안녕하세요. 예전의 그린 블루가 이젠 그린블루s가 되었습니다. 정말 투자자로 성장하고 싶은 블루입니다.
오늘은 튜터링데이가 있었는데요 오전엔 임보발표가 시작이 되고
오후엔 비교분임지를 임장하는 코스로 이어졌습니다.
다카님, 케빈님, 징기스타조장님이 발표를 해주셨는데요
정말 BM가득한 하나하나의 장표들을 보여주셔서
다시 한번 새롭게 마음가짐을 가지게 되는 계기가 되었습니다.
배웠던 점
수도권은 교통이 중요하다고 하였으나 교통만큼 중요한 것은 환경.
그러므로 현 임장지의 환경이 바뀌고 나중에 개선될 여지가 많은 곳은
꼭 교통만으로 단지를 가르는 것은 안되는 이유이다.
예전엔 가장 중요한 강남과의 접근성을 위주로 무조건 판단을 했엇는데
지금도 강남은 정말 중요하지만 부도심의 중요성도 강조되고 있다.
임장지가 부도심으로도의 접근성이 좋다면 그것으로도 의미가 있는 곳이다.
그러기에 지금의 현임장지는
수도권에 보기 들물게 환경의 변화가 많은 곳이고 신축택지라 희소성이 있는 곳이다.
튜터님이 말해주신 지하철호재의 부분을 보더라도
생활권이 조금 떨어진 곳에 지하철이 들어서면서 그 생활권은
교통이 불편한 지역에서 편리한 지역으로 바뀌게 되는 것을 보며
의미가 있다고 생각했습니다.
그리고 지하철 라인별로 단지를 비교하는 것도 재미있었습니다.
역세권라인의 단지와 비역세권의 단지를 비교하면서
비역세권이지만 어느정도의 거리가 멀어지면 가치가 떨어지지만
그래도 전체적으로 볼때 가격의 흐름이 아직 오지 않았음을 확인하게 되고,
비역세권이지만 충분히 유의미하다는 것을 알게 되었다.
깨달았던 점
공급을 볼 때 임보를 쓸 때마다 고민을 하곤 했다.
공급의 영향을 파악하기 위해서 주변 공급이 많았을 때
매매가와 전세가 흐름이 어떻게 바뀌었을까? 라는 검증을 해야 하는데
잘 손이 가지 않았던 것도 사실이다.
선호도에 따른, 역세권인지? 비역세권인지?
그리고 생활권 별로 차이를 확인했을 때
이렇게 구체적으로 봐야 의미가 있는 임보이겠구나라는 생각이 들었다.
매번 하던 대로 하고 있어서 더하려고는 했으나
시도되지 않았던 나를 다시 돌아보게 되는 튜터님의 임보였다.
단지 선호도 정리부문에서
시세그룹핑을 하는 작업을 하면서 일단 단지의 가치 별로 올려 놓고
가격을 나중에 붙이는 것도 신박했다.
나는 과연 그렇게 하고 있는지 반성하며
시세그룹핑을 임보에 넣기도 하고 빼기도 한 나자신.
다음부터는 선호도에 맞게 끔 해봐야겠다고 생각했다.
적용할 내용
다카님 BM :
첫페이지를 궁금증을 갖고 방향성을 제시하는게 좋다.(틀이 아닌 궁금증으로 입체적으로 볼 수 있다)
현임장지의 단지와 비슷한 단지와 비교하는 페이지 추가하기
공급으로 인한 과거 영향, 선호 단지의 전세가의 영향이 어느 정도인지 살펴보기
케빈D BM
입주시기별 동별로도, 단지로도 확인해보기, 주변도시 입주확인, 입주시기별 전세가 변화 살펴보기
강남을 중심으로 비슷한 위치를 살펴보며 가격이 합당한지를 살펴보기(단지끼리 비교)
인구에서 중요한 것은 3~4인의 가족수요이다.
교통-실제 거주민들은 어떻게 움직였는지? 질문에 대한 답을 적어보기
징기스타 BM
중요한 입지요소가 무엇인지 판단하고 가치 판단하기
교통호재가 실현되었을 때 실거주민의 입장에서 어떻게 반응할지 생각해 보기
유의미한 호재를 보기. 기존과 지금, 그리고 들어왔을 때 어떻게 달라질지?
시세그룹핑-억대별로 단지 가치 비교해보기
큰빛 BM
원씽캘린더 넣어보고 주별로 복기해보기
입지 한페이지 정리 해보기
꼬미아버지 BM
현임장지의 위상파악과 수요파악을 주요업무지역의 교통시 간으로 알아보기
같은 급지의 학군을 파악하고 맘카페, 가설검증, 궁금증을 딥하게 알아보기
맘님 BM
랜드마크시세 순위 별 파악해보기, 입지에 따라서 환경이 바뀔 때 생각 정리해보기
슬기로운글 BM
시세지도에 줄글로 생각을 정리해보기
딩동댕2튜터님.
임보피드백에서 부터 현임장지와 비교분임지까지,
그리고 우리 원생이들의 고민 해결까지 들어주셔서 감사합니다.
더운날이었는데 정말 고생 많으셨습니다.
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