 강의를 수강하면서 아직도 부족한 점이 많지만

다르게 생각하면 그만큼 더 성장할 수 있는 여지가 있어서 예전에는 부족한 부분만 

보였다면 지금은 얼마나 더 성장 할 수 있는지만 보이게 되었습니다.

지금시장에서 너무나 필요한 부분을 시기적절하게 가르쳐주신 오렌지하늘 튜터님

너무너무 감사합니다!! 항상 응원합니다:)