[매월 루틴]_다음 달 임장지 고민이라면 참고하세요(ft.26년 5월 전국 평당가 조사)_[해바라기v]

부동산 지인 26년 5월 21일 기준 전국 평당가 조사 결과입니다.

※ 지역의 평당가로 평균의 오류가 있으며 세부적으로는 단지별로 판단이 필요합니다.

아래 정리한 각 지역별 평당가 및 투자금, 특징, 투자 생각을 참고하시어,

본인의 상황(연 저축액, 투자금, 포트폴리오, 투자 방향성, 향후 투자 계획 등)을 고려해

다음 달 앞마당 선택에 조금이라도 도움이 되면 좋겠습니다.

※ 지난달(26년 4월) 전국 평당가 조사 결과는 아래 링크 참고 부탁드립니다.

https://weolbu.com/s/Mu6XotI1gc

감사합니다. 😁

[서울]

[서울 아파트 평당가 특징]

• 지난달에는 강남3구 한정으로 매매 하락세가 뚜렸했고 이 현상이 이번달에는 점차 2급지, 3급지로 퍼지는 모습을 보이고 있으며 전세가는 계속해서 1~2% 수준으로 상승하는 모습을 보여주고 있습니다.
• 반면 4~5급지는 여전히 뜨겁습니다. 상급지가 하락세를 보이더라도 하급지에서는 여전히 불타는 모습을 보여주고 있고 특히 매매보다 전세가의 상승이 매우 큰 상황입니다.
• 4급지 이상 대부분의 지역들이 전고점을 넘어간 상황입니다. 반면 5급지는 아직도 여전히 저렴합니다.

[투자 생각]

• 15억 이하 대출 규제의 영향이 상대적으로 적은 4~5급지 시장에서 임대시장의 불안이 강제 매수 수요로 연결되며 상급지와 키맞추기를 하고 있는 것으로 판단됩니다. (실제로 이번달 5급지 앞마당을 만드는 과정에서 줄서서 집을 보는 듯 시장은 매우 뜨거웠습니다. 현장에 나가서 직접 그 분위기를 체감해 보셨으면 좋겠습니다.)
• 본질적인 공급 물량의 부족과 + 시중 유통물량의 잠김 가속화는 변하지 않았기 때문에 앞으로 임대 시장은 더욱 더 불안해질 가능성이 높으며 이는 곧 매매가를 밀어올릴 요인이 된다고 생각합니다. 상급지의 일시적인 흔들림에 동요되지 않으셨으면 좋겠습니다.
• 지역에 따른 평당가에서 특이점은 발견하지 못했습니다. 본인의 자금 상황에서 +@로 예산을 설정하고 가장 좋은 지역부터 앞마당을 만들어가시면 좋겠습니다.

[경기]

[경기 아파트 평당가 특징]

• 서울과 유사하게 경기도에서도 서울 뺨 치는 상급지 과천에서 → 분당, 수정구로 하락세가 퍼지고 있는 현상을 확인할 수 있습니다. 하지만 이 역시 전세가는 꾸준히 상승하고 있는 상황입니다.
• 경기 남부의 서울 1시간 이내 접근 가능한 지역들의 반응이 뜨겁습니다. 광명(대규모 입주장 빠르게 정리 중), 수지, 하남, 구리, 만안, 군포가 그 대표적인 예시이며 특이사항으로는 처인구, 화성시도 상승 렐리에 참여했다는 점 입니다. 최근 민간 발(반도체 라인) 유동성 확대가 영향을 주지 않았나? 조심스럽게 생각해 봅니다. 마찬가지로 전세는 빨간불.. 즉 지속된 상승을 보여주고 있습니다.
• 경기 북부 일산동구, 일산 서구 및 그 외 외곽지역들은 생각보다 힘을 쓰지 못하고 있습니다.. 물리적 거리 뿐 아니라 위치가 얼마나 중요한지 다시 한번 확인할 수 있는 현상입니다.
• 경기도 내에서도 40~50분대로 서울 접근이 가능하며 서울 인근에 붙어 있는 지역들은 전고점을 막 넘어가는 상황이지만, 그 외 외곽 지역들 특히 부천, 의왕, 수원, 군포 등은 여전히 절대적으로 저렴한 상황입니다.

