안녕하세요. 투자자로 성장하고 싶은 그린블루s입니다.
갱지지
나의 상황
-현금, 대출, 자산
-현재 가용 할 수 있는 현금과 처분 가능한 주식 등 파악하기
-대출 : 나의 한도와 감당 가능한 원리금 파악하기=> 나의 상황에 맞는 실거주? 투자? 방향성 설정
-자산 : 현금화 할 수 있는 자산, 필요한 비용 계산하기
=>사실 이번에 나의 상황에 대한 업그레이드한 버젼이 나왔다.
주식과 미래자산 상황에 대한 것까지
이렇게 업데이트를 하다 보면 좀 더
나의 상황에 대해 알 수 있고 상황이 심플하게
볼 수 있을 것 같아서 이번 임보에 적용해 보려고 한다.
최종 남길 것
-상위생활권 선호도 떨어지는 단지
-중위생활권 선호도 애매한 단지
투자대상 제외-하위생활권 선호도 떨어지는 단지
=>시세그룹핑을 하면서 앞으로 시세트래킹을 할 단지를 어떻게 선정하는 지에 대해
하나씩 쪼개서 자세히 알려주어서 좋았다.
분임, 단임, 매임을 거치면서 단지의 가치가 계속 내려가는 단지도
단지의 가치가 처음엔 하이었는데 보다 보니 계속 올라가는 단지도
함께 시세트래킹을 해야 한다는 것을 알게 되며
시세트래킹 단지를 넣을 때 무엇을 중점적으로 넣을 것 인지를
알려주셔서 좋았습니다.
임장지에 대한 투자 여부 결정 : 가능 or 불가능
-할 수 있는 것을 비교하고 내 상황에 맞게 투자가 가능한지? 불가능 한지에 대한 결론 남기기
=>현임장지가 투자가 불가능한 곳이므로 이번 결론을 어떻게 내려야 할지
고민이었는데, 그런 고민에 대해서 답을 어떻게 내려야 할지?
이번 임장지 결론을 쓰면서 답을 내려야겠다고 생각했습니다.
투자를 당장 할 수 없을 때도 매물을 남기기
-과거의 같은 투자금으로 매매가 어떠한 결과를 주었는지?
-복기를 하면서 내가 생각했던 것과 비교하면서 단지의 결과를 남기기
김인턴
효율적인 앞마당 관리
1.시세트래킹
2.원페이지
3.전수조사
1.시세트래킹
-가격대별 트래킹(10억대, 9억대…)
=> 사실 이제까지는 생활권 별 시세트래킹을 했었다.
사실 가로버전으로 나열하는 방식으로 하였는데 사실 한눈에 알긴 쉬웠으나 가격대의 변화를 알아보기엔 쉽지 않았다.
생활권별 시세트래킹도 하다가 말다가…
그런데 가격대별 시세트래킹이라는 것을 보니 나에게 딱 필요한 양식이라고 생각이 들었다.
억대별로 분류를 하게 되면 가격이 상승하면서 자리이동을 하는 것을 볼 수 있게 되고
시장의 분위기도 알 수 있게 되는 것 같다.
그리고 내가 갈아타기를 해야하는 상황이라면 주요 억대별 단지가 중요할 텐데
이지점에서 가장 유용하다고 생각이 들었다.
내가 8~9억대를 집중적으로 보고 있다고 한다면
그 단지를 한눈에 볼 수 있고
가격대의 변화를 볼 수 있으니 정말 도움이 되는 장표이구나라는 생각에
알려주신 김인턴튜터님. 정말 감사하다는 생각이 들었다.
-전저점 대비 상승률을 보는 이유
=> 수도권은 비율적으로 오르며 단지를 볼 때 이제 전고점을 넘긴 단지가 많다.
이제는 전고점을 중심으로 보는 때가 아니고 전저점을 기준으로 상승을 얼마나 했느냐가 중요한 시점
그렇게 상급지와 비교를 했을 때 지역간에 상승폭이 다르며
수지에 비해 상급지가 많이 오르지 않았음을 확인하면서
지금 상급지가 많이 싸다고 생각이 들었다.
이 장표는 참 유용한 장표인데
시세트래킹의 장표에 넣어서 파악해야 도움이 많이 될 것 같다.
2.원페이지
-원페이지를 다 하면 좋겠지만 이제는 임보량이 줄어들면서 유의미한 지역을
원페이지를 작성하는 게 중요하다.
실제로 투자후보 지역은 최대 3개로 하고
앞마당 원페이지는 5개에서 10개 정도 하여
앞마당이 어떻게 흘러가는지 파악하는 게 중요하다.
물론 앞마당을 파악하면서 전임을 해야 더 확실하다.
마지막 장에 앞마당관리 스케쥴표를 정해주시며
적어도 이렇게 월간캘린더에 처음부터 정해놓고 앞마당 관리를 해야
나중에 최종결론 때 다급하지 않고 밀리지 않음을…
매번 할 때마다 허겁지겁 했었는데
이렇게 딱 정해주시니
안 할 이유가 없다. (저는 이렇게 정해주니까 너무 좋네요)
인턴튜터님의 강의를 듣다가 집중도가 너무 되고
가끔씩 웃기기도 하여서 웃고
앞마당이 많으면 들숨에 트래킹, 날숨에 원페이지를 해라고 하니
아하~ 이건 어쩔 수 없는 숙명이구나 싶습니다.
너무 재밋고 몰입감 최고라서
강의를 해주시는 것 만해도 행복합니다 튜터님.
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