[투자 생각]

• 시장의 분위기는 서울 외곽 지역과 동일합니다. 본질은 변하지 않았고 임대 시장의 불안이 매매 수요로 이어지며 서울에 내집마련을 하지 못하시는 분들이 경기도 외곽으로 밀려나와 꾸준히 매수를 해주시고 있는 상황입니다.
• 역시 마찬가지로 본질이 변하기 어려운 상황에서 앞으로 임대시장 불안은 더욱 가속화 될 가능성이 높으며 이는 곧 매매가격을 계속해서 밀어올릴 요인이 된다고 생각합니다.
• 특히, 7호선 + 강남 1시간 이내 접근 가능한 부천이 수원이나, 군포, 덕양구 대비 상대적으로 저렴한 상황이라고 생각합니다.
• 경기도 외곽은 여전히 아직도 절대적으로 저렴한 곳이 많습니다. 물론 자금 상황이 된다면 조금 올랐더라도 더 강남과 물리적 가까운 위치 + 교통이 좋은 지역을 먼저 앞마당을 만들어 자산을 취득하는 것이 좋은 방향이지만, 그게 안 된다고 하는 상황에서는 부천과 같은 비규제 지역도 충분히 투자 대상이 된다고 생각합니다.

[지방]

[지방 아파트 평당가 특징]

• 전반적으로 울산, 전주를 제외하고 절대적으로 저렴한 시장입니다.
• 공급이 역대급으로 적어 먼저 달리고 있던 울산의 경우 매매가 일시적으로 보합하지만 전세는 꾸준히 오르고 있고, 전주의 경우 매매/전세 할 것 없이 계속해서 전고 갱신을 진행하고 있는 상황입니다.
• 대표적으로 공급이 부족한 부산과 창원이 선두 주자로 달려나가고 있으며 해당 지역의 전세가는 꾸준히 0.5~1% 수준으로 꾸준히 상승하고 있는 상황입니다. 대구 역시 공급이 역대급으로 급감하는 상황에 기존 과공급이 정리되며 선호하는 상급지(수중달) 위주로 매매/전세 반응이 조금씩 오기 시작했습니다.
• 대표적으로 공급이 많은 광주의 경우 매매/전세 여전히 차갑고, 대전은 서구만 유일하게 매매/전세 상승을 보여주고 있습니다. (두산동 선도지구 지정 관련 영향성) 특이사항으로 천안은 과공급이 예정되어 있지만 매매/전세가 빠르게 상승하고 있는 모습을 보여주고 있습니다.

[투자 생각]

• 이미 많이 오른 울산, 전주의 경우 Exit 타이밍을 잡아야 한다고 생각합니다.
• 현재 투자를 준비하고 있으신 분들은 부산을 위주로(창원도!) 앞마당을 만들고 소액 투자의 기회를 잡아보시면 좋겠습니다.
• 향후 1~2년 이내 투자를 준비하고 있으신 분들은 대구를 위주로 앞마당을 만들고 꾸준히 트레킹하며 기회를 잡아보시면 좋겠습니다.
• 시간이 조금 더 필요하신 분들은 대전, 천안과 같은 과공급으로 인해 향후 투자 기회를 줄 지역들을 미리 만들어 기회를 잡아보시면 좋겠습니다.
• 지방은 상대적으로 입지독점성이 떨어져 빈땅에 공급이 쉽고 + 전세가율이 높아 매매/전세 전환이 쉬워 마치 양은 냄비와 같이 쉽게 달궈지고 쉽게 차가워 지기도 합니다. 이런 특성을 이해하고 특히 공급에 더 유의해서 본인의 자금 상황에 따른 투자 기회를 찾아보시면 좋겠습니다.